Решение от 16.02.2023 по делу № 8Г-1081/2023 - (8Г-35787/2022) [88-6373/2023] от 21.11.2022

копия

64RS0047-01-2021-003969-89

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-6373/2023

                            № 2-24/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                               16 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,

судей Швецовой Н.А. и Шветко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО9 к Рожковой ФИО10 о регистрации перехода права собственности

по кассационной жалобе Волкова ФИО11 на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 15 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шветко Д.В., выслушав Волкова В.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Рожкову О.В. и ее представителя Канкия М.М., возражавших по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Волков В.В. обратился с иском к Рожковой О.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2021 года недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенного между Волковым В.В. и Рожковой О.В., в установленном законом порядке, прекратить право собственности Рожковой О.В. на квартиру с кадастровым номером: №, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, состоящую из 1 комнаты, признать право собственности Волкова В.В. на квартиру с кадастровым номером: №, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, состоящую из 1 комнаты.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 15 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Волкова В.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2022 года решение Октябрьского районного суда города Саратова от 15 февраля 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 15 февраля 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2022 года.

В доводах жалобы указывается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, на несогласие с оценкой доказательств по делу и на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Рожковой О.В. принадлежит на праве собственности <адрес>.

29 апреля 2021 года между Рожковой О.В. и Волковым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, состоящей из одной комнаты, стоимостью 2 450 000 руб.

Из расписки от 29 апреля 2021 года следует, что Рожкова О.В. получила от Волкова В.В. денежную сумму согласно п. 2.1 договора от 29 апреля 2021 года в размере 2 450 000 руб. Также Рожкова О.В. сделала собственноручную запись о том, что денежную сумму получила в полном объеме согласно п. 2.1 договора от 29 апреля 2021 года.

30 апреля 2021 года между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи от 29 апреля 2021 года, из которого следует, что Рожкова О.В. передала, а Волков В.В. принял недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Рожкова О.В. передала Волкову В.В. ключи от квартиры, документы на квартиру до подписания настоящего акта (п. 6 договора).

Уведомлением от 12 мая 2021 года Волков В.В. известил Рожкову О.В. о необходимости явки для регистрации договора купли-продажи не позднее 14 мая 2021 года, в котором Рожкова О.В. сделала запись об отказе от регистрации.

Согласно постановлению УУП ОУУП и ПДН ОП № 5 в составе Управления МВД России по городу Саратову от 24 октября 2021 года в возбуждении уголовного дела по заявлению Рожковой О.В. по факту возможных противоправных действий Волкова В.В. отказано в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Спорное имущество фактически находится во владении продавца Рожковой О.В., которая до настоящего времени содержит данное имущество, осуществляет косметический ремонт, а также несет расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию имущества многоквартирного дома. Кроме того, стороной истца не оспаривался факт отсутствия ключей от квартиры и отсутствия возможности пользования квартирой в связи с проживанием и нахождением квартиры в пользовании ответчика.

Согласно заключениям судебных экспертиз ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 29 ноября 2021 года № 1138 и от 14 января 2022 года № 1281 печатный текст и линии строки в представленных на исследование документах: в договоре купли-продажи квартиры от 29 апреля 2021 года, в акте приема-передачи квартиры от 30 апреля 2021 года к договору купли-продажи квартиры от 29 апреля 2021 года, в расписке от 29 апреля 2021 года, в уведомлении от 12 мая 2021 года, выполнены способом электрофотографии при копировально-множительной технике (лазерный принтер или МФУ). Подписи от имени О.В. Рожковой, от имени В.В. Волкова, все записи, расположенные в указанных выше документах, выполнены рукописным способом пишущим прибором с шариковым пишущим узлом пастой для шариковых ручек (шариковой ручкой), первоначально был выполнен печатный текст с линией строки, а затем рукописные записи и подписи. Установить последовательность выполнения записи и подписи от имени Рожковой О.В. и печатного текста в расписке от 29 апреля 2021 года не представляется возможным по причине, указанной в исследовательской части. При изготовлении данных документов монтаж не применялся. Печатные тексты, расположенные в документах, распечатаны на одном печатающем устройстве. Признаков изменения первоначального содержания (исправления, вклейки, дописки, допечатки) в документах не имеется. Рукописные записи от имени Рожковой О.В., расположенные: в договоре купли-продажи квартиры от 29 апреля 2021 года, в акте приема-передачи квартиры от 30 апреля 2021 года к договору купли-продажи от 29 апреля 2021 года, в расписке от 29 апреля 2021 года, в уведомлении от 12 мая 2021 года, выполнены самой Рожковой О.В. Ответить в полном объеме на вопрос: «Выполнена ли подпись от имени Рожковой О.В. в договоре купли-продажи квартиры от 29 апреля 2021 года, в акте приема-передачи квартиры от 30 апреля 2021 года к договору купли-продажи от 29 апреля 2021 года, в расписке от 29 апреля 2021 года, в уведомлении от 12 мая 2021 года Рожковой О.В. или другим лицом?» - не представилось возможным. В момент выполнения подписи и рукописных записей исполнитель не испытывал воздействия сбивающих факторов, вызывающих сомнения в его привычном почерке, то есть исследуемые подписи и рукописные записи были выполнены привычно пишущей рукой в обычных условиях.

Из выводов экспертов ГУЗ «Саратовский городской психоневрологический диспансер» от 25 января 2022 года № 8 следует, что в отсутствие каких-либо психических аномалий, препятствующих адекватному отражению действительности, выявленные в экспериментально-психологическом исследовании индивидуально-психологические особенности Рожковой О.В. не лишают её способности понимать характер и значение совершаемых ею действий, осмысливать содержание, индивидуальную значимость последствий заключаемых сделок. Однако, учитывая, что Рожкова О.В. заявляет, что она принимала решение и заключала совершенно другую сделку (договор аренды недвижимости), ответить на поставленные вопросы не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что Волковым В.В. не доказан факт передачи ответчику денежных средств в сумме 2 450 000 руб., наличия данной суммы на момент совершения сделки, передачи ему объекта недвижимости, установив отсутствие исполнения ответчиком обязательства по передаче спорного имущества, при этом требование об исполнении обязанности продавца передать недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2021 года истцом не заявлено, условия договора купли-продажи недвижимости не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов правильными, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при правильном распределении между сторонами бремени доказывания и установлении всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленным сторонами доказательствам суд░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 556 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░ ░░, ░░░░░░ 398 ░░ ░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░

░░░░░                                                 ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░