Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2017 ~ М-1800/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-2215 (2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года                                          Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием представителя истца КУМИ администрации г.Ачинска Андриановой Н.В., действующей по доверенности от 30.12.2016 г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску КУМИ администрации г. Ачинска к Вахрушеву К. В. о возврате земельного участка,

      УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.Ачинска обратился с иском в суд к Вахрушеву К.В. о возврате земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Ачинск, ЮВР, в 27 м. на юг от жилого дома №26, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 30.01.2013 г. был заключен договор аренды земельного участка №316-АЗ для строительства нежилого здания торгового назначения, срок аренды установлен с 14.01.2013 г. по 12.01.2014 г. В соответствии с п.4.4.9 договора, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 26.01.2016 г. ответчику направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 30.01.2013 г. и освобождении земельного участка в течение трех месяцев с момента получения уведомления и передачи его по акту приема-передачи. Учитывая изложенное, срок действия договора аренды земельного участка от 30.01.2013 г. прекращен с 27.05.2016 г., а ответчик занимает в настоящее время участок без законных оснований (л.д.2-3).

           В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска Андрианова Н.В. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик спорный земельный участок не освободил, к строительству на участке не преступал и разрешение на строительство не получал. По окончании срока аренды, договор не был прекращен и продолжил действие на неопределённый срок. В соответствии с положениями ст.610 ГК РФ в адрес ответчика было направлено уведомление о передаче земельного участка собственнику по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения уведомлении, однако земельный участок он не передал, о смене своего места жительства не извещал.

         Ответчик Вахрушев К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма (л.д.20), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил, указал, что явиться в судебное заседание не имеет возможности, поскольку проживает в другом городе.

         Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст.12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

         Статьями 304,305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии сост.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

      По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

              В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     В соответствии со ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 30.01.2013 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и Вахрушевым К.В. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 851,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Юго-Восточный район, в 27 м на юг от жилого дома №26 для строительства нежилого здания торгового назначения сроком с 14.01.2013 г. по 12.01.2014 г. (л.д.5-6).

           Земельный участок был передан Вахрушеву К.В. по акту приема-передачи от 30.01.2013 г. (л.д.7).

Пунктом 4.4.9.договора аренды, заключенного с Вахрушевым К.В., предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

            В соответствии с п.4.4.10. арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

            Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу г.Ачинск, Юго-Восточный район, в 27 м на юг от жилого дома №26 от 05.06.2017 г. земельный участок свободен от застройки, к строительству нежилого здания торгового назначения арендатор не приступал (л.д.14).

           Как следует из объяснений представителя истца, Вахрушев К.В. разрешение на строительство нежилого здания торгового назначения на арендованном земельном участке не получал, к строительству не приступал.

          26.01.2016г. истцом в адрес Вахрушева К.В. по адресу, указанному в договоре аренды, направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 30.01.2013 г. и освобождении земельного участка в течение трех месяцев с момента получения уведомления и передачи его по акту приема-передачи (л.д.11), которое ответчиком получено не было и возвращено отправителю по истечению срока хранения (л.д.12), при этом, ответчик о смене своего места жительства арендодателя не уведомил, земельный участок по акту приема-передачи не вернул.

           Согласно акту председателя КУМИ администрации г.Ачинска от 27.05.2016 г. договор аренды от 30.01.2013 г., заключенный с Вахрушевым К.В., на основании предупреждения от 26.01.2016 г., прекратил свое действие (л.д.13).

            На основании изложенного, поскольку по окончании срока уведомления земельный участок ответчиком истцу не возвращен, в одностороннем порядке действие договора прекращено, исковые требования подлежат удовлетворению.

            В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Вахрушева К. В. возвратить земельный участок общей площадью 851,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Юго-Восточный район, в 27 м на юг от жилого дома №26 путем передачи его КУМИ Администрации г.Ачинска по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

           Взыскать с Вахрушева К. В. государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск.

           Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное    решение составлено 04 июля 2017 года.

     Судья                                                                                         Т.Н. Настенко