Решение по делу № 2-52/2022 (2-6616/2021;) от 31.08.2021

№

26RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 января 2022 год                                                          <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

с участием представителей истца Хашукаева Х.А. – Задорожней Е.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое Хашукаева Х. А. к Борцову М. И., Решетниковой Т. Т. о признании результатов межевания недействительными, о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Хашукаев Х.А. обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением к Борцову М. И., Решетниковой Т. Т. о признании результатов межевания недействительными, о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска истцом указано следующее. Хашукаев Х.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:12:012801:653, с видом разрешенного использования – под сад, расположенного в <адрес> в С/Т «Импульс» по <адрес>, о чем дата в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

            В настоящее время сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

            Для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за проведением комплекса кадастровых работ, в результате чего дата кадастровым инженером Саловой А.В., был подготовлен межевой план, из заключения которого следует что в местоположении границ земельного участка с КН 26:12:012801:653 и смежного земельного участка с КН 26:12:012801:654 ввиду пересечения их границ, имеется кадастровая ошибка.

            Так же в заключении кадастрового инженера указано, что в отношении уточняемого земельного участка имеется и пересечение границ с земельным участком с КН 26:12:012801:331, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс», <адрес>. Как следует из схемы расположения земельных участков, фактически земельный участок с КН 26:12:012801:331 накладывается на земельные участки с КН 26:12:012801:654 и КН 26:12:012801:653.

            В данный межевой план был включен дополнительный раздел «Сведения об уточненных земельных участках и их частях» на земельный участок с КН 26:12:012801:654 для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, так как имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН 26:12:012801:654. Для исправления кадастровой ошибки необходимо исключить ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка 26:12:012801:654 и внести правильные сведения о границах согласно раздела «Сведения об уточненных земельных участков и их частях». Согласование по границе от т. Н4 до т. Н7 и от т. Н2 до т. Н5 проводится с председателем товарищества «Импульс». По границе от т. Н7 до т. Н3 согласование проводится с правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс», <адрес> №. По границе от т. Н3 и до т. Н7 согласование проводится с правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс», <адрес> №. По границе от т. Н5 и до т. Н4 согласование границ не, так как по данной границе уточняемый и исправляемый земельный участки граничат с земельными участками, сведения о которых в ЕГРН содержаться как достаточные, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

            Так, собственником смежного земельного участка № с КН 26:12:012801:654, расположенного С/Т «Импульс» по <адрес>, в <адрес> является Борцов М. И..

дата истцом, в адрес Борцова М.И. было направлено письмо, в котором он сообщил о наличии кадастровой ошибки, так же указал на необходимые действия, которые нужно произвести для устранения кадастровой ошибки. К указанному письму истцом так же был приложен межевой план с заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельных участков. Ответа на данное письмо в его адрес не поступало.

            Аналогичное письмо с приложением межевого плана, заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельных участков, истцом было передано нарочно собственнику земельного участка с КН 26:12:012801:331 – Решетниковой Т. Т.. Ответа на предложение в части устранения кадастровой ошибки так же в адрес истца не последовало.

            В настоящее время истец использует принадлежащий ему земельный участок в его сформированных границах, по его назначению, обрабатывая землю и исправно уплачивая все необходимые налоги и сборы. Однако, поскольку в границах уточняемого земельного участка истца расположены земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:012801:654 и 26:12:012801:331, сведения о границах которых содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, поставить земельный участок с КН 26:12:012801:653 на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

            Такое пересечение, судя по объяснениям кадастрового инженера, могло возникнуть в связи с допущенными ошибками при проведении первичного межевания вышеуказанных земельных участков, то есть сведения о данных земельных участках, имеющиеся в ЕГРН, являются недостоверными (ошибочными).

            Кроме того кадастровым инженером было выявлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, не соответствует фактическому местоположению его границ.

В связи с тем, что кадастровым инженером было указано на обнаруженную ею ошибку в местоположении границ спорных земельных участков с КН 26:12:012801:331 и 26:12:012801:654, а именно на несоответствие между фактическим местоположением их границ и данными, имеющимися в сведениях ЕГРН относительно местоположения этих земельных участков, то можно сделать вывод, что межевые планы, подготовленные ранее в результате выполнения кадастровых работ в отношении спорных земельных участков, на основании которых эти земельные участки прошли процедуру постановки на ГКУ, были изначально выполнены с ошибками и существенными нарушениями действующего законодательства, и соответственно данные, содержащиеся в материалах межевания земельного участка с КН 26:12:012801:331и земельного участка с КН 26:12:012801:654, относительно местоположения их границ, являются недействительными.

Допущенные ошибки привели к неверному определению границ спорных земельных участков, в результате чего в ЕГРН были внесены ошибочные данные о координатах характерных и поворотных точек границ данных земельных участков, указанные в материалах их межевания, соответственно, имеющиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения их границ не соответствуют действительности.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:654 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>, №

Признать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:654 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>, №

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:654 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>, №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:12:012801:653, с видом разрешенного использования – под сад, расположенного в <адрес> в С/Т «Импульс» по <адрес>, №, в соответствии с описанием местоположения границ, содержащемся в экспертном заключении №, подготовленном экспертом ООО «Геодезия Юг» А.А. Киреевой.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, Х	Координаты, У
Площадь земельного участка: 708 кв.м ± 5.5 кв.м
Система координат МСК-26 от СК-95
нормативная точность установленная для земель населенного пункта 0,1 м
101	469940.48	1316523.95
102	469934.57	1316536.09
103	469888.98	1316513.45
104	469891.22	1316508.78
105	469894.45	1316500.52
106	469907.93	1316507.23
107	469918.73	1316512.74
108	469926.70	1316516.80
109	469937.43	1316522.33
101	469940.48	1316523.95

В судебном заседании ответчики Борцов М.И., СНТ «Импульс», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участие не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Решетникова Т.Т., в судебное заседание не явилась. В материал х дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что с исковыми требованиями Хашукаева Х.А. согласна.

В судебное заседание истец Хашукаев Х.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Задорожная Е.Е., поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Хашукаев Х.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:12:012801:653, с видом разрешенного использования – под сад, расположенного в <адрес> в С/Т «Импульс» по <адрес>, о чем дата в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

            В настоящее время сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

            Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением комплекса кадастровых работ, в результате чего дата кадастровым инженером Саловой А.В., был подготовлен межевой план, из заключения которого следует что в местоположении границ земельного участка с КН 26:12:012801:653 и смежного земельного участка с КН 26:12:012801:654 ввиду пересечения их границ, имеется кадастровая ошибка.

            Так же в заключении кадастрового инженера указано, что в отношении уточняемого земельного участка имеется и пересечение границ с земельным участком с КН 26:12:012801:331, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс», <адрес>. Как следует из схемы расположения земельных участков, фактически земельный участок с КН 26:12:012801:331 накладывается на земельные участки с КН 26:12:012801:654 и КН 26:12:012801:653.

            В данный межевой план был включен дополнительный раздел «Сведения об уточненных земельных участков и их частях» на земельный участок с КН 26:12:012801:654 для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, так как имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН 26:12:012801:654.

            Так, собственником смежного земельного участка № с КН 26:12:012801:654, расположенного С/Т «Импульс» по <адрес>, в <адрес> является Борцов М. И..

            Собственником земельного участка с КН 26:12:012801:331 является – Решетникова Т. Т..

            Согласно части 10 статьи 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

            В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для земельных участков, расположенных в границах садоводческих товариществ и дачных некоммерческих объединений документом, устанавливающим местоположение границ участков является Схема (Проект организации и застройки) такого товарищества или объединения (ст. 11.3. Земельного кодекса РФ, ч.9 ст. 34 закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 171-фз).

            В экспертном заключении № указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:653 расположенного в СТ «Импульс» по <адрес> не соответствует данным правоустанавливающих документов, превышение площади составило 108 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН 26:12:012801:654 не соответствует требованиям, содержащимся в ч. 10 ст. 22 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». Определено смещение границ участка на переменные расстояния по фасаду – 8,70 м., по правой меже – 10,7 м. Площадь земельного участка с КН 26:12:012801:654 расположенного в СТ «Импульс» по <адрес> не соответствует данным правоустанавливающих документов, превышение площади составило 108 кв.м., при этом конфигурация (прямоугольной формы) земельного участка с КН 26:12:012801:654 не изменилась. В части описания угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН 26:12:012801:654 по фактическому пользованию допущена ошибка положения границ на местности данного земельного участка, и далее указанное несоответствие о местоположении границ земельного участка с КН 26:12:012801:654 на основании Описания земельного участка от дата подготовленного ООО «Геоинформационные технологии» направленного в орган регистрации внесено в сведения ЕГРН, что определяет наличие реестровой ошибки.

            При таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по межеванию спорных земельных участков были неверно определены характерные точки координат фактического местоположения их границ, соответственно были допущены реестровые ошибки, в результате чего данные земельные участки были ошибочно поставлены в ЕГРН полностью или частично на фактическое местоположение земельного участка истца, в связи с чем такие кадастровые работы проведены в нарушение норм действующего законодательства РФ, а результаты межевания спорных земельных участков с КН 26:12:012801:331 и КН 26:12:012801:654 не соответствуют действительности, что нарушает права Хашукаева Х.А. на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом, как собственника земельного участка, препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету по внесению сведений о местоположении границ его земельного участка.

            Указанные обстоятельства, а также сведения, содержащиеся в заключении эксперта позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки как в сведениях о местоположении границ земельного участка КН 26:12:012801:654, так и в сведениях о местоположении границ земельного участка 26:12:012801:654.

            В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Учитывая, что ответчиками в материалы дела не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и проведенной по делу экспертизы, в условиях состязательности сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хашукаева Х. А. к Борцову М. И., Решетниковой Т. Т. о признании результатов межевания недействительными, о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков — удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:654 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>, №

Признать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:654 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>, №

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:331 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:654 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Импульс» <адрес>, №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:12:012801:653, с видом разрешенного использования – под сад, расположенного в <адрес> в С/Т «Импульс» по <адрес>, №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, Х	Координаты, У
Площадь земельного участка: 708 кв.м ± 5.5 кв.м
Система координат МСК-26 от СК-95
нормативная точность установленная для земель населенного пункта 0,1 м
101	469940.48	1316523.95
102	469934.57	1316536.09
103	469888.98	1316513.45
104	469891.22	1316508.78
105	469894.45	1316500.52
106	469907.93	1316507.23
107	469918.73	1316512.74
108	469926.70	1316516.80
109	469937.43	1316522.33
101	469940.48	1316523.95

    Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                                    С.В. Рогозин