Решение по делу № 2-6896/2020 от 02.10.2020

Дело №

50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

          Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

    Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В при секретаре Ерыгиной И.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Михайловой Л. А. к ООО «Держава – Стройинвест» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Л.А. обратилась в суд к ответчику ООО «Держава – Стройинвест» о признании права собственности на <адрес> <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГ между Михайловой Л.А. и Жеребятьевой Т.А. был заключен договор №-Л5 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №-Л5 от 29.10.2012г. (в отношении <адрес>), а также ДД.ММ.ГГ между Михайловой Л.А. и Коротковой Э.В. был заключен договор №-Л2 уступки прав требований по договору уступки права требования №-Л5 от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №-Л5 от ДД.ММ.ГГ (в отношении <адрес>)

В соответствии с вышеуказанными Договорами истец приобрела право требование участника долевого строительства к застройщику ООО «Держава – Стройинвест».

В соответствии с Договорами участия в долевом строительстве ответчик брал на себя обязательство в предусмотренный договором срок но не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 6.2 Договора) передать объекты долевого строительства участнику, а участник брала на себя обязательство принять объекты и уплатить за них денежную сумму 1 800 000 рублей (за <адрес>) и денежную сумму в размере 2 150 000 рублей (за <адрес>).

Истец денежные обязательства исполнила в полном объеме.

До настоящего времени квартиры истцу по акту приема-передачи переданы не были, в связи с чем, истец лишена возможности оформить квартиры в собственность во внесудебном порядке.

На многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз №, в. котором расположены квартиры истца, застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ

На основании Постановления Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА: указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № А41-41614/18 ООО «Держава – Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Истец лишена возможности оформить право собственности на квартиры во внесудебном порядке.

Истец просила суд, признать за ней право собственности на <адрес> 301, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>, взыскать с ответчика 45 000,00 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Истец Михайлова Л.А. в суд не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Колуканова В.С., который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Держава – Стройинвест» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Михайловой Л.А. и Жеребятьевой Т.А. был заключен договор №-Л5 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №-Л5 от 29.10.2012г. (в отношении <адрес>), а также ДД.ММ.ГГ между Михайловой Л.А. и Коротковой Э.В. был заключен договор №-Л2 уступки прав требований по договору уступки права требования №-Л5 от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №-Л5 от ДД.ММ.ГГ (в отношении <адрес>)

В соответствии с вышеуказанными Договорами истец приобрела право требование участника долевого строительства к застройщику ООО «Держава – Стройинвест».

В соответствии с Договорами участия в долевом строительстве ответчик брал на себя обязательство в предусмотренный договором срок но не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 6.2 Договора) передать объекты долевого строительства участнику, а участник брала на себя обязательство принять объекты и уплатить за них денежную сумму 1 800 000 рублей (за <адрес>) и денежную сумму в размере 2 150 000 рублей (за <адрес>).

Истец денежные обязательства исполнила в полном объеме.

Факт заключения договоров и оплаты по ним стороной ответчика не оспаривался, регистрация договоров осуществлена в ЕГРН.

До настоящего времени квартиры истцу по акту приема-передачи переданы не были, в связи с чем, истец лишена возможности оформить квартиры в собственность во внесудебном порядке.

На многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз №, в. котором расположены квартиры истца, застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ

На основании Постановления Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА: указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № А41-41614/18 ООО «Держава – Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Истец лишена возможности оформить право собственности на квартиры во внесудебном порядке.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанные квартиры в собственность, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отозвано.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика 20 000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний по нему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 29016,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Л. А. к ООО «Держава – Стройинвест» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за Михайловой Л. А. право собственности на <адрес>, 301 по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Михайловой Л.А. в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Держава – Стройинвест» в пользу Михайловой Л. А. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «Держава – Стройинвест» в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 29016,18 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                      Голочанова И.В