Решение по делу № 2-3056/2022 от 28.01.2022

дело № 2-3056/2022

45RS0026-01-2022-001118-61

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрел 22 марта 2022 года

в открытом судебном заседании в г.Кургане

гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к Постовалову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к Постовалову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что 29.04.2020 между Администрацией города Кургана и Постоваловым ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 27.01.2020 № на основании протокола аукциона открытого по составу участников и формы подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с разрешенным использованием – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. договора ответчиком был принят в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен сроком на 32 месяца. Ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды и составляет 191000 руб. В дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату, задолженность за период с 29.04.2021 по 07.09.2021 составляет 69 073,97 руб. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Размер неустойки составил за период с 01.05.2021 по 01.11.2021 составил 2895,04 руб.

Просит суд взыскать с Постовалова В.Н. в пользу Администрации города задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.04.2020 в размере 71969,01 руб., в том числе 69 073,97 руб. – основной долг за период с 29.04.2021 по 07.09.2021, 2895,04 руб. – неустойка за период с 01.05.2021 по 01.10.2021.

Представитель истца по доверенности Бояльский А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Постовалов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 29.04.2020 между Администрацией города Кургана (арендодатель) и Постоваловым ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:070111:839, общей площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды участка устанавливается на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи участка (приложение 1 к договору).

Ежегодный размер арендной платы за участок равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды и составляет 191000 руб. Задаток в размере 191000 руб., перечисленный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы за участок. Оплата должна быть произведена до регистрации договора в Управлении Росреестра Курганской области. В дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы.

Согласно п. 4.4.4. арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора аренды № от 29.04.2020 Постовалов В.Н. не вносил в полном объеме арендную плату за период с 29.04.2021 по 07.09.2021.

Согласно расчету истца задолженность Постовалова В.Н. за указанный период по арендной плате составила 69 073,97 руб.

09.11.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности в срок до 08.12.2021.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, соарендаторы обязаны заплатить арендодателю пени в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.05.2021 по 01.10.2021 составляет 2895,04 руб.

Расчет задолженности осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, является верным.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Ответчиком возражения по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации г. Кургана в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2359,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить.

Взыскать с Постовалова ФИО9 в пользу Администрации г. Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.04.2020 в размере 71969,01 руб.

Взыскать с Постовалова ФИО10 в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в сумме 2359,07 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Харченко