Решение по делу № 2-906/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-906/2019

УИД 26RS0001-01-2018-017010-02

                                                      РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 августа 2019 года                                                            <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Буркалевой Е.А.,

с участием: представителя истца Сатайкина В.И. по доверенности Аванесовой Е.Н., представителя истца Сатайкина В.И. – адвоката Морозовой Е.Н., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Карпенко А.А., представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Бутовой К.Н., ответчика Ивановой Т.В., представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности Воропаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сатайкина В. И. к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, Ивановой Т. В., Иванову Д. А. и Иванову М. А. о сохранении объекта недвижимого имущества в переоборудованном, перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на ? долю объекта недвижимости,

                                                     установил:

Сатайкин В.И., обратившись в суд с указанным иском, впоследствии уточненным, указал, что согласно постановлению главы администрации <адрес> № от дата Голубовскому Н.Т. был предоставлен земельный участок площадью 742 кв.м. для строительства жилого дома в квартале 531 по проезду Симметричному 7 в <адрес>. В дальнейшем, на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата созастройщиком к Голубовскому Н.Т. была введена Букша (Шатохина) А.В. для строительства индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке. Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от дата совладельцам по соглашению о порядке пользования земельным участком от дата с выделом границ в натуре Букша А.В. площадь 371 кв.м., Голубовскому Н.Т. площадью 371 кв.м. был предоставлен земельный участок в аренду на 1 год, общей площадью 742 кв.м. из земель поседений по адресу: <адрес>, для окончания строительства жилого дома, с указанием постановки на кадастровый учет земельного участка. Между Голубовским Н.Т., Букша (Шатохиной) А.В. и органом коммунального хозяйства комитета Ставропольского городского совета народных депутатов дата был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. На отведенном земельном участке был построен незавершенный строительством объект - жилой <адрес> % готовности площадью 792,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время состоит на кадастровом учете. На основании решения № межведомственной комиссии от дата Голубовскому Н.Т. было разрешено дарение недостроенного жилого <адрес>% готовности по адресу: <адрес> Марченко Т.И. Таким образом, сособственниками указанного жилого дома на праве долевой собственности являлись: Марченко Т. Н. (1/2 доля в праве), Букша А. В. (1/2 доля в праве). По заказу Марченко Т.Н. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» был подготовлен план объекта недвижимости от дата на незавершенный строительством объект по проезду Симметричному, 7 в <адрес> с кадастровым номером 26:12:012401:0069:20234/192:0000/А. В настоящее время жилой дом, общей площадью 792.5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете, что подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Сатайкиным В.И. согласно договору купли-продажи недвижимости от дата была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости незавершенный строительством объект – жилой <адрес>% готовности инвентарный № литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация УФРС СК дата, запись ЕГРН 26-26-12/039/2006-610. Строительство было завершено за счет личных средств семьи истца.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> % готовностью, была приобретена согласно договору купли - продажи от дата по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, Ивановым Д. А. и Ивановой Т. В., Ивановым Д. А.. Регистрация УЮ ГРПСК дата, запись ЕГРН №, Иванова Т. В. ? доля в праве регистрация УЮ ГРПСК 20.062003, запись ЕГРН №.

В настоящее время собственниками объекта недвижимости жилого <адрес> % готовностью, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Иванов Д. А., запись ЕГРН от дата №; Иванов М. А., запись ЕГРН от дата №; Иванова Т. В., запись ЕГРН от 26.12.2013№; Сатайкин В. И., запись ЕГРН от дата №.

Согласно выпискам из ЕГРН от дата, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012401:69, площадью 371+/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012401:68, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете.

Согласно договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора № от дата, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012401:68, площадью 371 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, передан для завершения строительства Сатайкину В. И., Иванову М. А., Ивановой Т. В., Иванову Д. А., со сроком аренды на три года с дата по дата с приложением к договору аренды соглашения о порядке пользования земельным участком, заключенного между арендаторами Сатайкиным В.И., Ивановым Д.А., Ивановым М.А., Ивановой Т.В., договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Факт завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается изготовленными проектами на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, договором электроснабжения № для собственников жилых домов от дата, договором поставки газа л/счет 3301313852 № Н /14674/18 для обеспечения коммунально-бытовых услуг граждан от дата, водоснабжения и канализации жилого дома по <адрес>,7 в городе Ставрополе, рабочий проект согласован со всеми коммунальными службами <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от дата № жилой дом с кадастровым номером 26:12:012401:1219, общей площадью 792,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, назначение жилой дом, наименование - жилой дом.

Сатайкин В.И. обращался в Управление Росреестра по <адрес> в феврале 2018 года с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако письмом № от дата в государственной регистрации прав было отказано в виду превышения параметров пределов, установленных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более трех, что будет препятствовать вводу такого объекта в эксплуатацию и осуществлению государственной регистрации прав в установленном действующем законодательством порядке. Дополнительно было сообщено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, может являться вступивший в законную силу судебный акт.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> письмом от дата №с уведомил Сатайкина В.И.    об истечении срока действия договора аренды в границах земель <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства объекта), сообщив, что если строительство объекта недвижимого имущества на арендованном земельном участке завершено, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект в ЕГРН и обратиться в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков под зданиями, сооружениями» на срок до 49 лет.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выданного ГБУ <адрес> «<адрес>имущество», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,7, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 991,2 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от дата. <адрес> применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

    Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы №–Э/19 от дата Некоммерческого партнерства Центр независимой экспертизы «Спектр», при составлении технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по проезду Симметричному, 7 в <адрес>, специалистами ГУП СК « Краевой технической инвентаризации» неверно определена этажность здания, в состав которой необоснованно были учтены два этажа (нижний - подполье, и верхний - чердак). В результате исследования по первому вопросу определения суда было определено, что фактическая этажность исследуемого жилого дома составляет три этажа, а сам дом является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех этажей общей площадью 512.4 кв.м. Так же, согласно выводам заключения эксперта, объект недвижимости, возведенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, который соответствует строительным и противопожарным нормам, правилам и регламентам, действующим на территории Российской Федерации, не создает препятствий в пользовании и угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить в переоборудованном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 512,4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,7; признать за Сатайкиным В.И. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 512,4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сатайкин В.И. не явился, дело рассмотрено с участием его представителей адвоката Морозовой Е.Н. по ордеру и Аванесовой Е.Н. по доверенности.

Представитель истца адвокат Морозова Е.Н. пояснила, что в настоящее время собственниками жилого дома по проезду Симметричный, 7 являются Сатайкин В.И. (? доля в праве общей долевой собственности) и ответчики Иванова Т.В., Иванов Д.А., Иванов М.А. (? доля в праве общей долевой собственности). Жилой дом состоит на кадастровом учете, год завершения строительства – 2002. Земельный участок предоставлялся сторонам в установленном порядке для завершения строительства жилого дома, факт завершения строительства жилого дома подтверждается представленными суду доказательствами. Сатайкиным В.И. принимались меры по регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на достроенный жилой дом, о чем свидетельствует письмо № от дата. В государственной регистрации прав было отказано в виду превышения параметров пределов, установленных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Как следует из технического паспорта, выданного ГБУ <адрес> «<адрес>имущество», площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 991,2 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития от дата. <адрес> применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. Однако указанная площадь жилого дома опровергается проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизой, согласно которой при составлении технического паспорта специалистами ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» неверно определена этажность здания, в состав которой необоснованно были учтены два этажа: нижний - подполье и верхний - чердак. В результате исследования по первому вопросу определения суда было определено, что фактическая этажность исследуемого жилого дома составляет три этажа, а сам дом является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех этажей общей площадью 512.4 кв.м. Также согласно выводам заключения эксперта объект недвижимости, возведенный по проезду Симметричный,7, является индивидуальным жилым домом, который соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, правилам и регламентам, действующим на территории Российской Федерации, не создает препятствий в пользовании и угрозы жизни и здоровью граждан. Просила суд удовлетворить требования своего доверителя.

В судебном заседании представитель истца Сатайкина В.И. по доверенности Аванесова Е.Н. дала суду аналогичные пояснения.

Представители ответчиков администрации <адрес> по доверенности Карпенко А.А. и комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Бутова К.Н. в судебном заседании заявили о том, что истцом документально подтвержден факт завершения строительства жилого дома, заявленные требования могут быть разрешены только в судебном порядке, конкретных возражений не предоставили.

Ответчик Иванова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Сатайкиным В.И., признала их, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Иванов Д.А. и Иванов М.А., будучи извещенными в установленном законом порядке о времени и месте слушании данного гражданского дела, в судебное заседание не явились.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков Иванова Д.А. и Иванова М.А.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по доверенности Воропаева Л.С. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы    гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Сатайкина В.И. законны, обоснованы, подтверждаются представленными суду доказательствами, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, постановлением главы администрации <адрес> № от дата Голубовскому Н.Т. был предоставлен земельный участок площадью 742 кв.м. для строительства жилого дома в квартале 531 по проезду Симметричному 7 в городе Ставрополе.

В дальнейшем, на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата созастройщиками к Голубовскому Н.Т. была введена Букша (Шатохина) А.В. для строительства индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от дата совладельцам по соглашению о порядке пользования земельным участком от дата с выделом границ в натуре Букша А.В. площадью 371 кв.м., Голубовскому Н.Т. площадью 371 кв.м. был предоставлен земельный участок в аренду на 1 год, общей площадью 742 кв.м. из земель поседений по адресу: <адрес>, для окончания строительства жилого дома, с указанием постановки на кадастровый учет земельного участка.

дата между Голубовским Н.Т., Букша (Шатохиной) А.В. и органом коммунального хозяйства комитета Ставропольского городского совета народных депутатов был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

На отведенном земельном участке был построен незавершенный строительством объект - жилой <адрес> % готовности площадью 792,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время состоит на кадастровом учете.

На основании решения № межведомственной комиссии от дата Голубовскому Н.Т. было разрешено дарение недостроенного жилого <адрес>% готовности по адресу: <адрес> Марченко Т.И.

Таким образом, сособственниками указанного жилого дома на праве долевой собственности являлись: Марченко Т. Н. (1/2 доля в праве), Букша А. В. (1/2 доля в праве).

По заказу Марченко Т.Н. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» был подготовлен план объекта недвижимости от дата на незавершенный строительством объект по проезду Симметричному, 7 в городе Ставрополе с кадастровым номером 26:12:012401:0069:20234/192:0000/А.

В настоящее время жилой дом, общей площадью 792.5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной дата Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от дата Сатайкиным В. И. была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости незавершенный строительством объект – жилой <адрес>% готовности, инвентарный № литер А, расположенный по адресу: <адрес>; договор зарегистрирован в установленном порядке дата, запись ЕГРН 26-26-12/039/2006-610; в последствии, из собственных средств и средств семьи строительство было завершено.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> % готовностью была приобретена согласно договору купли - продажи от дата по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, Ивановым Д. А. и Ивановой Т. В., Ивановым Д. А.. Регистрация УЮ ГРПСК дата, запись ЕГРН №, Иванова Т. В. ? доля в праве регистрация УЮ ГРПСК 20.062003, запись ЕГРН №.

В настоящее время собственниками объекта недвижимости жилого <адрес> % готовностью, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Иванов Д. А., запись ЕГРН от дата №; Иванов М. А., запись ЕГРН от дата №; Иванова Т. В., запись ЕГРН от 26.12.2013№; Сатайкин В. И., запись ЕГРН от дата №.

Согласно выпискам из ЕГРН от дата, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012401:69 площадью 371+/- 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012401:68, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете.

     Согласно договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства № от дата), земельный участок с кадастровым номером 26:12:012401:68, площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, предан для завершения строительства Сатайкину В. И., Иванову М. А., Ивановой Т. В., Иванову Д. А., со сроком аренды на три года с дата по дата с приложением к договору аренды соглашения о порядке пользования земельным участком, заключенного между арендаторами Сатайкиным В.И., Ивановым Д.А., Ивановым М.А., Ивановой Т.В.

Договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке: договор № от дата аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства объекта) зарегистрирован дата, запись в ЕГРН 26-26/001-26/001/201/2015-3679/3; договор № от дата аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства объекта) зарегистрирован 27.082015, запись в ЕГРН 26-26/001-26/001/204/2015-3883/1.

Факт завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается документально: проектами на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, договором электроснабжения № ( для собственников жилых домов) от дата, договором поставки газа л/счет 3301313852 № Н /14674/18 для обеспечения коммунально-бытовых услуг граждан от дата, водоснабжения и канализации жилого дома по <адрес>,7 в городе Ставрополе, рабочий проект согласован со всеми коммунальными службами <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от дата № жилой дом с кадастровым номером 26:12:012401:1219, общей площадью 792,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, назначение жилой дом, наименование жилой дом.

Сатайкин В.И. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в феврале 2018 года с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако письмом № от дата в государственной регистрации прав на указанный жилой дом истцу было отказано в виду превышения параметров пределов, установленных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более трех, что будет препятствовать вводу такого объекта в эксплуатацию и осуществлению государственной регистрации прав в установленном действующем законодательством порядке. Дополнительно было сообщено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, может являться вступивший в законную силу судебный акт.

Письмом от дата а №с комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> уведомил Сатайкина В.И.    об истечении срока действия договора аренды в границах земель <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства объекта), сообщив, что если строительство объекта недвижимого имущества на арендованном земельном участке завершено, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект в ЕГРН и обратиться в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков под зданиями, сооружениями на срок до 49 лет».

Как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданного ГБУ <адрес> «<адрес>имущество», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах внутренних поверхностей наружных стен –составляет 991,2 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от дата данная площадь применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Учитывая, что для разрешения спора необходимо определить, является ли возведенный объект недвижимости индивидуальным жилым домом или жилым домом блокированной постройки, а также то, что юридически значимыми обстоятельствами при заявленном предмете и основаниях иска также являются установление фактов наличия (отсутствия) при строительстве спорного объекта недвижимости нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, а также параметров, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах; наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан, определением суда от дата по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Некоммерческому партнерству Центр независимой экспертизы «Спектр», на разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Является ли возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом или жилым домом блокированной постройки?

2. Соответствует ли возведенный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации?

3. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>?

Как следует из заключения эксперта Некоммерческого партнерства Центр независимой экспертизы «Спектр» Филициной Н.С. №–Э/19 от дата, при составлении технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по проезду Симметричному, 7 в <адрес>, специалистами ГУП СК «Краевой технической инвентаризации» неверно определена этажность здания, в состав которой необоснованно были учтены два этажа ( нижний - подполье, и верхний - чердак). В результате исследования по первому вопросу определения суда экспертом было определено, что фактическая этажность исследуемого жилого дома составляет три этажа, а сам дом является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех этажей общей площадью 512.4 кв.м.

Экспертом также установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,7, используется в качестве жилой недвижимости. Не смотря на то, что на момент экспертного обследования между собственниками здания сложился определенный порядок пользования помещениями с устройством отдельных входов, данное обстоятельство не позволяет отнести исследуемый объект к жилым домам блокированной постройки, поскольку находящиеся в пользовании собственников части здания имеют общие конструктивные элементы (единый фундамент, крышу и кровлю), кроме того, при сложившемся между собственниками порядке пользования имеются помещения, расположенные над (под) помещениями, находящимися в пользовании другого собственника. Таким образом, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актулизированная редакция СНиП 31-02-2001», исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,7, является «домом жилым одноквартирным отдельно стоящим» - индивидуальным жилым домом.

Эксперт пришел к следующим выводам:

«1. Объект недвижимости, возведенный по адресу: <адрес>,7, является индивидуальным жилым домом.

2. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным (СП 55.13330.2016» Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001), санитарно-гигиеническим (СанПиН 2.дата-10» Санитарно-эпидиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным (ФЗ РФ дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013» Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») нормам, правилам и регламентам, действующим на территории Российской Федерации.

3. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,7, не создает препятствий в пользовании и угрозы жизни и здоровью граждан».

    Оценивая заключение судебной экспертизы №–Э/19 от дата в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что данное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Квалификация и объективность эксперта сомнений у суда не вызывает, экспертиза проводилась компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в тех вопросах, которые поставлены судом на разрешение, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. В распоряжение эксперта были представлены все имеющиеся к моменту проведения экспертизы письменные материалы дела, инвентарное дело на жилой дом, при проведении экспертизы экспертом учтены все материалы дела, осмотрен объект исследования, исследование выполнено методом сопоставления данных, полученных в результате визуального и инструментального обследования объекта с аналогичными данными нормативно-технической документации в строительстве, при производстве исследования объекта экспертом были выполнены все необходимые измерения с использованием соответствующих измерительных средств, выводы заключения не противоречат исследовательской части, оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, в материалах дела отсутствуют и в суд не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

Согласно письму Росреестра № от дата «О жилых домах блокированной застройки», в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативно правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».

До настоящего времени четких разъяснений указанных понятий законодательством не дано, в связи с чем, оснований считать возведенный объект капитального строительства «блокированным жилым домом» не имеется. Из всей имеющейся у истца документации (технического паспорта, проектной документации) усматривается и заключением судебной экспертизы подтверждается, что возведенный объект капитального строительства является индивидуальным жилым домом, который соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, правилам и регламентам, действующим на территории Российской Федерации; не создает препятствий в пользовании и угрозы жизни и здоровью граждан. Истцом документально подтвержден факт завершения строительства жилого дома, к нему подключена сеть коммуникаций, в нем проживают семьи Сатайкина и Ивановых, при этом заявленные требования могут быть разрешены только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ дата), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, является средством устранения неопределенности и может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из дополнительного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата № к запросу суда об истребовании копии дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведенного анализа сведений, содержащихся в базе данных ЕГРН, установлено, что объекту недвижимого имущества - незавершенный строительством объект – жилой дом, назначение: нежилое здание, степень готовности: 91 %, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 2612:012401:2009 (ранее присвоенные условные/кадастровые номера 26:12:000000:000:20234/192:0001-0011/А и 26:12:012401:0069:20234/192:0000/А) при объединении унаследованных информационных систем ЕГРН (АИС «Юстиция» и АИС ГКН) был ошибочно присвоен кадастровый № (жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 792,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>). В настоящее время в отношении указанного объекта недвижимости регистрирующим органом проведены работы по актулизации сведений в части кадастрового номера, кадастровый номер исправлен с 26:12:012401:1219 на 26:12:012401:2009.

Удовлетворяя заявленные требования, суд считает необходимым принять во внимание вышеизложенную информацию регистрирующего органа, и указать в резолютивной части решения суда актуальные сведения в части кадастрового номера объекта недвижимого имущества, а именно: вместо 26:12:012401:1219 указать 26:12:012401:2009.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                  решил:

Иск Сатайкина В. И. к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, Ивановой Т. В., Иванову Д. А. и Иванову М. А. - удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 512.4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 512,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, за Сатайкиным В. И. ? долю в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 512.4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, и (или) государственной регистрации права за Сатайкиным В. И. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 512,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                     подпись                                          Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья                                                              Ж.А. Пшеничная

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья                 Ж.А. Пшеничная