Решение по делу № 2-658/2024 от 14.10.2024

Дело №2-658/2024

УИД 22RS0002-01-2024-001121-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года                         с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре:    Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Большаковой О.Н. о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с названным иском к Большаковой О.Н., указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,1499 га, сроком на 3 года. Согласно п. 2.6 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.9 указанного Договора предусмотрено, что при необходимости Договор прекращается досрочно по соглашению сторон, либо по инициативе любой стороны, с письменным предупреждением другой стороны не менее чем за 2 месяца. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашением о расторжении договора аренды. Ответ на претензию не поступил, арендная плата не внесена.

Ссылаясь на изложенное, просит взыскать с Большаковой О.Н. задолженность по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ФИО5, пени в размере <данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец администрация <адрес> представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что суд находит возможным.

Ответчик Большакова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, возражений на иск, заявлений и ходатайств суду не представила.

В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПФ РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Большаковой О.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, для строительства жилого дома.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 0,1499 га, расположен по адресу: <адрес>. Срок аренды лесного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) (л.д.16-19).      Обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (выписка из ЕГРН –л.д.23-26).

Согласно пунктам 2.2- 2.4 договора аренды, на момент заключения договора цена арендной платы па территории Алтайского сельсовета равна <данные изъяты> В последующие годы расчет арендной платы производится Арендатором с учетом коэффициентов, принятых к базовой ставке на момент заключения договора. Арендные платежи начисляются с момента подписания сторонами договора - ежегодно.

Получение в аренду указанного земельного участка ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из содержания иска и не оспорено ответчиком, по истечении срока аренды ответчик продолжила пользоваться спорным земельным участком, не возвратив его истцу, в связи с чем договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно предоставленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате ответчиком не вносилась и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.8).

Расчет является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исполнение обязательства в силу ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору по внесению арендных платежей, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в сумме <данные изъяты>, расчет которой судом проверен и является правильным.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая последствия нарушения обязательства в данном случае с учетом размера неисполненного обязательства, продолжительности периода просрочки, размера штрафных санкций, установленных условиями договора, – суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки, в связи с чем неустойка в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит о расторжении спорного договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком в течение длительного периода времени не исполняются обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды основано на законе и договоре.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, содержащая требования о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора земельного участка (л.д.20-22).

Таким образом, досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Следовательно, требование истца о расторжении спорного договора также полежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> – по требованию о взыскании суммы задолженности, <данные изъяты> – по неимущественному требованию о расторжении договора).

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Большаковой О.Н. (№) в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и Большаковой О.Н. .

Взыскать с Большаковой О.Н. (№) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере <данные изъяты>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Ю.Б. Банникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.