Решение по делу № 2-6555/2024 от 27.02.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АМАТОЛ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, стоимости аренды квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «АМАТОЛ» о защите прав потребителей, в котором просит, с учетом уточнений исковых требований, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ –с даты направления первой претензии по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –период досудебного урегулирования, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – период болезни, всего в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы назначенной судом, компенсацию стоимости аренды <данные изъяты>, а также почтовые расходы <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «АМАТОЛ» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства – квартиру, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты> Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение условий договора долевого участия объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был, изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществлено не было, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении иска.

Ответчик ООО «АМАТОЛ» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, ввиду пропуска истцом срока исковой давности, который начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «АМАТОЛ» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства – квартиру, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты> Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора долевого участия объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был, изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществлено не было, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно статье 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу исполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением условий договора, период нарушения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ –с даты направления первой претензии по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –период досудебного урегулирования, с 0ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – период болезни, в размере <данные изъяты> Такие требования не основаны на законе, поскольку неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не начисляется после его передаче истцу по соответствующему Акту, в отсутствии претензии о ненадлежащем качестве объекта.

    Первоначально истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на что ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности обращения в суд установленного ст.ст. 196, 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.д.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

По условиям договора участия в долевом строительстве объект должен быть передан участнику строительства в срок не позднее даты – ДД.ММ.ГГГГ, которая и является последним днем исполнения обязательства, соответственно неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ и исчисляется от каждого дня просрочки самостоятельно.

Кроме того, суд также не находит оснований к взысканию с ответчика компенсации морального вреда, взыскании штрафа, почтовых расходов, компенсации стоимости аренды квартиры, поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, при этом обстоятельства аренды квартиры и ее оплата истцом документально не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АМАТОЛ» о – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          А.А. Зырянова