Решение от 16.05.2024 по делу № 2-1351/2024 от 29.01.2024

                                                                                                 Дело № 2-1351/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года                                                   г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1648017863) к Валеевой А.Ф. (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Валееву Д.Ф. (ИНН №) о прекращении права пользования выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

        Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Валеевой А.Ф., Валееву Д.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; о выселении ответчика Валееву А.Ф. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>; о выселении ответчика Валеева Д.Ф. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

        В обоснование требований истец Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан указал, что ответчик Валеева А.Ф. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, данная квартира находится в муниципальной собственности, задолженность за ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 782980 руб. В адрес ответчиков выносились судебные приказы о взыскании указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования спорной квартиры, согласно которого доступ в квартиру предоставлен не был, со слов соседей в квартире проживают 2 человека, ведут асоциальный образ жизни, дети находятся в детском доме. Согласно рапорту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении Валеева А.Ф. не проживает, проживает ее брат Валеев Д.Ф., последний злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была    направлена претензия о необходимости исполнения обязанности по оплате за наем и ЖКУ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало. В связи с тем, что ответчик Валеева А.Ф. не вносит плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, она может быть выселена в жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с данными обстоятельствами они обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

          Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д. 66).

          Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан-Ахметгалиев А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), также действующий по доверенности от ООО «УК «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), в судебном заседании изменил исковые требования просил признать утратившей право пользования Валеевой А.Ф. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчик Фалеева Д.Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес> связи с отсутствием оснований для проживания, на этих исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 73).

        Ответчики Валеева А.Ф., Валеев Д.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений не представили (л.д. 71,72).

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

         Выслушав пояснения представителя истца, также действующего как представитель третьего лица, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

       Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

         Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

         В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

        Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст.687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

       Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

      невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

        разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

         По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

        Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

      если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

        в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

       Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

        Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

       Согласно статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

        В соответствии со статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

        Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

        Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

        При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

        Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

       В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

       Квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального района РТ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района РТ № (л.д.15).

       На основании решения Исполнительного комитета Зеленодольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Валиевой С.М., Беляйчеву М.М., Валееву Д.Ф., Валееву С.Ф., Валеевой А.Ф., переселяемых из ветхого жилого фонда, непригодного для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.78).

         Согласно информации, представленной ООО УК «Жилкомплекс» по адресу: <адрес>, зарегистрированные лица не значатся (л.д. 16).

      Согласно сообщению ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Валеева А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: РТ, <адрес>, Валеев Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 26).

        Как усматривается из пояснений представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ответчик Валеева А.Ф. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, она была вселена в порядке переселения из ветхого и аварийного жилья, в данной квартире не проживает, зарегистрирована по другому адресу. Ответчик оплату ЖКУ и за найм не производит, имеется задолженность, доступ в квартиру с целью осмотра не предоставляется, со слов соседей Валеева А.Ф. в квартире не проживает, в квартире проживает без каких-либо законных оснований ее брат Валеев Д.Ф., последний ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, также в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности.

       В подтверждение данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства: акт о проживании (не проживании) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого доступ в квартиру предоставлен не был, со слов соседей в квартире проживают два человека, ведут асоциальный образ жизни, дети находятся в детском доме (л.д. 17); рапорт участкового от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в <адрес> по <адрес> проживает брат Валеевой А.Ф.-Валеев Д.Ф., который злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни (л.д. 18); претензия, направленная в адрес ответчиков Валеевой А.Ф., Валеева Д.Ф. о необходимости исполнения обязанности по оплате за наем и ЖКУ в размере 782980 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21); справка по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность составляет 992868,52 руб. (л.д. 30-35); счет-квитанции (л.д. 36-46); заочное решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которого Валеева А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была лишена родительских прав в отношении сына Валеева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына Валеева Б.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери Валеевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., последние были переданы на попечение органу опеки и попечительства в лице Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, а также с Валеевой А.Ф. были взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей сына Валеева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына Валеева Б.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери Валеевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу органа опеки и попечительства в лице Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ежемесячно на отдельные лицевые счета, открытые на имя несовершеннолетних в размере 1/2 части ее заработка и (или) иного дохода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения детям восемнадцати лет (л.д. 68-70); акт установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <адрес> <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют, доступ в квартиру предоставлен не был, со слов соседей в жилом помещении проживает Валеев ... (л.д. 74); акт о проживании (не проживании) в <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого доступ в квартиру предоставлен не был, со слов соседей в квартире проживает один человек (л.д. 75).

        В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Ответчики Валеева А.Ф., Валеев Д.Ф. в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

        Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что спорная квартира была предоставлена ответчикам в связи с переездом из ветхого жилья, непригодного для постоянного проживания, ответчик Валеева А.Ф. была вселена в данную квартиру и проживала в ней, однако не была зарегистрирована, в настоящее время в ней не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, ответчик Валеев Д.Ф. также не зарегистрирован в этой квартире, ранее был зарегистрирован по другому адресу, но в этой квартире проживает, расходы по ее содержанию не несет, с иском о признании за ним права пользования этим жилым помещением не обращался.

        На основании вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики Валеева А.Ф. добровольно отказалась от пользования спорным жилым помещением и в одностороннем порядке расторгла договор найма данным жилым помещением, а ответчик Валеев Д.Ф. проживает в спорной квартире без законных оснований.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.67,83,90,91, 153,155 ЖК РФ, ст. 56, 194 -199,233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: