Решение по делу № 11-41/2022 от 19.01.2022

Дело № 11-41/2022

Мировой судья 4 с/у Дядченко К.В.

Поступило в суд 19.01.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    02 марта 2022 года    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при помощнике                 Захорольных И.Р.,

с участием:

ответчика                                    Царева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Царева Н. В. на решение мирового судьи 4 судебного участка Железнодорожного судебного района от 18.11.2021 по делу по иску Фонда модернизации ЖКХ к Цареву Н. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Царева Н.В. сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по май 2020 года в размере 7 951,28 рублей, пени за период с августа 2017 года по май 2020 года в размере 370,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (л.д. 3-4).

В обоснование исковых требований указано, что истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. Ответчик Царев Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***. Указанный дом вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. Однако с августа 2017 года ответчик взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем, за период с августа 2017 года по май 2020 года у него образовалась задолженность по уплате в размере 7951,28 рублей. Поскольку взносы ответчиком не оплачены, на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по уплате пени, за указанный период в размере 370,07 рублей.

Решением мирового судьи 4 судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска от 18.11.2021 года исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Цареву Н.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворены.

Взыскано с Царева Н.В. в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по май 2020 года в размере 7 951 руб. 28 коп, пени за период в с августа 2017 года по май 2020 года в размере 370 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 8 721 (восемь тысяч семьсот двадцать один) рубль 35 копеек.

Определением мирового судьи от 23.11.2021 исправлена описка, взыскано с Царева Н.В. в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2018 года по май 2020 года в размере 5 884 руб. 01 коп, пени за период в с июня 2018 года по май 2020 года в размере 225 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 6 509 руб., 03 коп.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу (л.д. 71), в которой просит отменить решение мирового судьи с вынесением нового решения в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что взносы на капитальный ремонт обязаны вносить собственники помещений в МКД.

Учитывая, что объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером **, не является частью жилого дома по адресу: ***, а является отдельным объектом недвижимости, находящийся в долевой собственности лиц, которые не относятся к собственникам помещений в МКД, такие собственники взносы на капительный ремонт не вносят.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение оставить без изменения (л.д. 83-85).

Ответчик (апеллянт) Царева Н.В. в судебном заседании доводы жалобы поддержал, указав, что нежилые помещения не входят в состав МКД, они обслуживаются по отдельным договорам, на общем собрании участия не принимают.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, становлением в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Новосибирской области № 524-п от 27.11.2013 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014- 2038 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2038 годы.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***, на 2014 - 2038 годы.

Для собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2017 года.

Постановлением правительства Новосибирской области № 490-п от 13.11.2013 Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, Царев Н.В. является собственником 2/100 доли в долевой собственности нежилого помещения, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж **, подвал, площадь 34,45 кв.м.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования с применением срока исковой давности, суд первой инстанции, с учетом требований ст. ст., 210, 249, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 1, 2 ст. 39, ст. 153, 155, ч. 1 ст. 158, ч.3 ст. 169, ст. 171 ЖК РФ, исходил из того, что Царев Н.В. являясь собственником нежилого помещения, обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Ввиду несвоевременности и неполноты оплачиваемых ответчиком сумм, суд пришел к выводу о взыскании пени, в пределах срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, проверяя в пределах доводов жалобы законность оспариваемого судебного постановления, не имеет оснований для его отмены, поскольку выводы судьи основаны на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

Доводы жалоб о том, что объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:021174:437, не является частью жилого дома по адресу: ***, а является отдельным объектом недвижимости, находящийся в долевой собственности лиц, которые не относятся к собственникам помещений в МКД, то такие собственники взносы на капительный ремонт не вносят, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными. Данные доводы были предметом исследования судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, Царев Н.В. является собственником 2/100 доли в долевой собственности нежилого помещения, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж **, подвал, площадь 34,45 кв.м. (общая площадь подвального помещенмя -1722,3 кв.м) (л.д. 9-10).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. "ж" п. 2).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение расходов по содержанию расходов на капитальный ремонт не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела не следует, что собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об освобождении собственников нежилых помещений данного дома, в том числе Царева Н.В. от бремени несения расходов на капитальный ремонт.

Доводы Царева Н.В. о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, наличие у ответчика самостоятельного договорова в отношении нежилого помещения не подтверждают факта нахождения нежилого помещения в отдельном от многоквартирного дома здании, не являющемся составной частью этого дома, и не освобождают собственника данного нежилого помещения от обязанности несения расходов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы Царева Н.В. не содержат правовых оснований к отмене решения мирового судьи, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, а потому основанием для отмены законного и обоснованного решения суда служить не могут.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи 4 судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска от 18.11.2021 по делу по иску Фонда модернизации ЖКХ к Цареву Н. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, оставить без изменения, апелляционную жалобу Царева Н. В.     - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                  О.Е. Меньших