Решение по делу № 2-1666/2024 (2-11371/2023;) от 02.10.2023

72RS0025-01-2023-010233-46     Дело № 2-1666/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       09 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при помощнике судьи Костоломовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саленко В.Н. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Буер» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

у с т а н о в и л:

Истец Саленко В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Буер» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,2 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Буер» по адресу: <адрес> №. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Буер», ему предоставлен данным кооперативом в пользование и владение гараж, площадью 20,2 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>. Истец паевой взнос оплатил полностью, членские взносы оплачивает своевременно. Земельный участок под ГСК «Буер» предоставлен на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении Тюменскому областному совету ВДОАМ проектирования гаражей-стоянок для кооператива «Буер» по <адрес>», выдан типовой акт № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации». Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно техническому заключению несущие и ограждающие конструкции гаража не несут угрозу жизни и здоровью граждан, прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов помещения соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец Саленко В.Н., его представитель Гаврилов В.Н. просил рассмотрении дела без его участия; представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Буер», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Саленко В.Н. является членом ГСК «Буер», что подтверждается членской книжкой.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК «Буер» Саленко В.Н., истец является собственником гаража № по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 20,2 кв.м, этаж первый, кадастровый №. Паевый взнос выплачен полностью.

Земельный участок, на котором расположен гараж истца, предоставлен ответчику на основании решения Тюменского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем составлен типовой акт № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, из которого следует, что в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобщественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (СУ №, стр№ с последующими изменениями) и на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ГУАиГ предоставляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 649 кв.м. На указанном участке «бессрочный пользователь» обязуется возвести 14 двухэтажных гаражей по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера № следует, что нежилое строение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2817 кв.м, с адресным описанием: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2817 кв.м установлены в соответствии с земельным законодательством по материалам межевания. Земельный участок предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Буер» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Тюменского городского совета народных депутатов, о чем оформлен типовой акт № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Местоположение нежилого строения и земельного участка соответствует местоположению указанному на выкопировке (1:500) являющегося приложением к решению от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Тюменскому областному совету ВДОАМ проектирования гаражей - стоянок для кооператива «Буер» по <адрес>».

Соответствие спорного гаража установленным требованиям безопасности подтверждено техническим заключением ООО «Алекс Групп», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Буер» по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража-«работоспособное»-эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гараж, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 88, 94, 98, 167 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Саленко В.Н. , удовлетворить.

Признать за Саленко В.Н. право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,2 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Буер» по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                                                      А.С. Сорокина