Решение от 21.01.2016 по делу № 2-2671/2016 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 г.                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                        Залесного С.А.

при секретаре                                 Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО СИК «Девелопмент Юг» о расторжении договора уступки права требования № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 550050 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85842,18 руб., убытков, понесенных в связи с необходимостью аренды гаража в размере 200000 руб., неустойки в размере 82500 руб., штрафа в размере 275025 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 100000 руб.

В обоснование иска указывая, что между ним и ООО «ПроектИнвест» ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с ООО СИК «Девелопмент-Юг» был заключен договор уступки права требования №-ЮМР-9/27 по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось парковочное место №, расположенное на отметке 4.400 во встроенном помещении подземной автостоянки, расположенной в цокольном и подвальном этажах на отметках 4.400 и 7.400 в многоэтажном жилом доме из трех блок-секций со встроенными помещениями в жилом комплексе в 3-м жилом массиве ЮЖР Литер 9 по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость парковочного места в размере 550050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №, подвал лит. под/Б1 подземный уровень на от.-4.40-1 очередь; № подвал лит. под/Б2 подземный уровень на отм.-7.40-1 очередь. Однако, пользоваться принадлежащим ему парковочным местом, он не имеет возможности, в связи с нарушением строительным норм, допущенных при ее строительстве, в связи с чем, он был вынужден арендовать гараж.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, полагает, что ООО СИК «Девелопмент Юг» свои обязательства выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Территория Комфорта» в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что парковка работает, ею можно пользоваться.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «ПроектИнвест» ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с ООО СИК «Девелопмент Юг» был заключен договор уступки права требования №-ЮМР-9/27 по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось парковочное место №, расположенное на отметке 4.400 во встроенном помещении подземной автостоянки, расположенной в цокольном и подвальном этажах на отметках 4.400 и 7.400 в многоэтажном жилом доме из трех блок-секций со встроенными помещениями в жилом комплексе в 3-м жилом массиве ЮЖР Литер 9 по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к Договору №-ЮМР-9 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в текст п.1.1 договора внесены следующие изменения: в г.Краснодаре по <адрес> <адрес> передать в общую долевую собственность дольщика долю во встроенно-пристроенном помещении подземной автостоянки (площадь 2926,5 кв.м.) в размере 1/99 (парковочное место №).

ФИО2 оплатил стоимость парковочного места в размере 550050 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на 1/99 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, подвал лит. под/Б1 подземный уровень на от.-4.40-1 очередь; № подвал лит. под/Б2 подземный уровень на отм.-7.40-1 очередь.

Изложенное подтверждает, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства выполнило, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи парковочного места от 07/02-2014 г.

Обсуждая доводы иска о том, что автостоянка не может быть использована ФИО2 по прямому назначению, из-за нарушений строительных норм, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 9 ФЗ № участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в частности, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст.307 ГК РФ)

Пунктом 1 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с достоверностью можно установить факт окончания строительства многоквартирного жилого дома. Застройщиком обязательства по строительству и вводу объекта в эксплуатацию исполнены.

Пунктом 2 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Положения данной нормы законы в рассматриваемом случае применены быть не могут в виду исполнения застройщиком обязательств по окончанию строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании ч. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 ФЗ №).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 ФЗ №).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

ООО СИК «Девелопмент-Юг» исполнило обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства в соответствии с актом передачи квартиры от 07/02-2014 г.

Более того, на основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственнее управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Актом сдачи-приемки законченного строительством объекта эксплуатирующей организации от <данные изъяты> г., подписанного между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ООО «Территория комфорта», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, б<адрес>, <адрес>, передан после окончания строительства в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ эксплуатирующей организации - ООО «Территория комфорта».

На основании ст. 161 ЖК РФ ООО СИК «Девелопмент-Юг» перестало обслуживать и содержать жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Как следует из пояснений представителя ООО «Территория комфорта» подземная автостоянка находится в рабочем состоянии, препятствий к ее использованию по назначению не имеется.

Истец не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он лишен возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему доли в праве собственности в указанном нежилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: