Решение по делу № 2-459/2024 (2-3589/2023;) от 07.09.2023

                                                                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года                                                       <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация <адрес> о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с требованием прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить ФИО3 в натуре 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», тамбур лит. «а» по <адрес>, состоящий из помещений, этаж 1: 1-1 коридор площадью 6.2 кв. м., 1 коридор,б площадью 7. 3 кв. м., 1-2 санузел площадью 3,8 кв. м., 1-3 жилая, площадью 20,5 кв. м., 1-4 жилая, площадью 11,1 кв. м., 1-5 кухня площадью 6,8 кв. м.; этаж 2: II-лестничная клетка, площадью 2,2 кв. м., 1-6 коридор площадью 2,1 кв. м., 1-7 жилая, площадью 9,0 кв. м., 1-8 –жилая, площадью 13,5 кв. м., 1-9 жилая, площадью 13,8 кв. м., 1-10 –коридор площадью 9,0 кв. м., 1-11 кладовая, площадью 4,9 кв. м., Лит. «а1» сауна площадью 9,6 кв. м., гараж лит. «В» площадью 330,8 кв. м.

               Требования мотивирует следующим.

          Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 28/100 доли, за ФИО1 признано право собственности на 63/100 доли, за ФИО2 признано право собственности на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 261,8 кв. м., в том числе жилой площадью 116,7 кв. м., состоящий из: жилой дом Лит. «А», тамбур Лит. «а» по <адрес> в реконструированном виде, состоящий из помещений: этаж 1: 1-1 - коридор, плошалью 6,2 кв.м.: 1 - коридор, плошадью 7,3 кв.м.: 1-2- санузел, площадью 3,8 кв.м.; 1-3 - жилая, площадью 20,5 кв.м.; 1-4 жилая, площадью 11,1 кв.м., 1-5- кухня, площадью 6,8 кв.м.; Этаж 2: ІІ - лестничная клетка, площадью 2,2 кв.м.; 1-6 - коридор, площалью 2,1 кв.м.; 1-7 - жилая, площадью 9,0 кв.м.; 1-8 - жилая, площадью 13,5 кв.м.; 1-9 - жилая, площалью 13,8 кв м., 1-10 - коридор, плошадью 9,0 кв.м.; 1-11 - кладовая, площадью 4,9 кв.м., Лит. «аї» - сауна, плошалью 9,6кв.м.: жилой дом Лит. «Б», пристройка «Б», по <адрес> в реконструированном виде, состояний из пемешений: | этаж: 1-1 - прихожая, площедью 13,9 кв.м., 1-2 - кухня, плошалью 11,3 кв.м.; 1-3 - жилая, площадью 18,0 кв.м.; 1-9 - коридор, площадью 9,7 кв.м.; 1-10-сауна, площадью 3,5 кв.м.; 1-11 - ванная, плошальо 6.2 кв.м.; 1-12 - туалет, площадью 1,8 кв м.: 2 этаж: 1-4 - коридор, плошадью 11,0 кв.м.; 1-5 - жилая, плошалью 12,1 кв.м.; 1-6 - кладовая, площалью 3.2 ка.м.; 1-7 - жилая, плошадью 7,4 кв.м.; 1-8 - жилая, площадью 11.3 кв.м.; 1-13 - кладовая, плошалью 19,0 кв м., пристройка Лит. «б» площадью 13,6 кв. м. ; хозяйственные строения: лит. «В» -гараж, лит. «Г» - уборная, лит. «Д» сарай, лит. «Л» уборная.

      На основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым за истцом, ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности 28/100, 63/100, 9/100 долей соответственно. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в наследство на 9/100 долей жилого <адрес> под лит. «А», 9/100 жилого дома под лит. «б, Б1,б1», 9/100 долей гаража лит. «В» площадью 49,5 кв. м., 1/13 долю земельного участка площадью 605 кв. м., расположенного под данными объектами. Истец зарегистрировал право общей долевой собственности на указанные объекты. В 2021 году с разрешения ФИО1 истец за собственные средства произвел реконструкцию гаража лит. «В» путем увеличения площади и этажности. Площадь гаража составила 330,8 кв. м. После реконструции истцом зарегистрировано право собственности на гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к ФИО3. в котором просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в натуре 52/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, а именно, индивидуальный жилой дом Лит. «Б, Б1, б», по <адрес> в, а именно: 1 - прихожая, площадью 13,9 кв.м.; 2 - кухня, площадью 11,3 кв.м.; 3 - жилая, площадью 18,0 кв.м.; 9 - коридор, площадью 9,7 кв.м.; 10- сауна, площадью 3,5 кв.м.; 11- ванная, площадью 6,2 кв.м.; 12 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; 2 этаж: 4 - коридор, площадью 11,0 кв.м.; 5 - жилая, площадью 12,1 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 3,2 кв.м.; 7 - жилая, площадью 7,4 кв.м.; 8 - жилая, площадью 11,3 кв.м.; 13 - кладовая, площадью 19,0 кв.м.

               Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

            Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить встречные исковые требования, против удовлетворения первоначальных требований не возражала.

            Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

            Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

            Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО3 право собственности на 28/100 доли, за ФИО1 право собственности на 63/100 доли, за ФИО2 право собственности на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 261,8 кв.м., в том числе жилой площадью 116,7 кв.м., состоящий из: жилой дом литер «А», тамбур литер «а» по <адрес> в реконструированном виде, состоящий из помещений: этаж 1: 1-1-коридор, площадью 6,2 кв.м.; I- коридор, площадью 7,3 кв.м.; 1-2 - санузел, площадью 3,8 кв.м.; 1-3 - жилая, площадью 20,5 кв.м.; 1-4 - жилая, площадью 11,1 кв.м.; 1-5 - кухня площадью 6,8 кв.м.; Этаж 2: II - лестничная клетка, площадью 2,2 кв.м.; 1-6 - коридор площадью 2,1 кв.м.; 1-7 - жилая площадью 9,0 кв.м.; 1-8 - жилая площадью13,5 кв.м.; 1-9 - жилая площадью 13,8 кв.м.; 1-10 - коридор площадью 9,0 кв.м.; 1-11- кладовая площадью 4,9 кв.м.; литер «а1» - сауна площадью 9,6 кв.м.; жилой дом литер «Б», пристройка литер «Б1», по <адрес> в реконструированном виде, состоящий из помещений: 1 этаж: 1-1 площадью - 13,9 кв.м. - прихожая; 1-2 площадью - 11,3 кв.м. - кухня; 1-3 площадью - 18,0 кв.м. - жилое; 1-9 площадью - 9,7 кв.м. - коридор; 1-10 площадью - 3,5 кв.м. - сауна; 1-11 площадью - 6,2 кв.м. - ванная; 1-12 площадью - 1,8 кв.м. - туалет; 2 этаж: 1-4 - коридор площадью 11,0 кв.м.; 1-5 - жилая площадью 12,1 кв.м.; 1-6 - кладовая площадью 3,2 кв.м.; 1-7 - жилая площадью 7,4 кв.м.; 1-8 - жилая площадью 11,3 кв.м.; 1-13 - кладовая, площадью 19,0 кв.м.; пристройка литер «б» площадью 13,6 кв.м.; хозяйственные строения: литер «В» - гараж, размером 6,60x7,30+1,50x4,50м.; литер «Г» - уборная размером 1,60x1,35м.; литер «Д» - сарай размером 2,70x2,50 м.; литер «Л» - уборная размером 1,10x1,00м.

         В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО3 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: 9/100 долей в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под лит. «А», 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под лит. «Б, б1,Б1», 9/100 долей нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, под лит. «В».

              В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО3 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из:1/3 доли земельного участка от земельного участка площадью 605 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:000000:901. принадлежащее наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Государственного акта серии ЯЖ № о праве собственности на земельный учсток, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» по <адрес> с кадастровым номером 90:22:010309:882 имеет площадь 119,8 кв. м., правообладатель: 9/100 доли ФИО3 на праве общей долевой собственности.

           Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:3742, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 128,4 кв. м. Правообладатели: ФИО3 9/100 доли, ФИО1 63/100 доли, ФИО3 28/100 доли.

              Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж по <адрес> с кадастровым номером 90:22:010309:3743 имеет площадь 49,5 кв. м., правообладатель ФИО3 9/100 доли на праве общей долевой собственности.

          Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель 1/3 доли на праве обще долевой собственности ФИО1

       Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» по <адрес> с кадастровым номером 90:22:010309:882 имеет площадь 119,8 кв. м., правообладатель: 63/100 доли ФИО1 на праве общей долевой собственности.

      Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б., б1, Б1» по <адрес> с кадастровым номером 90:22:010309:3742 имеет площадь 128,4 кв. м., правообладатель: 63/100 доли ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы «Крымское экпертно-оценочное бюро» №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ при моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей. На рассмотрение суда вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближеним к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования: совладельцу ФИО3 экспертом предлагается выделить индивидуальный жилой дом лит. «А,а, а1», а именно: І - коридор, площадью 7,3 кв.м., 1 - коридор, площадью 6,2 кв.м., 2 - санузел, площадью 3,8 кв.м., 3 - жилая, площадью 20,5 кв.м., 4- жилая, площадью 11,1 кв.м., 5- кухня, площадью 6,8 кв.м., 6 - сауна, площадью 9,6 кв.м., II - лестница, площадью 2,2 кв.м., б - коридор, площадью 2,1 кв.м., 7 - жилая, площадью 9,0 кв.м., 8 - жилая, площадью 13,5 кв.м., 9 - жилая, площадью 13,8 кв.м., 10 - коридор, площадью 9,0 кв.м., 11 - кладовая, площадью 4,9 кв.м., общей площадью - 119,8 кв.м., в том числе хоз. строения: лит. «В» с КН 90:22:010309:3743- гараж.

Второму совладельцу ФИО1 экспертом выделить индивидуальный жилой дом лит. «Б, Б1, б», а именно: 1 - прихожая, площадью 13,9 кв.м., 2 - кухня, площадью 11,3 кв.м., 3- жилая, площадью 18,0 кв.м., 9- коридор, площадью 9,7 кв.м., 10- сауна, площадью 3,5 кв.м., 11 - ванная, площадью 6,2 кв.м., 12 - туалет, площадью 1,8 кв.м., 4 - коридор, площадью 11,0 кв.м., 5 - жилая, площадью 12,1 кв.м., 6 - кладовая, площадью 3,2 кв.м., 7 - жилая, площадью 7,4 кв.м., 8 - жилая, площадью 11,3 кв.м., 13 - кладовая, площадью 19,0 кв.м., общей площадью - 128,4 кв.м. Доля совладельца ФИО3 после предложенного варианта раздела составляет 48/100, что не соответствует идеальной доле 37/100 и больше на 11/100 доли. Доля совладельца ФИО1 после предложенного варианта разделя составляет 52/100, что не соответствует идеальной доле 63/100 и меньше на 11/00 доли.

С учетом п.2.1 Исследовательской части, предложенные к выделению части дома блоками дома блокированной застройки - будут являться, в соответствии с п.3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения N 2, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

В заключении «Крымское экпертно-оценочное бюро» №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы представлены ответы на поставленные в определении суда вопросы, отражены содержание и результаты исследований. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание материалов дела, содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. Выводы эксперта являются определенными. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы «Крымское экпертно-оценочное бюро» №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

     Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

      Положения ст. 247, 252 ГК РФ указывают, что дом является делимым, часть дома, которую занимают, может быть выделена в натуре.

      Таким образом, статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли –если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

       Исходя из системного анализа указанных положений закона, разъяснений правоприменительной практики, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требования встречного искового заявления являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

           Исковые требования ФИО3,                    удовлетворить.

          Выделить ФИО3 в натуре 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», тамбур лит. «а» по <адрес>, состоящий из помещений: этаж 1: 1-1 коридор площадью 6.2 кв. м., I коридор площадью 7. 3 кв. м., 1-2 санузел площадью 3,8 кв. м., 1-3 жилая, площадью 20,5 кв. м., 1-4 жилая, площадью 11,1 кв. м., 1-5 кухня площадью 6,8 кв. м.; этаж 2: II-лестничная клетка, площадью 2,2 кв. м., 1-6 коридор площадью 2,1 кв. м., 1-7 жилая, площадью 9,0 кв. м., 1-8 жилая, площадью 13,5 кв. м., 1-9 жилая, площадью 13,8 кв. м., 1-10 –коридор площадью 9,0 кв. м., 1-11 кладовая, площадью 4,9 кв. м., лит. «а1» сауна площадью 9,6 кв. м., общей площадью 119, 8 кв. м., гараж лит. «В» площадью 330,8 кв. м.

     Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

       Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

         Выделить ФИО1 в натуре 52/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, а именно, индивидуальный жилой дом Лит. «Б, Б1, б», по <адрес>, а именно: 1 - прихожая, площадью 13,9 кв.м.; 2 - кухня, площадью 11,3 кв.м.; 3 - жилая, площадью 18,0 кв.м.; 9 - коридор, площадью 9,7 кв.м.; 10- сауна, площадью 3,5 кв.м.; 11- ванная, площадью 6,2 кв.м.; 12 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; 2 этаж: 4 - коридор, площадью 11,0 кв.м.; 5 - жилая, площадью 12,1 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 3,2 кв.м.; 7 - жилая, площадью 7,4 кв.м.; 8 - жилая, площадью 11,3 кв.м.; 13 - кладовая, площадью 19,0 кв.м., общей площадью 128,4 кв. м., сарай лит. «Д» площадью 4,8 кв. м.

          Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                           З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ