Решение по делу № 2-584/2024 (2-6530/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-584/2024

27RS0004-01-2023-008639-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                                г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи М.С. Анфиногеновой,

представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО9, действующей на основании доверенности,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Хабаровска, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет индивидуальным жилым домом, общей площадью 36,6 кв.м, жилой – 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Изначально жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его жена ФИО2 обращалась к нотариусу, но свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У них был сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, но в наследство также не вступил. В браке с ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО6 было два сына - ФИО8, который отказался официально принимать наследство в пользу своего брата, и ФИО4 Дом в безвозмездное пользование истцу передал внук собственника ФИО4, для пользования в том числе земельным участком. В установленные законом сроки ФИО4 не обратился за получением свидетельства о праве на наследство, хотя обещал оформить его и передать истцу, однако ничего не сообщил и уехал, оставив в доме пакет документов, его место нахождения неизвестно. Спорный дом не зарегистрирован в ЕГРН, но право собственности на него зарегистрировано в БТИ, есть паспорт домовладения и технический паспорт, в доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО8 Земельный участок под домом не оформлен ни в какую собственность, документы в архиве на него отсутствуют. Истец считает себя владельцем данного жилого помещения, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы на содержание спорного имущества. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным объектом недвижимости.

Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м, жилой – 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении не подавал.

        Представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, согласно которым совокупность условий, предопределяющих возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствует, бесспорных доказательств того, что истец вселился в жилое помещение в качестве собственника, не представлено. Кроме того, в случае отсутствия наследников, принявших наследство, имущество будет считаться выморочным.

        Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской ФППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1820,24 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН также отсутствуют.

Как следует из копии справки ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным учетно-технической документации дом по адресу: <адрес>, значился за ФИО1 на основании решения пос. Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Государственного архива Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Управления коммунального хозяйства Хабаровского горисполкома за 1951 год документы на имя ФИО1: план земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, на праве бессрочного пользования, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, акт о вводе индивидуального жилого дома по <адрес> в эксплуатацию, отсутствуют.

Из копии справки Министерства имущественных отношений Хабаровского края Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу <адрес> являлся ФИО1

Согласно паспорту домовладения по <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о владельце – ФИО1 Домовладение состоит из основной части ДД.ММ.ГГГГ, с кирпичным фундаментом, стенами из бруса, шиферной кровлей, проведенным электричеством, площадью 43,7 кв.м, процент износа – 42%, а также сеней, сарая, бани, сарая и сооружения. Из указанного паспорта домовладения следует, что в основной части (жилой дом литер <адрес>) имеется две комнаты, площадью 6,2 и 21,8 кв.м, кухня 8,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основная часть домовладения (литер <адрес>), год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: фундамент – деревянные столбы, стены брус, деревянными балочными отепленными перекрытиями, шиферной кровлей, дощатыми полами по балкам, в доме имеются две комнаты, площадью 6,2 и 22,0 кв.м, кухня 8,4 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

В наследство в установленном порядке кто-либо из родственников ФИО1 не вступал.

Как следует из копии ответа нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Индустриального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 за выдачей свидетельства о праве на наследство на дом по адресу: <адрес> обращалась его супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство не выдано.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что внук ФИО1 - ФИО4 оставил жилой дом истцу для проживания в нем, вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих волеизъявление ФИО4 оставить указанное имущество ФИО3, суду не представлено.

Согласно домовой книге, по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы внуки ФИО1 – ФИО4, ФИО8 Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО4 в настоящее время сохраняет регистрацию по указанному адресу, ФИО8 снят с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью.

Согласно копии дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро инвентаризации Городского отдела Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся РСФСР, домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании пос. Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № стр. 135, порядк. №, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, дом значится снесенным: ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Таким образом, ранее имевшийся на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, фактически не существует, на его месте возведен новый жилой дом, на данный новый дом какие-либо документы, подтверждающие узаконение реконструкции или возведения не представлены.

Тождество снесенного деревянного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки вновь возведенному ныне существующему на земельном участке строению не установлено, отсутствуют и какие-либо документы, подтверждающие попытки легализации вновь возведенного строения.

Доказательств соответствия возведенного взамен снесенного дома установленным требованиям, отсутствия опасности жизни и здоровью граждан стороной истца суду не представлено.

То обстоятельство, что по данному адресу сохраняет свою регистрацию ФИО4, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку снос дома не влечет автоматическое снятие граждан с регистрационного учета.

При этом, согласно ответу архивного отдела исполкома Хабаровского краевого совета народных депутатов государственного архива Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № выдать копию решения об отводе земельного участка под индивидуальную застройку в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 не представляется возможным, так как в документах исполкома Хабаровского районного Совета депутатов трудящихся за ДД.ММ.ГГГГ в документах Краснореченского поселкового Совета за ДД.ММ.ГГГГ поступивших на хранение не полностью, данного решения не имеется.

Из ответа ГУ «Государственный архив Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что выдать копию решения об отводе земельного участка ФИО1 под строительство жилого дома по <адрес> Государственный архив не может, так как в просмотренных документах Хабаровского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемое решение не обнаружено. К сведению сообщено, что в просмотренных документах Краснореченского поссовета Хабаровского района, имеющихся на хранении в архиве в неполном объеме решение об отводе земельного участка по вышеуказанному адресу не обнаружено.

Как следует из ответа администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев обращение ФИО4 об оформлении в аренду или в собственность за плату земельного участка по <адрес>, администрация сообщает, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию (выкуп) земельных участков или приобретение права их аренды имеют граждане – собственности зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках. Прежде чем обращаться в администрацию города о приобретении прав на указанный земельный участок, ФИО4 необходимо признать право собственности на возведенный без разрешительных документов жилой дом в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Сведений об обращении ФИО4 либо иного лица в установленном порядке для признания права собственности на указанный жилой дом, в материалах дела не имеется.

Каких-либо правоустанавливающих документов на имя истца в отношении жилого дома и земельного участка также не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования фактически направлены на несуществующий объект, что не является надлежащим способом защиты вещного права, либо на вновь созданный (после перестройки дома) объект, к которому приобретательная давность в данном случае не может быть применена как ввиду недостаточности срока владения, так и ввиду необходимости его проверки на соответствие требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Для признания жилого дома недвижимостью и объектом права собственности или иных прав необходимо, чтобы жилой дом соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, однако спорный дом не индивидуализирован в достаточной мере как объект недвижимости, поскольку снят с учета в ЕГРН, соответственно, признание права собственности на него за кем-либо по состоянию на дату рассмотрения дела невозможно.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владений, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный. участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанный дом обладает признаками самовольной постройки, в отношении которой приобретательная давность применяться не может. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу изложенной нормы, объектом права собственности, в отношении которой истцом заявлены судебные правопритязания, может являться только объект, легально введенный в гражданский оборот.

ФИО3, являясь субъектом гражданских правоотношений, должен был осознавать, что им производится использование имущества, в отсутствие каких-либо законных оснований, подтверждающих правомерность приобретения спорного имущества.

Таким образом, поскольку доказательств законной передачи истцу спорного имущества не представлено, истец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный объект, обладающий признаками самовольной постройки, в связи с чем его нельзя признать добросовестным и давностным владельцем имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города. Хабаровска, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Председательствующий судья                                                 М.С. Анфиногенова