Решение от 23.11.2020 по делу № 33-11115/2020 от 30.10.2020

Дело № 33-11115/2020 (№ 2-1243/2020)

Судья Ведерникова Е.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Смирновой М.А.,

при секретаре Борисовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 23 ноября 2020 года дело по апелляционной жалобе Рахманова Ильи Яковлевича на решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 11 сентября 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Взыскать с Рахманова Ильи Яковлевича в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору займа №** от 10.07.2006 по состоянию на 02.10.2019 в размере 272 483 руб. 33 коп., из которых: остаток задолженности по основному долгу - 212 801 руб., проценты за пользование кредитом - 39 682 руб. 33 коп., неустойка - 20 000 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, принадлежащую на праве собственности Рахманову И.Я., по адресу: ****, общая площадь 72,7 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м., этаж 3, назначение - жилое помещение, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта № ** от 17.08.2019, проведенной ООО «РК-Консалт», в размере 760 000 рублей.

Взыскать с Рахманова Ильи Яковлевича в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 698 руб. 38 коп., а также расходы по оценке рыночной стоимости имущества в размере 4 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица») обратилось с иском к Рахманову И.Я. о взыскании задолженности по договору займа № ** от 10.07.2006 в сумме 349 838 рублей 20 копеек, судебных расходов, обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, установив начальную продажную цену в размере 760 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 10.07.2006 между Рахмановым И.Я. и ОАО «ПАИЖК» заключен договор займа № **, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 637 000 рублей на срок 180 месяцев с целевым использованием – для приобретения квартиры. ОАО «ПАИЖК» свои обязательства выполнило, перечислило денежные средства. Возврат денежных средств и уплата процентов должны производиться путем совершения ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в договоре. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком явилась ипотека жилого помещения – квартиры, которая оценена специалистом в 950 000 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем предъявлено требование о досрочном возврате займа, которое не исполнено. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № ** от 10.07.2006 в размере 349838 рублей 20 копеек, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 212801 рублей, проценты – 39682 рублей 33 копейки, пени – 97354 рублей 82 копейки; обратить взыскание нажилое помещение (квартиру), принадлежащую Рахманову И.Я., расположенную по адресу: ****; установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах в размере 760 000 рублей в размере 80% от его стоимости в соответствии с заключением ООО «РК-Консалт» от 17.08.2019, равной 950 000 рублей. Кроме этого, просит взыскать с Рахманова И.Я. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12698 рублей 38 копеек, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 4 000 рублей.

Истец просил судебное заседание провести в отсутствие представителя. Представитель ответчика и ответчик Рахманов И.Я. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указали на несогласие с расчетами истца, просили снизить размер неустойки, также указывали, что отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом постановлено приведенное выше решение, в обоснование которого положен вывод о том, что нарушение ответчиком обязательства по погашению задолженности влечет взыскание в судебном порядке задолженности с процентами за пользование займом, согласно условиям договора. Размер неустойки снижен судом до 20 000 рублей с дальнейшим взысканием в установленном соглашением сторон размере. Также обращено взыскание на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере 80% процентов от рыночной стоимости.

В апелляционной жалобе Рахманов И.Я. выражает несогласие с решением суда первой инстанции и указывает, что судом не дана оценка расчету задолженности, представленному ответчиком, согласно которому размер задолженности значительно ниже, заявленного в иске. Не согласен с размером присужденной неустойки, которая определена без учета обстоятельств надлежащего исполнения обязательств, причин образования задолженности (состояние здоровья), а также поведения истца, который длительное время не обращался за взысканием задолженности. Заявлено несогласие с обращением взыскания на квартиру, поскольку стоимость квартиры и размер задолженности несоразмерны, жилое помещение является единственным жильем.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 10.07.2006 между Рахмановым И.Я. и ОАО «ПАИЖК» заключен договор займа № **, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 637 000 рублей на срок 180 месяцев с целевым использованием – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ****, под 14% годовых. Сумма займа предоставляется в безналичной форме. Согласно п. 3.3.5 договора возврат займа и уплата процентов производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 8 511 рублей не позднее даты, указанной в графике платежей. В соответствии с п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора займа) (л.д. 8-14, 15-21).

Исполнение обязательств заемщиком обеспечено залогом жилого помещения - квартиры, принадлежащей Рахманову И.Я. на праве собственности, расположенной по адресу: **** (л.д.56-59). Обязательства сторон оформлены ипотечной закладной (л.д.15-21). Стоимость жилого помещения по соглашению сторон определена в размере 763311 рублей (п.5 Закладной)

Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме- Рахманову И.Я. предоставлены денежные средства в размере 637 000 рублей.

Права по закладной переданы АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. 40-42, 68, 69, 70-71).

Согласно уведомлению о передаче прав на закладную от 26.10.2018 №** исполнение обязательств по закладной, кредитному договору, также по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору надлежит осуществлять АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Согласно заключению специалиста № ** от 17.08.2019 об оценке рыночной стоимостипредмета залога: трехкомнатной квартиры, площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: ****, проведенной ООО «РК-Консалт», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 950 000 рублей (л.д.26-38).

Истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств с расчетом задолженности по состоянию на 2.10.2019 (л.д. 22).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 02.10.2019 задолженность ответчика перед истцом составляет 349838 руб. 20 копеек, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 212801 рублей, проценты– 39682 рублей 33 копеек, пени – 97354 рублей 82 копейки. Нарушение исполнения обязательств допущено ответчиком с 11.09.2015 (л.д. 25, 166-171, 176-177).

Ответчик, возражая против заявленной суммы, представил иной расчет задолженности, согласно которому с мая 2015 года произошло неисполнение обязанности по внесению ежемесячных аннуитентных платежей, в дальнейшем платежи внесены 20.10.2017 – 10000 рублей, 01.12.2017 – 560000 рублей, 25.12.2017 – 16780 рублей (л.д.143-147).

В соответствии с платежными поручениями №№ **, ** от 07.10.2019 истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 12698 рублей 38 копеек (л.д. 6, 7), также расходы на проведение оценки рыночной стоимости имущества в сумме 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от 18.10.2018 (л.д. 39).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены, либо изменения решения суда первой инстанции.

Данный вывод основан на том, что с учетом приведенных судом первой инстанции норм ст. ст. 307, 309-310, 807, 809-811 Гражданского кодекса РФ сделан правильный вывод о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № № ** от 10.07.2006 в размере – 222801 рубль, процентов за пользование заемными денежными средствами от основной суммы займа - 39682 рубля 33 копейки.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░, ░░░░░░ 446 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░), ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ 54.1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16.07.1998 N 102-░░ (░░░. ░░ 13.07.2020) "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 272483, 33 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: