Решение от 21.09.2021 по делу № 2-1884/2021 от 25.03.2021

38RS0№-24

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

21 сентября 2021 года                                                                                г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1, ФИО3 о расторжении договоров, прекращении права, признании права,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что Дата между истцом ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которым истец продал, а ФИО1 купила жилой дом, распложенный по адресу: Адрес земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. Согласно п.2.1 договора купли-продажи жилого дома, указанный жилой дом продается за ......... Согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка, цена земельного участка составляет ......... Согласно п.2.3 договора купли-продажи жилого дома, покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.п.2.1 и 2.2 договора путем передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в течение 2020 года с момента подписания настоящего договора в следующие сроки: первая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата, вторая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата. Согласно п.2.3 договора купли-продажи земельного участка покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.п.2.1 и 2.2 договора путем передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в течение 2020 года с момента подписания настоящего договора в следующие сроки: первая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата, вторая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата. Переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Адрес зарегистрирован на ФИО1 Дата. Однако, до настоящего времени денежные средства покупателем оплачены не были. Истец просил суд расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от Дата, заключенные между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1, распложенные по адресу: Адрес; признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес за ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п.2 ст.450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст.485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между истцом ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец передает объект недвижимости: земельный участок, распложенный по адресу: Адрес, а покупатель покупает данный объект недвижимости за .........

Согласно п.2.3 договора купли-продажи земельного участка покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.п.2.1 и 2.2 договора путем передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в течение 2020 года с момента подписания настоящего договора в следующие сроки: первая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата, вторая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата.

Кроме того, Дата между истцом ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец передает объект недвижимости: жилой дом, распложенный по адресу: Адрес, а покупатель покупает данный объект недвижимости за .........

Согласно п.2.3 договора купли-продажи жилого дома, покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.п.2.1 и 2.2 договора путем передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в течение 2020 года с момента подписания настоящего договора в следующие сроки: первая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата, вторая часть денежных средств в размере ........ в срок до Дата.

Регистрирующим органом Дата был зарегистрирован переход права собственности в отношении названных жилого дома и земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец, как продавец указанных жилого дома и земельного участка, не получил никакой денежной суммы за проданное недвижимое имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Дата покупатель недвижимого имущества ФИО1 умерла.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Адрес от Дата наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Наследником по закону является ее супруг ФИО3

Разрешая заявленные исковые требования в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что до настоящего времени оплата покупной стоимости объектов недвижимости не произведена, суд приходит к выводу о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от Дата, заключенных между ФИО2 и ФИО1, в связи с существенным нарушением покупателем условий договора по оплате объекта недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд также приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, распложенных по адресу: Адрес и признании

права собственности за ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░