Решение по делу № 2-120/2024 (2-1505/2023;) от 27.10.2023

№ 2-120/2024

УИД: 61RS0044-01-2023-000235-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                                   с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                   Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликяна С.М. к Крылову С.В., Крыловой Н.Г., Администрации Краснокрымского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

Меликян С.М. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Крылову С.В., Крыловой Н.Г., Администрации Краснокрымского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении межевой границы, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенного на нём объекта незавершенного строительства (жилого дома). Ответчица Крылова Н.Г. является собственником смежного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Крылов С.В. является собственником смежного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Крылов С.В. также является собственником смежного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проверки правильности отражения фактических границ в сведениях в ЕГРН истцом был привлечён кадастровый инженер ФИО3, который выехал на место и провёл необходимые измерения, на основе которых им был составлен прилагаемый межевой план земельного участка истца Меликяна С.М. от 24.11.2022г. Согласно заключению кадастрового инженера на листах 6,7 указанного межевого плана «Кадастровым инженером был проведён обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и при внесении координат характерных поворотных точек на кадастровую карту было обнаружено, что местоположение точек границ земельного участка по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается в том, что по сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (координаты X и Y), указанных в ЕГРН не соответствуют на 0,7 метра. Следовательно, в местоположении границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведённых кадастровых работах в отношении земельного участка кадастровый № была допущена ошибка при определении координат характер точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети». Также в пользу наличия реестровой ошибки говорят прилагаемые снимки из карт о состоянии земельного участка Меликяна на июль 2012 года, из которых видно, что фундамент жилого дома изначально находился на расстоянии порядка 70-100 см от забора из металлических столбов на бетоне с сеткой и от бетонных электроопор, часть которых существует на местности до сих пор, что также видно из прилагаемых фотографий, сделанных на сегодняшний день. Указанные металлические столбы и бетонные электроопоры существуют на местности более 15 лет, не перемещались за исключением одной угловой бетонной электроопоры, находятся в неизменном состоянии на места по настоящий момент. Указанная реестровая ошибка привела к нарушению прав истца, поскольку из-за нее стена строения истца как бы проходит по меже с участком ответчика Крыловой Н.Г. кадастровый №. Поскольку земельные участки кадастровые номера № в своё время были образованы из единого «материнского» участка, истец полагает, что вышеуказанная реестровая ошибка возникла в результате неправильного межевания при образовании данных участков, в связи с чем к делу в качестве ответчиков должны привлечены собственники всех этих участков. На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определенными по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Меликян С.М., будучи извещенный надлежащим образом, не явился, что подтверждается собственноручной подписью в справочном листе.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Крылова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Крылов С.В. и представитель ответчиков Крылова С.В. и Крыловой Н.Г. по доверенности Маканов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Указали, что никаких законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, права истца никоим образом не затрагиваются, тем более, что частично требования истца уже были удовлетворены при вынесении решения от 02.02.2021года в рамках гражданского дела №2-16/2021.

      Представитель ответчика Администрации Краснокрымского сельского поселения по доверенности Погосян А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что никаких споров по границе земельных участков истца и администрации, не имеется и никакие права истца не нарушены, в иске просит отказать в полном объеме.       

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Выслушав ответчика Крылова С.В., представителя ответчиков, представителя администрации Краснокрымского сельского поселения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что Меликян С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенного на нём объекта незавершенного строительства (жилого дома).

       Ответчик Крылова Н.Г. является собственником смежного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

      Ответчику Крылову С.В. принадлежат на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

      В рамках настоящего рассмотрения дела судом была назначена экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли координаты земельных участков с КН № по сведениям в ЕГРН их фактическому местоположению. Имеется ли несоответствия, какова причина их возникновения?

Определить правильные координаты границ земельного участка истца с №

     Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от 22.03.2024 года, по первому вопросу указано, что имеются отклонения координат характерных границ земельных участков с кадастровыми номерами № определенных по фактическому местоположению существующих на местности ограждений, определенных экспертом, от сведений об этих точках, содержащихся в ЕГРН. Эксперт приходит к выводу, что исходный земельный участок с КН № стоял на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой по местоположению границ. Впоследствии, путем раздела из него образовались земельные участки с КН № Образование участков проведено аналитическим методом, поэтому реестровая ошибка исходного земельного участка дублировалась на вновь образованные. Затем после исполнения решения суда по исключению восточных границ земельных участков с КН № и с КН № был подготовлен межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка с КН № и данные о нем внесены в ЕГРН. Следовательно, после всех изменений по смежным границам земельного участка с КН № площадь и местоположение границ не были установлены в соответствии с законодательством РФ, а именно не подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположению границ земельного участка с КН №. Причина возникновения несоответствия границ земельных участков с КН № возможно из-за установки ограждения не по координатам поворотных точек границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН. По второму вопросу, эксперт указал, что координаты фактических границ исследуемых земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-61(зона№). Фактические границы земельного участка с КН № определены на местности по установленному ограждению из металлопрофиля по периметру земельного участка (кроме части строения по его длине с восточной стороны). Площадь земельного участка по уточненным границам составила- 1328 кв.м. Каталог координат земельного участка с КН № представлен ниже (л.д.202-228).

        В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия таких сведений исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

        В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

       Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

       По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

      Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

       Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных и систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

        Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

        По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

        В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.         

        Суд пришел к выводу, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку имеет место спор о границах земельных участков, не подлежащий разрешению путем исправления реестровой ошибки.

        В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с истца в пользу ООО «Ростэксперт» в размере 75000 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Меликяна С.М. к Крылову С.В., Крыловой Н.Г., Администрации Краснокрымского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении межевой границы, оставить без удовлетворения.

        Взыскать с Меликяна Степана Мануковича в пользу ООО «Ростэксперт» в возмещение расходов по производству экспертизы 75000(семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

        Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024 года.            

Судья                                                                                Килафян Ж.В.