Решение от 13.11.2014 по делу № 2-7520/2014 от 16.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Столяровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7520/2014 по иску Дружининой имя отчество к КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) о понуждении подписания дополнительного соглашения о расторжении договора залога,

УСТАНОВИЛ:

Дружинина имя отчество обратилась в суд с иском к КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) о понуждении подписания дополнительного соглашения о расторжении договора залога, в обосновании своих требований указала, что <дата> между КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) и ООО «Техвояж» был заключен кредитный договор № №***

В обеспечение обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору были заключены следующие договоры, а именно:

- №*** от <дата> с ООО «Диамант»;

- № №*** от <дата> с ООО «Соланта»;

- № ДП №*** от <дата> с ООО «Ла Вита».;

- № ДП №*** от <дата> с Бунегиным имя отчество;

- № ДП №*** от <дата> с Харитоновым имя отчество;

- №ДП №*** от <дата> с Дружининой имя отчество;

- № ДП №*** от <дата> с ООО «Белль».

Также в обеспечение обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору были заключены следующие договоры, а именно:

- Договор залога товара в обороте №№*** от <дата>. с ООО «Техвояж»;

- Договор залога товара в обороте №З №*** от <дата>. с ООО «Белль»;

- Договор залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. с Дружининой имя отчество;

- Договор залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. с Бунегиным имя отчество.

<дата> между Дружининой имя отчество и КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) был заключен договор залога недвижимого имущества №З №***. Предметом залога по договору залога недвижимого имущества является объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 158,2 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер: №*** расположенная по адресу : <адрес>

В соответствии с п. 8.1 и в связи с уменьшением суммы лимита задолженности по Кредитному договору № №*** от <дата>., Кредитному Договору № №*** от <дата>., Кредитному Договору № №*** от <дата>., при достижении суммы долга менее <данные изъяты> рублей, банк по заявлению залогодателя выводит предмет залога из состава заложенного имущества и подписывает Дополнительное соглашение о расторжении Договора залога недвижимого имущества, осуществив государственную регистрацию Дополнительного соглашения о расторжении Договора залога недвижимого имущества №*** от <дата>. – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Дружинина имя отчество обратилась в КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) с заявлением о выводе предмета залога из состава заложенного имущества. Однако ответа на заявление о выводе предмета залога из состава и подписании дополнительного соглашения о расторжении договора залога недвижимого имущества №*** от <дата> – не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований просила суд признать расторгнутым договор залога недвижимого имущества №*** от <дата>, заключенный между Дружининой имя отчество и КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) и прекратить взаимные права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

В судебное заседание представитель истца Гудков Н.А., действующий на основании доверенности с полным объемом процессуальных прав, явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО), в лице представителя имя отчество, действующего на основании доверенности с полным объемом процессуальных прав, явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В своих возражениях указал, что Договор залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. является действующим, содержит все необходимые существенные условия договора залога, прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Росреестре <адрес>. Действующим законодательством РФ не предусмотрено заключение дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества в обязательном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании <дата> между КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) и ООО «Техвояж» был заключен кредитный договор № №***.

В соответствии с Кредитным договором Банк открывает Заемщику Кредитную линию в размере <данные изъяты> рублей, на срок с даты предоставления первого транша по <дата>, в рамках которой осуществляет кредитование Заемщика «под лимит задолженности», именуемый как «Лимит кредитной линии».

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) и истцом был заключен Договор залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. (л.д.28-42).

Предметом залога по Договору залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. является принадлежащий Дружининой имя отчество объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 158,2 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер: №***, расположенная по адресу : <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1.1. и 1.2. договора залога, залогом обеспечиваются все обязательства по кредитному договору №*** от <дата> года, в том числе по возврату основной суммы кредитов, выплате процентов, комиссий, пени и штрафов, а также по возмещению сумм убытков и расходов по взысканию долга, обращению взыскания на заложенное имущество и других убытков залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должника обязательств по кредитному договору.

Истица ссылается на п. 8.1 Договора залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>., в котором указано, что настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение всего времени до момента полного исполнения Должником-1, Должником-2, Поручителем-1, Поручителем-2, Поручителем-3, Поручителем-4, Поручителем-5 обязательств по Кредитному Договору, Соглашению о предоставлении банковской гарантии, Обязательств, обеспеченных залогом, и до момента полного исполнения Залогодателем обязательств по настоящем Договору, либо до даты государственной регистрации Дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора. Дополнительное соглашение о расторжении настоящего Договора заключается между Залогодателем и Залогодержателем при выполнении следующих условий: - получение Заявления от Залогодателя о выводе Предмета залога из состава заложенного имущества, - снижения общей суммы лимитов Лимита задолженности по Кредитному Договору-1, Кредитному Договору-2, Кредитному Договору-3 до размера менее <данные изъяты> рублей.

Как следует из указанной формулировки, основанием прекращения обязательств по Договору залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. может быть либо исполнение обязательств по кредитному договору, в обеспечение которого Договору залога недвижимого имущества был заключен, либо заключение дополнительного соглашения между истицей и ответчиком.

Из пояснений представителя ответчика следует, что обязательства по кредитному договору №<данные изъяты> от <дата> до сих пор не исполнены. Данный факт представителем истца не оспаривается.

В свою очередь, из формулировки п. 8.1 Договора залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. следует, что ответчик может, но не обязан заключить дополнительное соглашение о расторжении договора залога при получении заявления от истицы о выводе предмета залога из состава заложенного имущества и снижении общей суммы лимитов лимита задолженности по трем кредитным договорам до размера менее <данные изъяты> рублей.

Между тем, ни нормы ГК РФ, ни иные правовые акты не возлагают на сторону договора обязанность по требованию другой стороны изменить условия уже заключенного договора.

Поскольку соглашение сторон об изменении Договора залога недвижимого имущества №З №*** от <дата>. отсутствует и законом не предусмотрена возможность изменения договора судом по требованию одной стороны по тем основаниям, которые заявлены истцом, то законные основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истицы Дружининой имя отчество и отказывает в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░-░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: