cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1216/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-1216/2024

УИД 42RS0013-01-2024-000965-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2024 года в городе Междуреченске гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Брилеву А.С. об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Брилеву А.С. об изъятии земельного участка для государственных нужд.

Требования мотивированы тем, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчикам по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-155-р, от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-30-р утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р.

Ответчик является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> относящегося к категории: земли населенных пунктов.

Ответчик является собственником объекта недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № АИ-394-р об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Распоряжение № АИ-394-р от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «КОНТАКТ» на странице 18 под № от ДД.ММ.ГГГГ.

О принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 и ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателям направлены копии распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения Объекта» и соответственно проекты соглашений об изъятии указанного имущества, условиями которых предусмотрена выплата компенсации за их изъятие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчику было направлено письмо с соглашением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка, все условия были прописаны в соглашении.

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета №ОН/3 от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №.

На основании исследования и составленного отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>.

- рыночная стоимость права собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>

- рыночная стоимость убытков, причиненных в связи с изъятием, в том числе:

- иные убытки, причиненные ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков, составляет <данные изъяты>.

- затраты, связанные с временной арендой гаража на период подбора нового объекта, составляет <данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> руб.

Ответчик, не получил соглашение со всеми приложениями, согласно отчету об отслеживании писем. Подписанное соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчик на адрес истца не направил.

На основании изложенного, истец просит: прекратить право аренды ответчика путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №, объекта недвижимости с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, <данные изъяты> рублей.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости на нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, № рублей.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ФИО1 истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Брилев А.С., а также его ФИО1 ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, с требованиями истца об изъятии объектов недвижимого имущества в собственность Российской Федерации согласились частично. Вместе с тем, ответчик и его ФИО1 возражают против изъятия объектов недвижимого имущества и взыскания убытков по ценам определенным истцом, исходя из представленного отчета № <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих доводов ответчик указывает, что согласно ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Также согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, а также убытки, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных ст.56.8 ЗК РФ

В связи с чем, ответчик просит, при принятии решения об изъятии земельного участка, расположенного на нем объекта и установлении их выкупной цены, а также размера убытков, подлежащих возмещению, руководствоваться заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела по определению суда.

Также просит взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в свою пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые складываются из расходов на оплату произведенной по инициативе ответчика экспертизы <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 третьих лиц Федерального агентства железнодорожного транспорта, ФИО1 городского округа, ФИО1 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

ФИО1 городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу ранее представляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, действующей по поручению Западно-Сибирской транспортной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ полагавшей, что исковые требования подлежат в части изъятия объектов недвижимого имущества в пользу Российской Федерации поддержала, однако полагала, что размер возмещения указанных объектов должен быть определен исходя из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренной истцом, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 49 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

- строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В силу требований п.2 ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ч.3 указанной статьи ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

В соответствии с положениями ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений в том числе сооружений, строительство которых не завершено, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Согласно ч.ч. 10-14 ст. 56.6. ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В силу требований установленных ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

При определении размера возмещения не подлежат учету:

объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с положениями, закрепленными в ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В силу положений закрепленных в ч.ч. 2-4 ст. 56.11.ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

Судом установлено, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчиком по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-155-р, от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-30-р утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р.

Согласно приложению к Распоряжению изъятию подлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №.

Ответчик Брилев А.С. является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, относящегося к категории: земли населенных пунктов.

Ответчик Брилев А.С. является собственником объекта недвижимости и объекта недвижимости – незавершенного строения нежилого здания гаража площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты> №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № АИ-394-р об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Распоряжение № АИ-394-р от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «КОНТАКТ» на странице 18 под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 и ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателям направлены копии распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения Объекта» и соответственно проекты соглашений об изъятии указанного имущества, условиями которых предусмотрена выплата компенсации за их изъятие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчику было направлено письмо (без указания адреса его места жительства) с соглашением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №.

На основании исследования и составленного отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>

- рыночная стоимость права собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>

- рыночная стоимость убытков, причиненных в связи с изъятием, в том числе:

- иные убытки, причиненные ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков, составляет <данные изъяты> руб.

- затраты, связанные с временной арендой гаража на период подбора нового объекта, составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик, не получил соглашение со всеми приложениями, согласно отчету об отслеживании писем.

Подписанное соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчик на адрес истца не направил.

Разрешая вопрос о необходимости прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №, и объекта недвижимости с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р и признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок, суд приходит к выводу что истцом соблюдена процедура изъятия земельного участка и объекта недвижимого имущества, предусмотренная ст.ст. 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, данную процедуру ответчик не оспаривает, то суд полагает, исковые требования, в данной части, подлежащими удовлетворению, кроме того ответчик не оспаривает исковые требования в данной части и согласен с ними.

По ходатайству ответчика в связи с несогласием оценки объектов недвижимости представленной истцом, определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, оценки убытков, причиненных изъятием.

Согласно заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <данные изъяты>, № составляет сумму <данные изъяты> руб.

Выкупная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <данные изъяты> № составляет сумму <данные изъяты> руб.

Размер стоимости убытков, причиненных изъятием объектов, на дату проведения оценки составляет сумму <данные изъяты> руб.

Оценивая результаты проведенного экспертного исследования № проведенного в ходе рассмотрения дела, суд находит экспертное заключение, надлежащим и допустимым доказательством по делу, подтверждающим реальную стоимость оцениваемого имущества, поскольку данное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертных исследований, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела. Оценка имущества проведена при непосредственном осмотре экспертом имущества, что, по мнению суда, позволяет реально оценить его стоимость.

При этом выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, также как и каких - либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов.

Учитывая, что истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ не оспаривается достоверность полученных экспертом выводов, суд принимает данное доказательство в качестве относимого и допустимого.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разрешая исковые требования и определяя размер подлежащего ответчику возмещения, суд также исходит из позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости объекта на момент рассмотрения спора.

В связи с чем, при принятии решения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, и возмещении ответчику их стоимости и понесенных убытков, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы №, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела по определению суда.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, и суд считает необходимым: прекратить право собственности Брилева А.С. путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты> №, кадастровый № и объекта недвижимости – незавершенного строения нежилого здания гараж с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №.

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости права собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, в сумме <данные изъяты> рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости объекта недвижимости незавершенного строения нежилого здания гараж кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, в сумме <данные изъяты> рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. стоимость убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе иного, относятся: расходы на оплату услуг ФИО1; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг ФИО1 в разумных пределах.

Согласно пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг ФИО1, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг ФИО1 присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг ФИО1, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных ФИО1 услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг ФИО1 не может быть обоснована известностью ФИО1 лица, участвующего в деле.

Аналогичную правовую позицию неоднократно высказывал и Конституционный Суд Российской Федерации, указывавший, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг ФИО1, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг ФИО1 и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг ФИО1, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Стороной ответчика по делу заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов понесенных по делу для защиты своих интересов.

В обоснование понесенных расходов представлены договор об оказании юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей по договору, квитанция об оплате услуг эксперта, произведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы на сумму <данные изъяты> рублей.

Суд, с учетом положений ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», приходит к выводу о взыскании расходов, понесенных ответчиком на оплату юридических услуг.

Также суд полагает необходимым удовлетворить заявление о взыскании судебных расходов на оплату проведенной по делу экспертизы <данные изъяты> рублей, поскольку данную экспертизу суд признает относимым и допустимым доказательством представленным ответчиком с целью защиты своего права.

Между тем, суд считает, что заявленная ответчиком сумма расходов на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей является завышенной и не отвечает требованиям разумности.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной ФИО1 работы по представлению интересов ответчика с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ответчика о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов в общем размере <данные изъяты> рублей,

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Брилеву А.С. об изъятии земельного участка для государственных нужд, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Брилеву А.С. путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый № и <данные изъяты>

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №.

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости права собственности <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, в сумме <данные изъяты>

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости объекта недвижимости – <данные изъяты>

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Брилева А.С. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Дело № 2-1216/2024

УИД 42RS0013-01-2024-000965-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2024 года в городе Междуреченске гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Брилеву А.С. об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Брилеву А.С. об изъятии земельного участка для государственных нужд.

Требования мотивированы тем, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчикам по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-155-р, от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-30-р утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р.

Ответчик является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> относящегося к категории: земли населенных пунктов.

Ответчик является собственником объекта недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № АИ-394-р об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Распоряжение № АИ-394-р от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «КОНТАКТ» на странице 18 под № от ДД.ММ.ГГГГ.

О принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 и ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателям направлены копии распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения Объекта» и соответственно проекты соглашений об изъятии указанного имущества, условиями которых предусмотрена выплата компенсации за их изъятие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчику было направлено письмо с соглашением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка, все условия были прописаны в соглашении.

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета №ОН/3 от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №.

На основании исследования и составленного отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>.

- рыночная стоимость права собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>

- рыночная стоимость убытков, причиненных в связи с изъятием, в том числе:

- иные убытки, причиненные ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков, составляет <данные изъяты>.

- затраты, связанные с временной арендой гаража на период подбора нового объекта, составляет <данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> руб.

Ответчик, не получил соглашение со всеми приложениями, согласно отчету об отслеживании писем. Подписанное соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчик на адрес истца не направил.

На основании изложенного, истец просит: прекратить право аренды ответчика путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №, объекта недвижимости с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, <данные изъяты> рублей.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости на нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, № рублей.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ФИО1 истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Брилев А.С., а также его ФИО1 ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, с требованиями истца об изъятии объектов недвижимого имущества в собственность Российской Федерации согласились частично. Вместе с тем, ответчик и его ФИО1 возражают против изъятия объектов недвижимого имущества и взыскания убытков по ценам определенным истцом, исходя из представленного отчета № <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих доводов ответчик указывает, что согласно ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Также согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, а также убытки, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных ст.56.8 ЗК РФ

В связи с чем, ответчик просит, при принятии решения об изъятии земельного участка, расположенного на нем объекта и установлении их выкупной цены, а также размера убытков, подлежащих возмещению, руководствоваться заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела по определению суда.

Также просит взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в свою пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые складываются из расходов на оплату произведенной по инициативе ответчика экспертизы <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 третьих лиц Федерального агентства железнодорожного транспорта, ФИО1 городского округа, ФИО1 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

ФИО1 городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу ранее представляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, действующей по поручению Западно-Сибирской транспортной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ полагавшей, что исковые требования подлежат в части изъятия объектов недвижимого имущества в пользу Российской Федерации поддержала, однако полагала, что размер возмещения указанных объектов должен быть определен исходя из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренной истцом, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 49 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

- строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В силу требований п.2 ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ч.3 указанной статьи ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

В соответствии с положениями ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений в том числе сооружений, строительство которых не завершено, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Согласно ч.ч. 10-14 ст. 56.6. ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В силу требований установленных ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

При определении размера возмещения не подлежат учету:

объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с положениями, закрепленными в ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В силу положений закрепленных в ч.ч. 2-4 ст. 56.11.ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

Судом установлено, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчиком по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-155-р, от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-30-р утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р.

Согласно приложению к Распоряжению изъятию подлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №.

Ответчик Брилев А.С. является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, относящегося к категории: земли населенных пунктов.

Ответчик Брилев А.С. является собственником объекта недвижимости и объекта недвижимости – незавершенного строения нежилого здания гаража площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты> №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № АИ-394-р об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Распоряжение № АИ-394-р от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «КОНТАКТ» на странице 18 под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 и ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателям направлены копии распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения Объекта» и соответственно проекты соглашений об изъятии указанного имущества, условиями которых предусмотрена выплата компенсации за их изъятие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчику было направлено письмо (без указания адреса его места жительства) с соглашением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №.

На основании исследования и составленного отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>

- рыночная стоимость права собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>

- рыночная стоимость убытков, причиненных в связи с изъятием, в том числе:

- иные убытки, причиненные ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков, составляет <данные изъяты> руб.

- затраты, связанные с временной арендой гаража на период подбора нового объекта, составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик, не получил соглашение со всеми приложениями, согласно отчету об отслеживании писем.

Подписанное соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчик на адрес истца не направил.

Разрешая вопрос о необходимости прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №, и объекта недвижимости с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р и признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок, суд приходит к выводу что истцом соблюдена процедура изъятия земельного участка и объекта недвижимого имущества, предусмотренная ст.ст. 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, данную процедуру ответчик не оспаривает, то суд полагает, исковые требования, в данной части, подлежащими удовлетворению, кроме того ответчик не оспаривает исковые требования в данной части и согласен с ними.

По ходатайству ответчика в связи с несогласием оценки объектов недвижимости представленной истцом, определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, оценки убытков, причиненных изъятием.

Согласно заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <данные изъяты>, № составляет сумму <данные изъяты> руб.

Выкупная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <данные изъяты> № составляет сумму <данные изъяты> руб.

Размер стоимости убытков, причиненных изъятием объектов, на дату проведения оценки составляет сумму <данные изъяты> руб.

Оценивая результаты проведенного экспертного исследования № проведенного в ходе рассмотрения дела, суд находит экспертное заключение, надлежащим и допустимым доказательством по делу, подтверждающим реальную стоимость оцениваемого имущества, поскольку данное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертных исследований, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела. Оценка имущества проведена при непосредственном осмотре экспертом имущества, что, по мнению суда, позволяет реально оценить его стоимость.

При этом выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, также как и каких - либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов.

Учитывая, что истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ не оспаривается достоверность полученных экспертом выводов, суд принимает данное доказательство в качестве относимого и допустимого.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разрешая исковые требования и определяя размер подлежащего ответчику возмещения, суд также исходит из позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости объекта на момент рассмотрения спора.

В связи с чем, при принятии решения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, и возмещении ответчику их стоимости и понесенных убытков, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы №, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела по определению суда.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, и суд считает необходимым: прекратить право собственности Брилева А.С. путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты> №, кадастровый № и объекта недвижимости – незавершенного строения нежилого здания гараж с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-394-р.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №.

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости права собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, в сумме <данные изъяты> рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости объекта недвижимости незавершенного строения нежилого здания гараж кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, в сумме <данные изъяты> рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. стоимость убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе иного, относятся: расходы на оплату услуг ФИО1; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг ФИО1 в разумных пределах.

Согласно пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг ФИО1, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг ФИО1 присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг ФИО1, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных ФИО1 услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг ФИО1 не может быть обоснована известностью ФИО1 лица, участвующего в деле.

Аналогичную правовую позицию неоднократно высказывал и Конституционный Суд Российской Федерации, указывавший, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг ФИО1, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг ФИО1 и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг ФИО1, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Стороной ответчика по делу заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов понесенных по делу для защиты своих интересов.

В обоснование понесенных расходов представлены договор об оказании юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей по договору, квитанция об оплате услуг эксперта, произведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы на сумму <данные изъяты> рублей.

Суд, с учетом положений ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», приходит к выводу о взыскании расходов, понесенных ответчиком на оплату юридических услуг.

Также суд полагает необходимым удовлетворить заявление о взыскании судебных расходов на оплату проведенной по делу экспертизы <данные изъяты> рублей, поскольку данную экспертизу суд признает относимым и допустимым доказательством представленным ответчиком с целью защиты своего права.

Между тем, суд считает, что заявленная ответчиком сумма расходов на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей является завышенной и не отвечает требованиям разумности.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной ФИО1 работы по представлению интересов ответчика с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ответчика о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов в общем размере <данные изъяты> рублей,

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Брилеву А.С. об изъятии земельного участка для государственных нужд, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Брилеву А.С. путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый № и <данные изъяты>

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, кадастровый №.

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости права собственности <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>, №, в сумме <данные изъяты>

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. рыночной стоимости объекта недвижимости – <данные изъяты>

Установить, что размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Брилеву А.С. стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Брилева А.С. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья: Е.А. Чирцова

2-1216/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги"
Западно-Сибирская транспортная прокуратура
Ответчики
Брилев Александр Сергеевич
Другие
Автайкин Роман Николаевич
Администрация Междуреченского городского округа
Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу
Федеральное агентство железнодорожного транспорта
Суд
Междуреченский городской суд Кемеровской области
Дело на странице суда
mezhdurechensky.kmr.sudrf.ru
27.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.03.2024Передача материалов судье
29.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.04.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
18.04.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.05.2024Подготовка дела (собеседование)
29.05.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.06.2024Судебное заседание
25.09.2024Производство по делу возобновлено
07.10.2024Судебное заседание
14.10.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее