Решение по делу № 2-1561/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-1561/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2022 года                                                  г. Ессентуки

    Ессентукский городской суд Ставропольского края

    в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

    при секретаре Егоровой Е.А.,

    с участием:

    представителя истца Гришина С.В.,

    старшего помощника прокурора г.Ессентуки Дмитриевой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугнинского Сергея Николаевича к Шерстобитову Александру Александровичу, Шерстобитову Ивану Александровичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Шерстобитовой Ксении Ивановны, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

    установил:

    Гугнинский С.Н. обратился в суд с иском к Шерстобитову А.А., Шерстобитову И.А., Шерстобитовой К.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что истец, Гугнинский Сергей Николаевич, является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 9 июля 2021 год, заключенного между истцом и органом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в лице общества с ограниченной ответственностью «Софийская СТ».

Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 03.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало Шерстобитовой Пелагее Викторовне.

Решением Предгорного районного суда №2-1925/2019г. от 10 января 2020 года, удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Шерстобитову Ивану Александровичу и Шерстобитовой Пелагее Викторовне, с них взыскан долг по кредитному договору в сумме 573 279,6 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14976,57 рублей.

Также, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шерстобитовой Пелагее Викторовне, путем реализации с публичных торгов.Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при егореализации с публичных торгов размере 1538000,00 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Ставропольского краевого суда № 2-76/2020 № 33-3-3697/2020 от 04 августа 2020 г. решение Предгорного районного суда от 10 января 2020 года, в части установления размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества было изменено, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 244 000 рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения опроведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

Согласно п. 7.1 договора купли-продажи, он вступает в силу с момента егоподписания.

    Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2021 года №2-2320/2021, с отметкой о вступлении в законную силу от 29.03.2021, прекращено право пользования Шерстобитовой П.В. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выселить Шерстобитову П.В. из вышеуказанного помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Шерстобитовой П.В. к ООО «Софийская СТ», Гугнинскому С.Н. о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.03.2022, дело № 33-3-2915/2022, №2-2320/2021, решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2021 года оставлено без изменений.

Однако, в ходе обращения Гугнинского С.Н. в ГУ МВД по Ставропольскому краю по вопросу предоставления сведений о регистрации по месту жительства граждан по адресу: <адрес>, было установлено, что по учетам управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю: Шерстобитов Иван Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его дочь Шерстобитова Ксения Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу; Шерстобитов Александр Александрович, зарегистрирован по месту жительства с 10.11.2021 по вышеуказанному адресу.

Так же, посредством обращения Гугнинского С.Н. в ГУ МВД России поСтавропольскому краю удалось установить следующее.

17.07.2021 г. посредством Единого портала государственных услуг поступили заявления на регистрацию по месту жительства Шерстобитова Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Гражданин Шерстобитов Иван Александрович, 20.07.2021 г. прибыл в ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки с необходимым перечнем документов для осуществления регистрационного учета по месту жительства, а также вместе с ним присутствовал собственник жилого помещения - Шерстобитова Пелагея Викторовна, 01.11.1948 г.р., которая предъявила подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.03.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26-АИ 656731 и подписала заявление на регистрацию по месту жительства Шерстобитова Ивана Александровича. В этот же день была осуществлена регистрация по месту жительства вышеуказанных граждан.

Посредством Единого портала государственных услуг 09.11.2021 г. поступило заявление на регистрацию по месту жительства Шерстобитова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.

Гражданин Шерстобитов А.А. 10.11.2021 г. прибыл в ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки с необходимым перечнем документов для осуществления регистрационного учета по месту жительства, также вместе с ним присутствовал собственник жилого помещения Шерстобитова Пелагея Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., котораяпредъявила подлинник свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26-АИ 656731 и подписала заявление нарегистрацию но месту жительства. В этот же день была осуществлена регистрация по месту жительства гражданина Шерстобитова Александра Александровича.

В связи с изложенным, регистрация по месту жительства вышеуказанных граждан была осуществлена в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а также, согласно Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России №984 от 31.12.2017 г.

В ходе проведения проверки было установлено, что в действиях Шерстобитовой П.В. формально усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ, в связи с чем подготовлен рапорт об обнаружении признаков преступления и зарегистрирован 18.02.2022 г. в КУСП за № 2101 в ОМВД России по г. Ессентуки.

Из чего следует, что после того, как Шерстобитова П.В. узнала о результатах торгов и заключении договора купли-продажи между ООО «Софийская СТ» и Гугнинским С.Н., в то время, когда документы, поданные Гугнинским С.Н. для регистрации права собственности находились на регистрации в Росреестре, Шерстобитова П.В. зарегистрировала в вышеуказанной квартире своих родственников - Шерстобитова И.А. и его несовершеннолетнюю дочь Шерстобитову К.И.

Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Росреестра 03.08.2021, однако Шерстобитова П.В., воспользовавшись тем, что у нее осталось свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2014 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26-АИ 656731, невзирая на то, что уже не является собственницей, 10.11.2021, совместно с Шерстобитовым А.А. подала документы на осуществление регистрационного учета по месту жительства Шерстобитова А.А.

В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчики отказываются. На переговоры не идут, на мирное урегулирование вопроса не настроены. Утверждают, что никто их не выселит. При этом, чинят препятствия собственнику в пользовании спорной квартирой.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

В соответствии со ст. 35 Ж К РФ по адресу нахождения ответчиков было направлено требование, освободить вышеуказанную квартиру в срок до 25.09.2021, в котором было указано, что собственник против проживания в принадлежащей ему квартире членов семьи Шерстобитовой П.В., с просьбой выселиться и освободить квартиру от принадлежащего им имущества, на которое ответа не последовало.

Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

Каких - либо законных оснований продолжать пользоваться жилой квартирой ответчики не имеют.

    На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования Шерстобитовым Александром Александровичем, Шерстобитовым Иваном Александровичем и его несовершеннолетней дочерью Шерстобитовой Ксенией Ивановной жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

    В судебное заседание истец Гугнинский С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Гришин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по заявленным в нем основаниям.

    В судебное заседание ответчики Шерстобитов А.А., Шерстобитов И.А.. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается возвращенной в адрес суда заказной почтовой корреспонденцией с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления образования администрации г.Ессентуки по доверенности Бастрикин К.С. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Согласно п.5 ст.37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Таким образом, ответчик Шерстобитов И.А. является законным представителем своей несовершеннолетней дочери Шерстобитовой К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 09 июля 2021 года Гугнинский С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 03.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19).

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику Шерстобитовой Пелагее Викторовне.

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Предгорного районного суда от 10 января 2020 года удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Шерстобитову Ивану Александровичу и Шерстобитовой Пелагее Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 573279,6 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14976,57 рублей.

Кроме того, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов размере 1538000,00 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 августа 2020 г. решение Предгорного районного суда от 10 января 2020 года в части установления размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества изменено, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 244 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

Согласно п. 7.1 договора купли-продажи, он вступает в силу с момента егоподписания.

    Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2021 года прекращено право пользования Шерстобитовой П.В. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Шерстобитова П.В. выселена из вышеуказанного помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Шерстобитовой П.В. к ООО «Софийская СТ», Гугнинскому С.Н. о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.03.2022 решение Ессентукского городского суда от 16 декабря 2021 года оставлено без изменения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что торги, на основании которых истцом приобретено право собственности на спорное жилое помещение, проведены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того установлено, что бывший собственник Шерстобитова П.В. утратила право пользования спорным жилым помещением и выселена из него.

О состоявшихся судебных решениях Шерстобитовой П.В. было, безусловно, известно, однако в период судебных разбирательств, ответчики подали в ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки заявления о постановке на регистрационный учет, а бывший собственник Шерстобитова П.В. представила подлинник свидетельства о регистрации права на спорное жилое помещение, выданного 05.03.2014 г. Управлением Росреестра по СК.

            Между тем, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договором купли-продажи арестованного имущества от 09.07.2021 г. не предусмотрено сохранение за кем-либо права пользования квартирой <адрес> в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Шерстобитов А.А., Шерстобитов И.А. и Шерстобитова К.И. имеют регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, с нарушением действующего законодательства, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку несовершеннолетняя Шерстобитова К.И., как и её отец - ответчик Шерстобитов И.А., не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а проживание несовершеннолетних детей в спорной квартире без родителей невозможно, то сохранение за ней регистрации в спорном жилом помещении и её проживание в нем также невозможны.

А потому признание несовершеннолетней Шерстобитовой К.И. утратившей право пользования жилым помещением и выселение не повлечет нарушения прав несовершеннолетней.

При таких обстоятельствах требования Гугнинского С.Н. о признании Шерстобитова А.А., Шерстобитова И.А. и Шерстобитовой К.И. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

        решил:

исковые требования Гугнинского Сергея Николаевича к Шерстобитову Александру Александровичу, Шерстобитову Ивану Александровичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Шерстобитовой Ксении Ивановны, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

    Признать Шерстобитова Александра Александровича, Шерстобитова Ивана Александровича, Шерстобитову Ксению Ивановну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить Шерстобитова Александра Александровича, Шерстобитова Ивана Александровича, Шерстобитову Ксению Ивановну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета Шерстобитова Александра Александровича, Шерстобитова Ивана Александровича, Шерстобитовой Ксении Ивановны по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 г.

Председательствующий                                                                                        Е.В. Иванова