Решение по делу № 2-470/2021 от 31.12.2020

Дело № 2-470/2021

УИД 56RS0027-01-2020-003625-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Ерополовой А.Г.,

с участием представителя ответчика по ордеру Бесаева М.М.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной Татьяны Юрьевны к Алферовой Елизавете Витальевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Сапрыкина Т.Ю. обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, 01 июня 2006 года Сапрыкина Т.Ю. купила у ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Иволга», местоположением: <адрес> с кадастровым номером №.

Государственной регистрации договора купли-продажи не проводилось. Истец утверждает, что передала ФИО1 денежные средства в сумме 30000 рублей, после чего ее приняли в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Иволга».

С 2006 года и по настоящее время Сапрыкина Т.Ю. занимается обработкой земельного участка № в СНТ «Иволга», оплачивает членские взносы и иные взносы.

Факт купли-продажи земельного участка № в СНТ «Иволга» подтверждается распиской в получении денежных средств выданной ей ФИО1, а также использованием ею земельного участка с 2006 года и по настоящее время, оплатой членских взносов и иных взносов.

Просит суд признать за Сапрыкиной Татьяной Юрьевной право собственности на земельный участок местоположением: <адрес> с кадастровым номером №.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 февраля 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (далее по тексту администрация МО Оренбургский район), в качестве третьих лиц привлечены: администрация муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее по тексту администрация МО Ивановский сельсовет), СНТ Иволга.

Протокольным определением суда от 25 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Протокольным определением суда ответчик ФИО1 заменен на наследника Алферову Е.В.

Истец Сапрыкина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алферова Е.В., извещалась судом по известному адресу (указанному в наследственном деле), <адрес>, однако, судебная заказная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2021 года к участию в деле в качестве представителя Алферовой Е.В. назначен адвокат Бесаев М.М.

Представитель ответчика Алферовой Е.В. адвокат Бесаев М.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в виду отсутствия осведомленности о позиции доверителя.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Третье лицо СНТ «Иволга», явку представителя в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания, представив суду письменный отзыв, из которого следует, ФИО6 был членом садоводческого товарищества «Иволга» с момента его возникновения в 1987 году где имел участок №, на который он оформил право собственности в порядке приватизации. С 2007 года земельный участок 286 в СНТ «Иволга» обрабатывает Сапрыкина Т.Ю. принятая в число членов СНТ «Иволга» в 2007 года, в связи с покупкой земельного участка №. Оплата членских взносов истцом Сапрыкиной Т.Ю. производится в срок, задолженности не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области и администрация Мо Ивановский сельсовет в судебное заседание явку представителей не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, не заявлено.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http:// orenburgsky.orb.sudrf.ruпосредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании распоряжения администрации <адрес> №-р был предоставлен для коллективного садоводства в собственность участок, местоположением: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Иволга», из которого усматривается, собственником земельного участка № под номером 281 значится ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, не значится зарегистрированным за правообладателем, однако, согласно данным содержащихся в особых отметках, собственником значится «ФИО1».

Согласно расписке от 01 июня 2006 года, ФИО1 продал дачный участок № <адрес>» за 30000 рублей. На участке имеется домик, туалет, емкость, две яблони.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, содержащихся в материалах наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1 значится отказ от наследства супруги ФИО7 и заявление о вступлении в права наследования по закону дочери Алферовой Е.В.

Из наследственного дела следует, нотариусом определено наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок не включен в число наследственного имущества.

Сторонами не оспаривалось, что с 2006 года истец владеет земельным участком, пользуется, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов. Фактически истцу Сапрыкиной Т.Ю. имущество передано, передан правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец пользуется спорным имуществом открыто, добросовестно, неся бремя собственника.

Ответчик Алферова Е.В., как наследник, наследуя имущество наследодателя, в ходе судебного разбирательства не представила факт опровергающий продажи отцом ФИО1 земельного участка истцу.

Более того, судом принимается во внимание письменный отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок №.

Сапрыкиной Т.Ю. осуществляется несение бремени содержания земельного участка, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Иволга». Данное обстоятельство объективно подтверждается сведениями, содержащимися в членской книжке, членские взносы регулярно оплачиваются, задолженности не имеется.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе,правособственности.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании анализа письменных доказательств, учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер. Данные подтверждены письменными доказательствами. Суд приходит к выводу, что истец может быть признан приобретателем объекта недвижимости, поскольку титульный собственник фактически и юридически отказался от собственности, продав земельный участок истцу Сапрыкиной Т.Ю., между сторонами заключена возмездная сделка купли - продажи. Иного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Учитывая, что прежний владелец земельного участка от права собственности отказался, наследники не претендуют на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истец добросовестным владельцем и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что Сапрыкина Т.Ю. является собственником спорного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за нею права собственности на земельный участок.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 118-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Сапрыкиной Татьяны Юрьевны к Алферовой Елизавете Витальевне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сапрыкиной Татьяной Юрьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., местоположением: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2021 года.

Судья: