Решение по делу № 2-415/2022 от 12.05.2022

27RS0015-01-2022-000683-71

Дело № 2-415/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 июня 2022 года                    п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Севериной Д.В.

с участием представителя истца Мозерова А.Ю., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Галины Зиновьевны, Тимошенко Владимира Викторовича, Тимошенко Михаила Константиновича, Тимошенко Александра Владимировича, Тимошенко Алексея Владимировича к Дружинину Константину Николаевичу о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко Г.З., Тимошенко В.В., Тимошенко М.К., Тимошенко А.В., Тимошенко А.В. обратились в суд с иском к Дружинину К.Н. о снятии обременения, по тем основаниям, что 15 июня 2005 года между истцами и Дружиным К.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы приобрели в долевой собственности в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1206360 рублей, которые были переведены с блокированного целевого счета покупателя № на счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Ванинском филиале № 071 отделения Сбербанка № 4154 п. Ванино Хабаровского края, после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой счет покупателя в соответствии с Государственным жилищным сертификатом серии ВС № выданным 6 декабря 2004 года Главным финансово-экономическим управления МО РФ. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчик после совершения сделки купли-продажи выехал за пределы территории Хабаровского края, адрес его не известен, в связи с чем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

    Просили: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 75,7 кв. м, кадастровый №. расположенной по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы Тимошенко Г.З., Тимошенко В.В., Тимошенко М.К., Тимошенко А.В., Тимошенко А.В. будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Дружинин К.Н. в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался по известному суду месту жительства. Почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В связи с отсутствием у ответчика, место жительства которого не известно, представителя, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Мозеров А.Ю., который в судебном заседании пояснил, что поскольку в материалах дела имеются доказательства того, что деньги за проданный объект недвижимости Дружинину К.Н. переведены с блокированного целевого счета покупателя в полном объеме, полагает, что решение суда должно быть постановлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи жилого помещения от 15.06.2005 г., Тимошенко Г.З., Тимошенко В.В., Тимошенко М.К., Тимошенко А.В., Тимошенко А.В. приобрели в равно долевую собственность у Дружинина К.Н. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, Существующие ограничения (обременения) права – «Ипотека».

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1206360 рублей, которые будут переведены с блокированного целевого счета покупателя № на счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Ванинском филиале № 071 отделения Сбербанка № 4154 п. Ванино Хабаровского края, после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой счет покупателя в соответствии с Государственным жилищным сертификатом серии ВС № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным финансово-экономическим управления МО РФ на сумму 1206360 рублей.

Договор купли-продажи зарегистрированный в Советско-Гаванском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области и свидетельства о государственной регистрации на данное жилое помещение были предъявлены в АК СБ РФ (ОАО) Ванинском филиале № 071 отделения Сбербанка № 4154 п. Ванино Хабаровского края для проведения проверки и перевода с блокированного целевого счета истца на счет ответчика.

25 июля 2005 года с блокированного счета истца № переведена сумма в размере 1206360 рублей по государственному жилищному сертификату серия ВС № на счет ответчика Дружина Константина Николаевича, согласно договору купли-продажи квартиры, что подтверждается справкой, выданной зав.доп.офисом ОАО «Сбербанк России», выпиской по счету №.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от 15.06.2005 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переведены с блокированного целевого счета покупателя в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное запретом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения (обременения).

Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, и учитывая, что полная оплата истцами произведена, суд находит требование истцов о признании обременения прекращенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тимошенко Галины Зиновьевны, Тимошенко Владимира Викторовича, Тимошенко Михаила Константиновича, Тимошенко Александра Владимировича, Тимошенко Алексея Владимировича к Дружинину Константину Николаевичу о снятии обременения, - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, возникшее на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении обременения права собственности Тимошенко Галины Зиновьевны, Тимошенко Владимира Викторовича, Тимошенко Михаила Константиновича, Тимошенко Александра Владимировича, Тимошенко Алексея Владимировича, на жилое помещение: квартиру, общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья                                             Романько А.М.