Решение по делу № 2-1415/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1415/2023

92RS0004-01-2023-000884-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года     г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Иванова ..., Иванова ..., Иванова ... к Департаменту капитального строительства г.Севастополя, третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и на заключение договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ивановы С.В., В.П., П.В. обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя (далее - ДКС), просят признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...; Обязать ДКС заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Требования мотивированы тем, что истцы длительное время проживают в квартире по адресу: ..., .... Истцы были вселены в указанную квартиру на законных основаниях, несут расходы на содержание спорного жилого помещения, по данному адресу соответственно зарегистрировано их место проживания.

При обращении Иванова С.В. в ДКС с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры, Иванову С.В. в этом было отказано по причине разночтения в документах относительно адреса и характеристик жилого помещения, что не позволяет идентифицировать объект жилищных прав.

Считает отказ в заключении с Ивановым С.В. договора социального найма по указанным причинам необоснованными.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью требований, рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, было извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истцы Ивановы С.В., В.П., П.В. официально зарегистрированы по адресу: ..., ....

Так, согласно выписки из реестра собственности г.Севастополя в состав собственности г.Севастополь входит 37/100 доли жилого дома по адресу: г..., ..., представляющих собой ..., состоящих из: жилой комнаты 3-4-3 площадью 14,6 кв.м., коридора 3-4-4 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты 3-4-5 площадью 13,1 кв.м., пристройки лит. «в.2», лит. «в.3», лит. «в.4», погреба под «в3», крыльца, сарая лит. «Е».

Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости расположен по адресу: ..., ...,4.

Суд установил, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №1088-р от 26.10.2006 года разрешено переоборудование ... доме по адресу: ..., ..., под подсобные помещения к ... этом же доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически под единым объектом, в котором зарегистрированы истцы, вышеуказанные документы подразумевают обособленную ... по адресу: г..., ..., которая внесена в реестр собственности г.Севастополя под реестровым номером ...

Поэтому суд соглашается с позицией истцов, что истцы зарегистрированы и фактически проживают в квартире по адресу: ..., ....

В результате обращения истца Иванова С.В. к ответчику с заявленим о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, последнему было отказано в заключении договора социального найма, в том числе, и по причине невозможности идентифицировать объект жилищных прав.

Суд соглашается с позицией ответчика, что в представленных вышеуказанных документах имеются разночтения, не позволяющие их идентификации, которые не позволили ответчику удовлетворить требование истца Иванова С.В. во внесудебном порядке.

Однако, учитывая оценку вышеизложенных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях длительное время проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: ..., ...-.

Ответчик самостоятельно во внесудебном порядке не имеет объективной возможности устранить вышеуказанные недостатки в фиксации места регистрации истцов и идентификации объекта недвижимости по представленням документам.

По мнению суда, при предоставлении истцам права пользования вышеуказанной квартирой между истцами (с одной стороны) и собственником квартиры (с другой стороны) возникли фактические жилищные правоотношения между нанимателем (соответственно) с жильцами и собственником квартиры.

По мнению суда, представленные стороной ответчика сведения в возражении не влечет изменение или прекращение характера жилищных правоотношений, сложившихся между сторонами спора, вследствие чего за истцами надлежит признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования Иванова ..., Иванова ..., Иванова ... удовлетворить.

Признать за Ивановым ..., Ивановым ..., Ивановым ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (37/100 доли жилого дома), на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с Ивановым ... (как заявителем государственной услуги), Ивановым ..., Ивановым ... договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г... (37/100 доли жилого дома).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                               С.А. Романов