Решение по делу № 2-310/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-310/2018 год

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года                                                                                    город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Татьяны Владимировны, Орловой Елены Васильевны, Кузнецовой Анастасии Васильевны к Комаровой Анне Ивановне, Куртмуллаеву Арсену Наримановичу, Куртмуллаевой Диане Арсеновне, <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Никулина Т.В., Орлова Е.В., Кузнецова А.В. обратились в суд к Комаровой А.И., Куртмуллаеву А.Н., Куртмуллаевой Д.А., <данные изъяты> с указанным иском. В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок площадью 16370 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2017 г. они решили оформить документы на земельный участок, уточнить местоположение границ и площади земельного участка. Они обратились в ООО «Геоинфоцентр» по вопросу проведения межевания с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и постановки на кадастровый учет. Кадастровым инженером были произведены обмеры земельного участка и изготовлен межевой план. Акт согласования местоположения границы земельного участка ответчики подписали, возражений не предоставили. Границы земельного участка являются исторически сложившимися. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ. Ответчики добровольно устранить несоответствия в местоположении границ не желают и отказываются принять меры по устранению несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН № и КН №. До настоящего времени реестровая ошибка не устранена. Ответчики не намерены в досудебном порядке устранить несоответствия в местоположении границ земельного участка.

Истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН № и считать границу земельного участка согласованной с ответчиками, в соответствие с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером.

Истцы Никулина Т.В., Орлова Е.В., Кузнецова А.В., представитель Никулиной Т.В. по доверенности Никитенко Ж.Г. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Комарова А.И., Куртмуллаев А.Н., Куртмуллаева Д.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени слушания дела, в письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Никулиной Т.В., Орловой Е.В., Кузнецовой А.В., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.1997 г., копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2014 г.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 15.06.2017 г. на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется индивидуальный жилой дом общей площадью 30,4 кв.м.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Комаровой А.И., Куртмуллаеву А.Н., Куртмуллаевой Д.А., <данные изъяты> что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 08.08.2017 г.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащих истцам, следует, что межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ обусловлено уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН №, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, его конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № устранены не были.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, его конфигурации и фактического местоположения с КН №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, его конфигурации и фактического местоположения выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. Ответчики против удовлетворения требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях об описании местоположения границ земельного участка с КН №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Подлежит удовлетворению и требование истцов в части признания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным в соответствии с межевым планом от 27 ноября 2017 года.

Так, по заявлению Никулиной Т.В., Орловой Е.В., Кузнецовой А.В. кадастровым инженером Мочалиным А.А. по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 27 ноября 2017 года был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В разделе 5 представленного истцом межевого плана от 27 ноября 2017 года, в качестве правообладателя смежного с уточняемым земельного участка в части границы, обозначенной точками н2-н7 указаны Комарова А.И., Куртмуллаев А.Н., Куртмуллаева Д.А., <данные изъяты>. - сособственники земельного участка с КН № (<адрес>).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с КН № следует, что местоположение части границы н2-н7 смежником, Комаровой А.И., Куртмуллаевым А.Н., Куртмуллаевой Д.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, <данные изъяты>, согласованы в индивидуальном порядке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана земельного участка от 27 ноября 2017 года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, его конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Иными заинтересованными лицами акт согласования местоположения границ земельного участка подписан, что также указывает на отсутствие территориального спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцам Никулиной Т.В., Орловой Е.В., Кузнецовой А.В., подлежит уточнению, поскольку ранее местоположение границ уточняемого участка было определено с ошибкой.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных документов, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 27 ноября 2017 года соответствуют фактическому расположению границ уточняемого участка, обозначенных на местности деревянными столбами. Каких-либо возражений против их согласования ответчиками Комаровой А.И., Куртмуллаевым А.Н., Куртмуллаевой Д.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, <данные изъяты> не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований в части признания местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от 27 ноября 2017 года, изготовленного кадастровым инженером Мочалиным А.А., по следующим координатам: т.н1 Х-№ У-№; т.н2 Х-№ У-№; т.н3 Х-№ У-№; т.н4 Х-№ У-№; т.н5 Х-№ У-№; т.н6 Х-№ У-№; т.н7 Х-№ У-№; т.н8 Х-№ У-№; т.н9 Х-№ У-№; т.н10 Х-№ У-№; т.н1 Х-№ У-№.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от 27 ноября 2017 года, изготовленного кадастровым инженером Мочалиным А.А., по следующим координатам:

т.н1 Х-№ У-№;

т.н2 Х-№ У-№;

т.н3 Х-№ У-№;

т.н4 Х-№ У-№;

т.н5 Х-№ У-№;

т.н6 Х-№ У-№;

т.н7 Х-№ У-№;

т.н8 Х-№ У-№;

т.н9 Х-№ У-№;

т.н10 Х-№ У-№;

т.н1 Х-№ У-№.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья                        подпись                       Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 г.

Копия верна:

Судья                                                         

Секретарь