Решение от 19.08.2022 по делу № 2-3213/2022 от 23.05.2022

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания                    Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чертог» к Пимоховой Л. А. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чертог» обратилось в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что Товарищество собственников жилья «Чертог» осуществляет управление многоквартирным домом с помещениями нежилого назначения по адресу: г. Новосибирск, ....

Пимохова Л. А. является собственником жилого помещения (квартиры) __ расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права.

За период с Января 2019 г. по Декабрь 2021 г. Пимохова Л. А. не исполняет свои обязанности по оплате услуг за пользование жилым помещением и коммунальных платежей.

Требования ТСЖ «Чертог» об оплате образовавшейся задолженности Пимохова Л. А. неоднократно оставляет без ответа.

24.02.2022 г. на основании Заявления ТСЖ «Чертог» Мировым судьей 3-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ о взыскании с Пимоховой Л. А. в пользу ТСЖ «Чертог» задолженности 202 409 рублей 18 копеек, госпошлины в размере 2 812 рублей 00 копеек.

После получения судебного приказа от Пимоховой Л.А. в течение срока, установленного статьей 128 ГПК РФ, поступило Заявление, в котором она возражает относительно исполнения судебного приказа и просит его отменить.

Определением от 09.03.2022 г. Мировой судья 3-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска отменила Судебный приказ __ выданный 24.02.2022 г.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с Пимоховой Л. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Чертог» задолженность по оплате услуг за пользование жилым помещением (квартиры) __ расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ... и коммунальных платежей, в размере 182 944 рубля 32 копейки, из них: 111 498 рублей 54 копейки - задолженность по основным коммунальным платежам, 13 994 рубля 64 копейки - задолженность по коммунальным платежам за капитальный ремонт, 54 402 рубля 28 копеек - пеня по основным коммунальным платежам, 3 048 рублей 86 копеек - пеня по коммунальным платежам за капитальный ремонт, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 5 244 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чертог» не явился, направил уточненное исковое заявление, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Пимохова Л.А. в суд не явилась, направила свое возражения, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, возражал против удовлетворения требований в пользу ТСЖ, поскольку ТСЖ не правомочно взыскивать коммунальные услуги без заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, иск был подан с нарушением правил подсудности, и должен быть рассмотрен в Арбитражном суде

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.14ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управлением многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... занимается ТСЖ «Чертог».

Ответчик Пимохова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 1 кв. 69./л.д. 16/

Таким образом, ответчик должна нести бремя содержания своего имущества, оплачивать коммунальные платежи.

Из заявления истца следует, что ответчики свои обязательства не исполняет надлежащим образом.

09.02.2022 г. истец направил мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

24.02.2022 г. судебный приказ был вынесен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 202 409,18 руб.

09.03.2022 г. на основании заявления должника, судебный приказ был отменен мировым судьей. /л.д. 9/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с января 2019 г. по декабрь 2021 г. составляет 125 493,18 руб., из которых 111 498 рублей 54 копейки - задолженность по основным коммунальным платежам, 13 994 рубля 64 копейки - задолженность по коммунальным платежам за капитальный ремонт

Истцом в подтверждение суммы задолженности представлены платежные документы, расчет задолженности.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, т.к. произведен в соответствии с указанными положениями закона, на основании решений общих собраний, потребленных коммунальных ресурсов, ответчиком задолженность не оспорена, контр-расчет не представлен.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов ела следует, что с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился 09.01.2022 г., с настоящим иском истец обратился 23.05.2022 г., заявленных ко взысканию период начинается с января 2019 г., т.е. истцом не был пропущен срок исковой давности.

Задолженность в полном объеме подлежит взысканию с ответчика, т.е. в размере 125 493,18 руб.

    На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ с ответчика истец просит взыскать пени в размере 54 402 рубля 28 копеек за просрочку уплаты коммунальных платежей и 3 048 рублей 86 копеек - пеня по коммунальным платежам за капитальный ремонт.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Суд, учитывая нарушение сроков оплаты платежей, компенсационный характер неустойки, полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 30000 руб., что будет отвечать принципам справедливости и соразмерности. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том, что данное дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом, суд находит не состоятельным, поскольку ответчиком по данному делу выступает физическое лицо, требования не носят экономических характер, связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, как собственника жилого помещения.

Без рассмотрения данное исковое заявления не может быть оставлено, поскольку в настоящее время иск был принят к производству, истцом соблюден досудебный порядок, что подтверждается определением об отмене судебного приказа., все необходимые требования для принятия иска к производству были соблюдены на стадии принятия, в связи с чем, оснований для возвращения иска не было усмотрено судом.

Довод о том, что ТСЖ не имеет полномочий обращаться в суд с указанными требования в связи с тем, что у ТСЖ не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, суд находит не состоятельным, поскольку из представленных истцом документов следует, что между АО «Новосибирскэнергосбыт» и ТСЖ заключен договор энергоснабжения, кроме того, доказательств уплаты ответчиком коммунальных услуг ресурсоснабжающими организация, суд у не представлено. Доказательств оплаты взноса на капитальный ремонт ответчиком так же не представлено. Доказательств того, что ответчик отказывалась от каких-либо коммунальных услуг, суду не представлено, суду не представлено доказательств того, что какие-то услуги были оказаны ответчик не надлежащего качества. Ответчиком не представлено суду доказательств, что она оплачивала коммунальные услуги за конкретный период, при этом ТСЖ зачло данные платежи за более ранний период, контр-расчет ответчиком так же составлен.

Доводы ответчика о защите истцом своей деловой репутации к рассматриваемому делу отношения не имеют.

Доводы об отсутствии электроэнергии так же не подтверждены материалами дела, поскольку с о стороны истца суду представлены акты ТСЖ, согласно которым ответчик неоднократно осуществлял самостоятельное подключение к электросчетчикам, кроме того, факт потребления электроэнергии подтверждается платежными документами.

Ответчик указывает на то, что квартиры с 28.12.2022 г. принадлежит двум собственникам, однако, задолженность истцом взыскивается в период, когда собственником была только ответчик.

На основании ч.1ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4858,89 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 111 498,54 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 994,64 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4858,89 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1__.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.08.2022 ░.

░░░░░        /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░

__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.