Решение по делу № 2-1030/2021 от 18.08.2021

мотивированное решение составлено 15.10.2021

дело №2-1030/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 13 октября 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием: истца Черных В.В. и его представителя – адвоката Бочкарева В.М., действующего на основании ордера,

третьих лиц Черных А.В. и Черных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В. В. к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Черных В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец Черных В.В. и его представитель адвокат Бочкарев В.М. в ходе судебного заседания пояснили, что решением Алапаевского городского суда от 09.10.1970 по делу № мама истца - ФИО1 признана собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Алапаевск, ул. Летчиков, д. 56. В указанном жилом доме истец проживал и был прописан и до судебного раздела имущества между его родителями. ДД.ММ.ГГГГ мама истца ФИО1 умерла, с целью вступления в права наследства истец обращался к нотариусам г.Алапаевска и г.Режа, однако, в то время у него так и не получилось оформить право собственности – нотариус в г.Екатеринбурге рекомендовал жить в доме без оформления прав. С тех пор и по настоящее время истец проживал и добросовестно, открыто, непрерывно пользуется и владеет жилым домом, расположенным в <адрес>, то есть более 15 лет. Так, в период до 1989 года истец сам проживал в данном доме, затем стал проживать его сын Черных А.В. до 2014 года, после этого до настоящего времени истец сдает данный дом по договору аренды жилого помещения ФИО3 Еще одним наследником после смерти матери истца был родной брат – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, однако он к нотариусам не обращался, проживал в Режевском районе, в права наследования на жилой дом в г.Алапаевске не вступал ни юридически, ни фактически. Доказательством давностного владения являются следующие факты: свидетельские показания, домовая книга, а также документы об оплате земельного налога, налога на имущество, электричество, вода, вывоз ТБО и другие. Указанный жилой дом не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. Таким образом, истец непрерывно, открыто и добросовестно владел и владеет жилым домом, расположенным в <адрес> 56, на протяжении более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, отзыва либо ходатайства в суд не направил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что Управление, в силу возложенных на него полномочий, не оспаривает и не может оспаривать чьих – либо прав и сделок с недвижимым имуществом. Также в отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Третьи лица Черных А.В. и Черных Е.А. в ходе судебного заседания не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Черных А.В. пояснил, что в период с 1996 по 2005 годы он проживал в спорном доме, также там проживала его супруга и дочь Черных Е.А. до 2005 года, затем они выехали и дом стал сдаваться по договору аренды.

Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания пояснила, что с 01.10.2014 до настоящего времени они с супругом проживают в спорном доме по договору аренды, договор аренды заключен с Черных В.В.

Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания пояснил, что с 1976 года проживает по адресу <адрес>52, ему известно, что до 80-90 годов истец Черных В.В. проживал в доме по <адрес>, затем выехал.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания пояснила, что с 1984-1985 г.г. она познакомилась с семьей Черных В.В., так как рядом с ними по ул.Свободы,19 проживали ее родители и она к ним приезжала в гости. Истец Черных В.В. с супругой проживали по <адрес>, ухаживали за огородом.

Суд, заслушав истца и его представителя, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от 03.03.1981 №417, выданной Черных В.В., жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 на основании решения Алапаевского городского суда от 09.10.1970.

Как следует из решения Алапаевского городского суда от 09.10.1970 по делу №, по иску ФИО1 к Черных В. Г. о разделе дома и имущества, произведен раздел дома и имущества между ФИО1 и Черных В.Г., в результате которого ФИО1 признана собственником дома по адресу <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти №.

Как следует из копии свидетельства о рождении истца Черных В.В. серии №, Черных В.В. является сыном ФИО1, следовательно, наследником первой очереди.

Истец Черных В.В. составил заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление удостоверено нотариусом ФИО6 31.03.1981, но, как следует из пояснений истца Черных В.В. в адрес нотариуса г.Режа заявление не было направлено и наследственное дело после смерти матери не заводилось.

Как следует из данного заявления, местом жительства истца Черных В.В. указано: <адрес>. Другим наследником после смерти матери ФИО1 является брат истца Черных В.В. – ФИО2. Согласно повторному свидетельству о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Также согласно архивной справке МКУ «Алапаевский городской архив» №, наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.09.2021 №, право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2021, право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенное по адресу г.Алапаевск ул.Летчиков,56, ни за кем не зарегистрированы.

Согласно информации СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Алапаевское БТИ» №772 от 06.09.2021, согласно данным технического учета, имеются сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> – ФИО1 – в полном объеме, на основании решения народного суда от 09.10.1970.

Как следует из информации Межрайонной ИФНС №23 от 15.09.2021, правообладателем объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Черных В. В., <данные изъяты>. Инспекция не располагает сведениями о правообладателе объекта налогообложения - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом Черных В.В. предоставлены договоры аренды жилого помещения, согласно которых Черных В.В. передал во временное пользование жилой дом ФИО3 и ФИО3, на срок начиная с 07.10.2014 года по 15.10.2021. Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания подтвердила, что с октября 2014 года по настоящее время проживает в данном доме со своим супругом на основании договоров аренды, договоры заключены с истцом Черных В.В., которого она считает собственником данного дома.

Согласно сведениям домой книги, истец Черных В.В. в период с 31.10.1975 по 16.05.1989 был зарегистрирован по адресу <адрес>. Согласно сведениям домовой книги и данным паспортов, третье лицо Черных Е.А. зарегистрирована по данному адресу с 17.02.2004 по настоящее время, третье лицо Черных А.В. с 18.03.1996 по настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежал на праве собственности матери истца Черных В.В. – ФИО1 на основании решения Алапаевского городского суда от 09.10.1970, после смерти которой никто из ее наследников с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, но истец Черных В.В. буду зарегистрированным в спорном жилом помещении с 31.10.1975 по 16.05.1989, проживал в данном жилом помещении и пользовался им, как до смерти матери, так и после ее смерти до настоящего времени.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение домом истцом Черных В.В. осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении дома.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорным имуществом - жилым домом, расположенный по адресу <адрес>, истец Черных В.В. с 1975 года пользовался как до смерти матери, так и после смерти матери, а лица, которые могли истребовать его, о своих правах на дом не заявили, третьи лица возражений по заявленным требованиям не высказали, суд, с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным домом, как своим собственным, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным требования Черных В. В. к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Черных В. В. к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Черных В. В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Черных В. В., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья     Л.В. Арзамасцева