Решение по делу № 2-7799/2017 от 04.09.2017

Дело №2-7799/2017

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года          г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:          Александровой Н.И.,

при секретаре:                 Тмербулатовой А.Н.,

с участием истца Ибрагимова Р.И.,

представителя ответчика по доверенности Сергеевой Р.А.,

третьего лица Ибрагимовой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Р.И. к Администрации ГО г.Стерлитамак о признании права собственности на самовольно реконструированный дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Р.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес>, просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом ( Лит.А, А1, А2), общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что является владельцем домовладения по адресу <адрес>, где построен жилой дом, после получения разрешения был построен жилой пристрой.

Ибрагимов Р.И. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского округа по <адрес> по доверенности Сергеева Р.А. в судебном заседании показала об отсутствии разрешения на реконструкцию в связи с этим невозможно признать право собственности.

Представители третьих лиц Стерлитамакского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по РБ на судебное заседание не явились, представили сообщение о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, документы наследственного дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: под жилую постройку, площадью 793 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской.

Получив разрешение главного архитектора городского округа <адрес> РБ на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. года, Ибрагимов Р.И. на земельном участке возвел постройку – жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С целью улучшения жилищных условий, без разрешительной документации в указанном доме была произведена реконструкция в виде возведения жилого пристроя и веранды повлекшая изменение параметров объекта.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, поскольку он своевременно не получил соответствующие разрешение на строительство возведенных ими объектов.

В соответствии с градостроительным заключением №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального ГО г.Стерлитамак РБ жилой дом (литер А, А1, А2, а1), не противоречат градостроительному регламенту.

Таким образом, реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, поскольку доказательств в опровержение заявленных требований не предъявлено, встречный иск не заявлен, принимая во внимание, что возведенные истцами самовольно объекты строительства не затрагивают интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 12, 17, 131, 164, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 113, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

     Признать право собственности Ибрагимова ФИО6 на жилой дом (литер А, А1, А2), общей площадью 57,2 кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сохранив в реконструированном состоянии.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий судья:              Н.И. Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>