Решение по делу № 2-605/2021 от 07.10.2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-605/2021

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года                                                                                      г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгачевой Анны Владимировны к Жирок Виктору Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Долгачева А.В. обратилась в суд с иском к Жирок В.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: .... В обоснование иска указала, что 17.04.2018 года приобрела в собственность квартиру №... в вышеуказанном доме. Согласно договору купли-продажи квартира расположена на спорном земельном участке, ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади квартиры. Впоследствии ей стало известно, что на момент приобретения квартиры земельный участок под домом не был сформирован. Распоряжением начальника управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района была утверждена схема расположения земельного участка, в результате проведения кадастровых работ был образован земельный участок под домом с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м расположен не под квартирой, а рядом с ней. Однако в настоящее время спорный земельный участок оформлен в общую долевую собственность, в связи с чем истец не имеет возможности провести кадастровые работы и оформить права на него. Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец Долгачева А.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Жирок В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Перцевское и Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, направили отзывы на иск, возражений против заявленных требований не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичева М.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

        Определением Грязовецкого районного суда от 29 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Доронин Иван Александрович.

    В судебном заседании Доронин И.А. против удовлетворения иска не возражал. Суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником квартиры №... в указанном доме является Долгачева А.В. Распоряжением управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района была утверждена схема расположения земельного участка, на котором находится <данные изъяты> дом (...). Спорный земельный участок, которым пользуется истец, находится рядом с ее квартирой.

    Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что жилой дом №... по ул.... (кадастровый номер №...) является <данные изъяты>. Долгачева А.В. является собственником квартиры №... (кадастровый номер №...) на основании договора купли-продажи от 17.04.2018 года, заключенного с Жирок В.Ю.; собственником квартиры №... (кадастровый номер №...) является Доронин И.А.

    В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определил специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

Из частей 3-5 статьи 16 указанного Федерального закона следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

        Распоряжением управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района №... от 14.07.2021 года на основании заявлений Долгачевой А.В. и Доронина И.А. утверждена схема расположения земельного участка под объектом недвижимого имущества – многоквартирным домом с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...; из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №..., находящихся в государственной собственности до разграничения, образован земельный участок с местоположением: ....

         Согласно сведениям Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №... (дата присвоения кадастрового номера 04.08.2021), категория земель – земли населенных пунктов, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером №... (жилой дом №... по ул....).

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Долгачевой А.В. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади квартиры с кадастровым №...) на земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м (...), являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При этом сведения о том, что в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости, в частности жилой дом с кадастровым номером №..., в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке с кадастровым номером №..., являющемся в силу закона общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (...), подлежит прекращению, поскольку указанный земельный участок не может являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так как в его пределах отсутствуют объекты недвижимости.

Регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок нарушает права Долгачевой А.В., которая пользуется им и имеет намерение провести кадастровые работы и оформить права на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Долгачевой Анны Владимировны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 10 января 2022 года.