Решение от 17.01.2023 по делу № 2-686/2023 (2-6339/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-686/2023

61RS0001-01-2022-007158-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьиЛысенко Е.Г.,

при секретаре Никитушкиной Э.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Сергея Олеговича к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко С.О. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 апреля 2020 года между застройщиком ООО СЗ «МСК-Капитал» и Ткаченко С.О. заключен договор участия в долевом строительства №, зарегистрированный Управлением РосреестраРостовсой области 30.05.2020 года. Объектом долевого строительства по договору является ..., расположенная на 20-м этаже общей площадью с балконом 34,04 кв.м. по адресу: .... Срок передачи застройщиком квартиры согласно п. 5.2 договора установлен до 31.12.2022 года. Согласно п. 5.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по акту приема-передачи. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 1957300 внесена истцом полностью на счет Эскроу, открытому в ПАО Сбербанк России.

Однако застройщиком условия договора не исполнены, участнику долевого строительства объект долевого строительства не передан.

Истец направил ответчику претензию от 23.03.2022 года требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, однако до настоящего времени ответ не получен.

На основании изложенного, истец просит судвзыскать с ООО СЗ «МСК-Капитал» в свою пользу неустойку в сумме 107455 рублей 78 копеек, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда размере 20 000 рублей.

В отзыве на исковое заявление ответчик представил контррасчет взыскиваемой истцом неустойки, согласившись с периодом неустойки, но при этом полагал необходимым применить в расчете неустойки ключевую ставку 8,5% ЦБ РФ, где расчет неустойки составил 62111, 65 рублей.

Истец Ткаченко С.О. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Судом рассмотрено гражданское дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца Ткаченко С.О. – Бирюкова Е.С., согласилась с контррасчетом неустойки, представленную в отзыве ответчиком.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-Капитал» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил в адрес суд отзыв на исковое заявление, в котором представил контррасчетнеустойки, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В отсутствие представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этихобъектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании достоверно установлено, что 30 апреля 2020 года между застройщиком ООО СЗ «МСК-Капитал» и Ткаченко С.О. заключен договор участия в долевом строительства №, зарегистрированный Управлением РосреестраРостовсой области 30.05.2020 года. Объектом долевого строительства по договору является ..., расположенная на 20-м этаже общей площадью с балконом 34,04 кв.м. по адресу: ... Срок передачи застройщиком квартиры согласно п. 5.2 договора установлен до 31.12.2022 года. Согласно п. 5.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по акту приема-передачи. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 1957300 внесена истцом полностью на счет Эскроу, открытому в ПАО Сбербанк России.

Однако застройщиком условия договора не исполнены, участнику долевого строительства объект долевого строительства не передан.

Судом установлено, что истец направил ответчику претензию от 23.03.2022 года требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, однако до настоящего времени ответ не получен.

Как следует из представленных материалов, объект долевого строительства в установленные сроки истцу не передан. Соглашение о переносе срока передачи квартиры между сторонами сделки не заключалось.

На основании изложенного, истец просит судвзыскать с ООО СЗ «МСК-Капитал» в свою пользу неустойку в сумме 107455 рублей 78 копеек, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда размере 20 000 рублей.

Согласно расчету истца за период времени с 01.02.2022 года по 13.02.2022 года применена ключевая ставка 8,5%, за период времени с 14.02.2022 года по 27.02.2022 года применена ставка 9, 5 %, за период времени с 28.02.2022 года по 28.03.2022 год применена ключевая ставка 20%. В связи с чем сумма неустойки составила 107455 рублей 78 копеек.

В отзыве на исковое заявление ответчиком в приведенном контррасчете за этот же период времени с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года применена единая ключевая ставка 8,5%.

Расчеты сторон проверены судом, контррасчет неустойки в размере 62111, 65 рублей, представленный в отзыве на исковое заявление признан математически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу, считая его правильным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Поскольку действиями ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей и ст. 151 ГК РФ. При этом суд с учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств считает возможным определить размер компенсации в сумме 5 000 рублей.

Относительно требований истца о взыскании штрафа с ООО СЗ «МСК-Капитал», то суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд приходит к выводу, что факт нарушения ООО СЗ «МСК-Капитал» прав потребителя установлен.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31055,82 рублей, исходя из следующего расчета: (62111,65 /50%.

При этом, суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя подлежит снижению до 10 000 руб., с учетом сроков рассмотрения настоящего гражданского дела, его категории и сложности, а также с учетом требований разумности и справедливости.

Суд полагает необходимым применить постановление Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479 в редакции от 30 сентября 2022 года № 1732 для предоставлении отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

Как следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479, в редакции от 30 сентября 2022 года № 1732 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, судом установлены основания для предоставления ООО СЗ «МСК-Капитал» отсрочки по исполнению решения суда до 30 июня 2023 г.

В соответствии с положением ст. 103 ГПК РФ, с ООО «МСК-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2063,35 руб. за требования имущественного характера.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ –░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 111,65 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31055, 82 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░ 108167, 47 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2063,35 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░-░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.06.2023.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.01.2023.