Решение по делу № 2-739/2024 (2-6913/2023;) от 10.08.2023

Дело № (2-6879/2023)

УИД: 54RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                             <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                        Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи                            Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Шихову К. М., Лапину Б. Г., АО «Новосибирскэнергосбыт», АО «Банк Р. С.», ООО «ЭОС» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с указанным иском с требованием прекратить запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения- <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно:

Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан /дата/ Отделением судебных приставов по <адрес>;

2. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.07.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

3. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.07.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

4. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 27.06.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

5. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан /дата/ Отделением судебных приставов по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что наличие установленных ограничений препятствует исполнению вступившего в законную силу судебного акта и осуществить процедуру сноса признанного аварийным многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; представителем ответчика АО «Банк Р. С.» направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от /дата/ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено частью 1 статьи 80 указанного Федерального закона.

В соответствии со статьей 119 Закона об исполнительном производстве, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно статьи 119 Закона об исполнительном производстве и части второй статьи 442 ГПК РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности Отделением судебных приставоворенных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу действующих правовых норм, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест, а равно, что подлежащее освобождению от ареста имущество, является его собственностью.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ №
многоквартирный <адрес> был признан аварийным и
подлежащим сносу (л.д. 6-9).

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее -
Федеральный закон № 185-ФЗ) в срок до /дата/ подлежит расселению
аварийный жилищный фонд, признанный таковым до /дата/.

В целях реализации на территории <адрес> Федерального
закона № 185-ФЗ, постановлением <адрес> от
/дата/ №-п принята Региональная адресная программа Новосибирской
области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023
годы (далее - Региональная адресная программа). <адрес>
принимает участие в реализации Региональной адресной программы.

<адрес> включен в этап 2022-2023 годов
Региональной адресной программы. Плановый срок расселения данного дома в
соответствии с программой - /дата/.

Шихову К.М., Лапину Б.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/2
доли каждому) принадлежит <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д. 16-22).

Жилищные права собственников жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Переселение собственников осуществляется путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение).

/дата/ в отношении указанного дома принято постановление мэрии <адрес> № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (л.д. 10).

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности №-ФЭ от /дата/.

Согласно указанному отчету размер возмещения за жилое помещение - <адрес> по состоянию на /дата/ составляет 1 911 700 руб. (.<адрес>).

Заявлениями от 20.06.2023г., от 11.07.2023г. Шихов К.М., Лапин Б.Г. выразили согласие на предоставление взамен изымаемого- жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 32,33).

Как указывает истец и подтверждается Выпиской ЕГРН. в отношении изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчикам Шихову К.М. и Лапину Б.Г., зарегистрированы ограничения в виде оспариваемых запретов на совершение действий по регистрации, а именно:

Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан /дата/ Отделением судебных приставов по <адрес>;

2. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.07.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

3. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.07.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

4. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 27.06.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

5. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан /дата/ Отделением судебных приставов по <адрес>.

Наличие вышеуказанных обременений препятствуют мэрии <адрес> зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение, а также осуществить процедуру сноса аварийного дома.

Из истребованных судом документов следует, что вышеуказанные ограничения приняты Отделением судебных приставов по <адрес> в рамках следующих исполнительных производств:

- №-ИП, должником по которому является Шихов К.М., взыскателем – АО «Новосибирскэнергосбыт» с предметом исполнения – задолженность по платежам в сумме 7 969,06 руб.;

- №-ИП, должником по которому является Шихов К.М., взыскателем – АО ООО «ЭОС» с предметом исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 50 113,77 руб.;

- №-ИП, должником по которому является Шихов К.М., взыскателем – АО «Банк Р. С.» с предметом исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 151 540,65 руб.

При этом суд отмечает, что в рамках указанных исполнительных производств 10.08.2023г. установленные ограничения в виде запрета регистрационных действий в отношении принадлежащего Шихову К.М. недвижимого имущества, были отменены (л.д. 59,63,82).

Постановления об отмене установленных ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:074320:74, не обжалованы, незаконными не признаны.

При таких обстоятельствах, оценивая по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к отмене установленных ограничений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения- <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно:

Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан /дата/ Отделением судебных приставов по <адрес>;

2. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.07.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

3. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.07.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

4. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 27.06.2022г. Отделением судебных приставов по <адрес>;

5. Запрещение регистрации, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан /дата/ Отделением судебных приставов по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья      /подпись/             Н.В. Заря

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.