Решение по делу № 2-2468/2021 от 27.08.2021

Дело №2-2468/2021

УИД № 69RS0036-01-2021-004167-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Абдулжелиловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску Сафроновой А.С. к Астахову Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Сафронова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Астахову Е.Н., в котором просит признать за ней право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 138,3 кв.м.

В обоснование заявленного требования указывает, что на основании постановления главы администрации города Твери № 650 от 06 ноября 1992 года "О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Заволжского района", соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30 января 2019 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

С 1965 по 1968 года вместе с ФИО1 построили вышеназванный жилой дом (инвентарный №) на данном земельном участке, который зарегистрирован в материалах Бюро технической инвентаризации по праву собственности за ними по 1/2 доли, что подтверждается справкой Калининского городского жилищного управления БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом здания (строения), изготовленного ДФГУП "Тверьтехинвентаризация" по состоянию на 09 декабря 2002 года.

Полагает, что жилой дом создавался ею совместно с ФИО1 и был зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действовавшим в тот период законодательством: Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Наркомом коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года.

Просит иск удовлетворить на основании части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку органом регистрации ей отказано в регистрации права собственности, а право собственности второго собственника зарегистрировано.

Определением суда от 19 октября 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебное заседание истец Сафронова А.С. не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие по состоянию здоровья в силу возраста с участием представителя Щербакова В.Ю., который, поддержав исковые требования в ходе судебного разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Астахов Е.Н. в суд не явился, в письменном отзыве на иск выразил согласие с заявленным требованием.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Тверской области представителя в суд не направило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В ходе судебного разбирательства дела на основании исследованных копий материалов реестровых дел на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 138,3 кв.м, и земельный участок под ним установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Заволжского райсовета депутатов совета трудящихся города Калинина заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с застройщиками Сафроновой А.С. и ФИО1, под <адрес>, общей площадью 599,9 кв.м, для возведения одноэтажного кирпичного дома с надворными постройками, удостоверенный нотариусом, что подтверждается дубликатом данного договора, выданным 09 февраля 2004 года нотариусом Государственной нотариальной конторы города Твери ФИО2

По сведениям домовой книги, Сафронова А.С. зарегистрирована по данному адресу как домовладелец наряду с ФИО1 (по 1/2 ) с 1968 года и по адресу постоянного места жительства.

Постановлением главы администрации города Твери № 650 от 06 ноября 1992 года "О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Заволжского района" Сафроновой А.С. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.

Решением Заволжского районного суда города Твери от 06 августа 2004 года установлен факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти ее мужа ФИО1, включены в наследственную массу 1/2 доли жилого дома и земельного участка, общей площадью 622,3 кв.м, что соответствует 311,1 кв.м, по адресу: <адрес>, признано за ФИО4 и ФИО5 право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону по праву представления по 1/2 доли за каждым.

22 ноября 2004 года ФИО4 и ФИО6, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, продали по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 622,3 кв.м, и жилой дом, площадью 118,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО7

08 декабря 2004 года Астаховым Е.Н. у ФИО7 приобретено по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 622,3 кв.м, и жилой дом, площадью 118,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

27 января 2019 года Сафроновой А.С. и Астаховым Е.Н. заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, по условиям которого сторонами определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,3 кв.м, кадастровый № (инвентарный №), год завершения строительства 1968, по адресу: <адрес> - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

30 января 2019 года Сафроновой А.С. и Астаховым Е.Н. заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого сторонами определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

26 февраля 2019 года право Сафроновой А.С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано.

12 июня 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области отказано Сафроновой А.С. в государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ввиду непредставления на государственную регистрацию документов, устанавливающих право долевой собственности Сафроновой А.С.

Истец Сафронова А.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома на том основании, что ее право собственности на часть земельного участка под ним зарегистрировано, а в регистрации права собственности на часть жилого дома ей отказано.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года было установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием собственников Сафроновой А.С. и ФИО1, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного строения; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществляется по настоящий момент; постановка земельного участка на государственный кадастровый учет; регистрация права Сафроновой А.С. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок; платежные извещения, - все это свидетельствует о пользовании Сафроновой А.С. частью домовладения как собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с 28 января 1998 года и действовавшим до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации.

Из материалов дела следует, что часть жилого дома, на которую истец просит признать право собственности, принадлежит ей с момента постройки в 1968 году, ее право собственности никем не оспорено, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на часть жилого дома Сафронова А.С. является его собственником и имеет право на защиту своего владения, а потому судом за ней признается право собственности на ? доли дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Сафроновой А.С. к Астахову Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Сафроновой А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 138,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2021 года.

Председательствующий А.Н. Почаева