Решение по делу № 2-419/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-419/2020

УИД 22RS0037-01-2021-000646-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года                                                                        с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

при секретаре                               Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабыльниковой О. АнатО. к администрации Павловского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных пристроев,

УСТАНОВИЛ:

Кабыльникова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Павловского района Алтайского края, администрации Павловского сельсовета Алтайского края, просит изменить общую площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в результате самовольно выполненных пристроев, признать право собственности на <адрес> общей площадью 40,5 кв. м. по указанному адресу, с учетом строительства пристроев.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 25, 2 кв. м, в многоквартирном жилом доме в <адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий в 2011 году решила увеличить площадь квартиры: были демонтированы стены старой кирпичной веранды, примыкающие к стенам основного строения (жилого дома) и на этом месте к дому были возведены пристрои (Литер А2 и Литер А3). В связи с этим в администрации Павловского сельсовета в 2011 году было взято разрешение на строительство <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году завершено строительство пристроев. В пеноблочном пристрое Литер А3 располагается топочная площадью 6, 1 кв. м, в шлаколитом пристрое Литер А2 располагается кухня площадью 5,8 кв. м. и совмещенный санузел площадью 3.2 кв. м. После завершения строительства увеличилась отапливаемая площадь квартиры, что привело к увеличению общей площади жилого дома с 49,9 кв. м. до 64, 2 кв. м. Соответственно, площадь принадлежащей ей квартиры составляет на сегодняшний день 40,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для дальнейшего оформления пристроев, но выяснилось, что разрешение на строительство оформлено неправильно. Помимо этого, на строительство к таким объектам учета, как многоквартирные жилые дома, необходимо было сделать проектную документацию для внесения изменения площади в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к многоквартирному дому для внесения изменений в площадь в Управление Росреестра по Алтайскому краю, но был получен отказ в выдаче такого разрешения, так как разрешение на строительство пристроев было оформлено неверно. В настоящее время она лишена возможности оформить свои права на жилое помещение с учетом пристроев.

Согласно техническому заключению здание жилого дома по состоянию основных строительных конструкций соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, в связи с чем возможно узаконить новую площадь дома и признать за нею право собственности на квартиру с учетом пристроев.

Истец Кабыльникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что намерена оформить свои права на квартиру с учетом пристроев. В администрации ей выдавали разрешение на возведение пристроев, она начала строительство в 2011 году, в 2021 году закончила, затем ей пояснили, что разрешение на строительство оформлено неправильно, поэтому ей отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На объект есть все заключения, никаких нарушений при возведении пристроев ею не допущено, земельный участок, на котором возведены пристрои, принадлежит ей по праву собственности.

Представители ответчиков администрации Павловского района Алтайского края и Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третьи лица Бахтин А.С., Пархоменко Г.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бахтиной В.А., Бахтиной У.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Иськова П.А. в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по существу иска не имеет.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, третьих лиц, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как установлено в судебном заседании, Кабыльникова О.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв. м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кабыльниковой О.А. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома путем строительства пристроя к жилому дому общей площадью 10-15 кв. м. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края был дан ответ Кабыльниковой О.А. о невозможности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: жилой дом по адресу: <адрес>, не является индивидуальным жилым домом. Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, при возведении спорных пристроев к многоквартирному жилому дому по <адрес>, в <адрес> усматриваются признаки самовольной постройки.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к многоквартирному жилому дому возведен пристрой общей площадью 9,0 кв. м (ЛитерА2), в пристрое размещены: кухня площадью 5,8 кв. м, санузел площадью 3,2 кв. м, также к многоквартирному жилому дому возведен пристрой общей площадью 6,1 кв. м (ЛитерА3). В пристрое размещена топочная площадью 6,1 кв. м. в многоквартирном жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне демонтирована печь, в перегородке, разделяющей кухню площадью 11,3 кв. м и жилую комнату площадью 13,9 кв. м. демонтирован дверной блок, проем оставлен. В результате перепланировки, переустройства многоквартирного жилого дома и самовольно выполненного строительства пристроев общая площадь строения увеличилась с 48, 9 кв. м до 64,2 кв. м. В жилом доме с пристроями, состоящем их двух квартир, расположены:

- в квартире №1: топочная площадью 6, 1 кв. м, кухня площадью 5,8 кв. м., санузел совмещенный площадью 3,2 кв. м. жилая комната площадью 12, 5 кв. м., жилая комната площадью 12,9 кв. м. Общая площадь квартиры №1 составляет 40,5 кв. м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес>, в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев по <адрес>, в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм жилой дом не выходит за пределы земельного участка по <адрес>. согласно Правилам землепользования и застройке расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. В результате замеров лазерным дальномером выявлено кратчайшее расстояние от пристроя Литер А3 до границы земельного участка <адрес>1 – 4, 0 м (при минимальной норме – 3,0 м) с левой стороны, то есть, пристрой Лит. А3 возведен без нарушения градостроительного проектирования. Расстояние от пристроя Лит.А3, пристроя Лит. А2 до бани, находящейся на этом же земельном участке 3,90 м, при минимальной норме 6 метров. Расстояние до ближайших соседних домов более 6 метров. Пристрои Лит.А3 и Лит.А2 не препятствуют владельцам соседних строений и квартир в данном жилом <адрес>, в частности, к <адрес>, доступ осуществляется по землям общего пользования.

В соответствии с техническим заключением <номер> противопожарные разрывы от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до соседних строений, не соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>1, <адрес> принадлежит по праву собственности Кабыльниковой О.А.

Истец Кабыльникова О.А. обращалась в администрацию Павловского сельсовета <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к жилому дому, и оно было получено, вина в неправильном оформлении разрешения Кабыльниковой О.А. отсутствует.

При возведении пристроя и выполнении перепланировки строительные нормы не нарушены, градостроительные нормы соблюдены, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что строительство пристроев не изменило сложившиеся исторически противопожарные разрывы, по сравнению с ранее расположенным на участке строением не изменились, согласие собственников смежных участков на легализацию самовольно возведенных пристроя имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 64, 2 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя.

Как следует из технического заключения, изменилась и общая площадь <адрес> стала составлять 40,5 кв. м. с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроя.

На основании изложенного, суд признает за Кабыльниковой О.А. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, в том числе жилой – 25,4 кв. м, с учетом перепланировки и пристроя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за    Кабыльниковой О. АнатО.й право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м.

Считать общую площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, равной 64,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                            С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.