Решение от 27.08.2024 по делу № 2-357/2024 от 25.04.2024

       Дело № 2-357/2024

Поступило в суд 25.04.2024 года

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                         г.Чулым Новосибирской области

    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Шемитовой О.В.,

при секретаре                                                                          Побережневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чулымского района Новосибирской области к Соболеву Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чулымского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Соболеву Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, указав, с учетом уточнения, что на основании протокола о результатах аукциона №1 от 07.05.2020 года между ответчиком Соболевым С.Г. и администрацией Чулымского района Новосибирской области был заключён договор аренды земельного участка № от 18.05.2020 года на срок 49 лет (с 18.05.2020 г. по 17.05.2069 г.). Земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен арендатору (ответчику Соболеву С.Г.) для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Положениями п.3.1 Договора по итогам открытого аукциона установлен размер арендной платы – 59760 рублей. Задаток в сумме 11952 рубля, внесенный на счет Арендодателя, засчитывается в счет оплаты Арендатором арендной платы. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно равными долями в сумме 4980 рублей 00 копеек не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, на указанный в Договоре счёт.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора, своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. При этом, арендатор обязан предоставлять арендодателю копии платёжных документов, подтверждающих перечисление сумм арендной платы, не позднее 5 рабочих дней со дня совершения платежа в порядке, установленном п.3.1 Договора (п.п. 4.4.1, 4.4.6 п. 4.4 Договора).

Однако арендатором график оплаты с момента заключения Договора не соблюдался, арендная плата по Договору не оплачивалась.

    За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счёт, указанный в п. 3.1 Договора (п.5.1 Договора).

Направленные истцом ответчику претензионные письма оставлены последним без внимания.

Общая сумма задолженности арендатора по Договору на 24.04.2024 г. составляет 407948 рублей 32 копеек, из которых: сумма основного долга - 238708 рублей 00 копеек, сумма неустойки - 169240 рублей 32 копейки.

Указанные денежные средства являются неналоговыми доходами бюджета муниципального района (ст. 41, 42, 46, 62 Бюджетного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 4.1.1 п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п.п. 1 и 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Дополнительным основанием (иным случаем, согласно п.п. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации - по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 6 п.п. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, является использованием земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации и влечёт за собой принудительное прекращение прав владения и пользования таким земельным участком.

Право арендодателя на расторжение Договора обусловлено неиспользованием арендатором земельного участка в соответствии с разрешённым использованием с момента заключения Договора и многократными нарушениями арендатором установленного Договором порядка оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 3 п. 1 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действуя добросовестно, администрация Чулымского района, в отличие от своего контрагента, в полном объёме исполняла свои обязательства по Договору, неоднократно предпринимала попытки ведения с арендатором переговоров, добиваясь исполнения контрагентом обязательств по Договору в добровольном (досудебном) порядке.

В то же время, арендатором неоднократно допускались и допускаются существенные нарушения порядка исполнения Договора, без намерения их исправления в добровольном (досудебном) порядке.

Просят взыскать с ответчика Соболева Сергея Геннадьевича в пользу Администрации Чулымского района Новосибирской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 18.05.2020 года по состоянию на 24.04.2024 года в размере 238 708 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 18.05.2020 года по состоянию на 24.04.2024 года в размере 169 240 рублей 32 копейки, всего 407 948 рублей 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Чулымского района Новосибирской области - ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила взыскать сумму задолженности, которая образовалась по состоянию на 24 апреля 2024 г.: 238708 рублей - основной долг, 169240,32 рублей - пеня за нарушение срока внесения арендной платы. Полагает необходимым расторгнуть договор аренды с ответчиком, поскольку занимаемый в настоящее время ответчиком участок не используется по назначению. Земельный участок взят для сельскохозяйственного производства, но не используется, за ним не производится уход. Договор аренды земельного участка ответчиком не оплачивался, что является нарушением условий договора аренды земельного участка.

Ответчик Соболев С.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.69), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании Соболев С.Г. с иском согласился частично и суду пояснил, что он заключал договор аренды земельного участка с администрацией Чулымского района, хотел заниматься сельскохозяйственной деятельностью в деревне. Заключал договор через тендер, который выиграл. Планировалось земельный участок распахивать и садить зерновые культуры. А в итоге распахать не получилось, потому что 30 % это участка заросло березняком. Было принято решение, пустить участок под заготовку сена, косить траву. Поэтому земельный участок был использован под покосы. Он был опахан, выкошен. Все меры противопожарной безопасности выполнялись. Он использует земельный участок для выращивания травы и использования ее на сено. Когда он заключал договор аренды, то в нем были указаны арендная плата, каким образом она должна перечисляться, в какой сумме, куда, на какие реквизиты. Кроме того, каждый год он получал реквизиты по обновлению данных для перечисления средств по арендной плате. Он внес только один раз арендную плату, когда на тендер выходил, 11952 руб. Далее не вносил арендную плату, поскольку на сегодняшний день у него получается затратная часть превышает доходную. Он заготавливает сено и продает его. С суммой задолженности по арендной плате он согласен, не согласен на расторжение договора аренды, поскольку он засеял травы, и он останется без дохода.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, является использованием земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации и влечёт за собой принудительное прекращение прав владения и пользования таким земельным участком.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из журнала регистрации приема заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка следует, что 17.04.2020 года в 10 час. 05 мин. Соболевым Сергеем Геннадьевичем была подана заявка на участие в открытом аукционе (л.д.16).

Из протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 07.05.2020 года следует, что аукционная комиссия по проведению торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, рекомендовала организатору аукциона заключить договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона – Соболевым Сергеем Геннадьевичем, определив размер арендной платы по начальной (минимальной) цене в отношении предмета аукциона (л.д.15-15об).

Согласно договора аренды земельного участка № от 18.05.2020 года, данный договор был заключен между администрацией Чулымского района Новосибирской области (Арендодателем) и Соболевым Сергеем Геннадьевичем (Арендатором), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора устанавливается с 18.05.2020 года по 17.05.2069 года. Размер арендной платы установлен по итогам открытого аукциона и составляет 59 760 руб. в год без НДС. Задаток в сумме 11 952 руб., внесенный на счет арендодателя, засчитывается в счет оплаты Арендатором арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно в размере 4980 руб., не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет Арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором; своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. В обязательном порядке предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы, не позднее 5 рабочих дней со дня совершения платежа. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет Арендодателя. Изменение, дополнения и поправки к условиям договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий договора. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-тидневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении №1 к настоящему договору, считается переданным арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи (л.д.19-21).

Согласно акта №5 приема-передачи земельного участка от 18.05.2020 года, Администрация Чулымского района Новосибирской области (Арендодатель) и Соболев Сергей Геннадьевич (Арендатор), составили акт о том, что Арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка №5 от 18.05.2020 года передал, а Арендатор принял земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Претензий а Арендатора к Арендодателю по переданному земельному участку не имеется (л.д.23).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 29.03.2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования –для сельскохозяйственного производства, находится в аренде у Соболева Сергея Геннадьевича на основании договора аренды №5 от 18.05.2020 года (л.д.24-27).

Из предупреждений о погашении задолженности по арендной плате за землю от 13.10.2021 года, от 08.02.2023 года и от 09.02.2023 года следует, что Администрация Чулымского района Новосибирской области извещает Соболева С.Г. о том, что по договору аренды земельного участка №5 от 18.05.2020 года у Соболева С.Г. имеется задолженность (л.д.28-28об, 30-30об, 32-32 об). Предупреждения были направлены в адрес Соболева С.Г. и получены им (л.д.29, 31, 33-35).

Из письма от 14.05.2024 года следует, что Администрация Чулымского района Новосибирской области извещает Соболева С.Г. о том, что по договору аренды земельного участка №5 от 18.05.2020 года у Соболева С.Г. имеется задолженность по состоянию на 24.04.2024 года в сумме 407 948,32 руб. и предлагает Соболеву С.Г. в срок до 17.06.2024 года погасить указанную задолженность в добровольном порядке, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка, обратившись в администрацию Чулымского района новосибирской области (л.д.56-57).

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка №5 от 18.05.2020 года, составленного истцом, по состоянию на 24 апреля 2024 года за период с 18 мая 2020 года по 24 апреля 2024 года составляет 407 948 руб. 32 коп., в том числе: основной долг - 238 708 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы - 169 240 руб. 32 коп. (л.д.37-39об).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что 18.05.2020 года между администрацией Чулымского района Новосибирской области и Соболевым Сергеем Геннадьевичем на основании протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 07.05.2020 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью № кв.м. на срок с 18.05.2020 года по 17.05.2069 года, с размером арендной платы 59 760 руб. в год без НДС, задаток в сумме 11 952 руб., внесенный на счет арендодателя, засчитывается в счет оплаты арендатором арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно в размере 4980 руб. не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет Арендодателя, которая начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и в обязательном порядке предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет Арендодателя. 18.05.2020 года земельный участок был передан арендодателю.

Кроме того, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договора аренды земельного участка Соболев С.Г. арендную плату не вносил на протяжении более 4-х лет, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в размере 238 708 руб., по пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 169 240 руб. 32 коп. Данный факт в ходе судебного разбирательства не оспаривал и сам ответчик Соболев С.Г. Истцом неоднократно в адрес ответчика выносились требования о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрация Чулымского района Новосибирской области надлежащим образом выполнила условия договора аренды земельного участка, передав Соболеву С.Г. земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Из представленных письменных материалов: договора аренды земельного участка, расчета задолженности, а так же пояснений представителя истца и ответчика Соболева С.Г., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка выполнял не надлежащим образом, нарушил сроки внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию по состоянию на 24 апреля 2024 года за период с 18 мая 2020 года по 24 апреля 2024 года составляет 407 948 руб. 32 коп., в том числе: основной долг - 238 708 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы - 169 240 руб. 32 коп.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с Соболева С.Г. задолженности по договору аренды земельного участка в размере 407 948 руб. 32 коп., так как сведений о погашении им задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, расчет взыскиваемых сумм обоснован истцом, подтвержден представленными документами, сомнений у суда не вызывает, контрасчет ответчиком не представлен. Кроме того, ответчик Соболев С.Г. в ходе судебного разбирательства не оспаривал сумму задолженности по договору аренды земельного участка.

Заключив договор, стороны определили размер возникшего у Соболева С.Г. обязательства по договору аренды земельного участка, а также порядок и сроки его исполнения, размер ответственности за неисполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводам о том, что заключенный договор в силу п.1 ст.423 ГК РФ является возмездным, а ответчик добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя обязанность по уплате предусмотренных договором платежей и штрафных санкций.

Анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 407 948 руб. 32 коп., из которых: основной долг - 238 708 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы - 169 240 руб. 32 коп.

Кроме того, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка №5 от 18.05.2020 года, заключенного между Администрацией Чулымского района Новосибирской области и Соболевым Сергеем Геннадьевичем.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения арендных платежей в объеме и сроки, установленные договором, установив ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, на основании статей 450, 452 ГК РФ, о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, как и не имели положительных результатов примирительные процедуры, проведенные судом в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для иного решения по делу, сторонами не представлено.

Доводы ответчика Соболева С.Г. о том, что он возражает против требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, так как он засеял травы на земельном участке и останется без дохода, суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными судом в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

В соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены.

Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований на сумму 407 948 рублей 32 копейки, а так же с учетом удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, размер государственной пошлины составляет 13 279 рублей 48 копеек, которая подлежит взысканию с Соболева С.Г. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░ 18.05.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5442200069) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░ 18.05.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.04.2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 238 708 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░ 18.05.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.04.2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 169 240 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░░ 407 948 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 32 (░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 279 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 48 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-357/2024 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ 54RS0042-01-2024-000723-11