Решение по делу № 2-4021/2021 от 01.04.2021

                    66RS0001-01-2021-002810-37                                Гр.дело № 2-4021/2021

                    Решение изготовлено в окончательном                                    виде 10.09.2021.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года                            г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лекомцева Игоря Петровича к Зубовой Александре Александровне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Лекомцев И. П. обратился в суд с иском, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 2 от 30.01.2020 в размере 520 000 руб., проценты за пользование займом в размере 343268 руб. 64 коп., государственную пошлину в размере 11 832 руб. 68 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 30.01.2020 – ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 800000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Ласнов С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебной повестки и искового материала почтой, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 30.01.2020 между Лекомцевым И.П. (Займодавец) и Зубовой А.А. (Заемщик) заключен договор займа № 2 (далее – договор займа) по условиям которого Займодавец предоставил ответчику заем в сумме 520 000 руб. на срок до 30.05.2020, под 0, 1667% в день от суммы займа.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора займа, предоставив ответчику указанную денежную сумму, что подтверждается распиской-обязательством в получении денежных средств Заемщика (л.д. 16).

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности тех обстоятельств, которые отражены в договоре займа, расписке-обязательстве в получении денежных средств, доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Далее судом установлено, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств в срок предусмотренный условиями договора займа не исполнены.

Согласно расчетов истца задолженность ответчика по состоянию на 31.03.2021 составляет: 520 000 руб. – сумма займа, 343 268 руб. 64 коп. – проценты за пользование займом за период с 01.03.2020 года по 31.03.2021 года.

Расчеты указанной задолженности судом проверены и признаны правильными, поскольку согласуются с условиями договора займа.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 30.01.2020 заключен договор, по условиям которого ответчик передал истцу в залог имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 11 договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнении Залогодателем обязательств по настоящему договору и обязательств, определенных в договоре займа.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по делу не установлено.Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеки имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеки в целях реализации заложенного имущества необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 9 Закона об ипотеки в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Из указанного договора залога следует, что сторонами была определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в сумме 800000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанное имущество принадлежит на праве собственности ответчику Зубовой А.А.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Свердловской области 30.01.2020. Залогодержателем заложенного имущества является Лекомцев И.П., других обременений земельный участок не имеет (л.д. 59-60).

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по договору займа, обеспеченного залогом ? доли в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущества.

Данное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 800000 руб. Начальная продажная стоимость установлена судом, исходя из стоимости, согласованной сторонами при заключении договора залога (п. 2 договора).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 832 руб. 68 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лекомцева Игоря Петровича к Зубовой Александре Александровне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Зубовой Александры Александровны в пользу Лекомцева Игоря Петровича задолженность по договору займа № 2 от 30 января 2020 года в размере 520 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.03.2020 года по 31.03.2021 года в размере 343 268 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 11832 рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Зубовой Александре Александровне на праве собственности – ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость доли в размере 800 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий