Решение по делу № 2-229/2024 (2-7120/2023;) от 31.08.2023

Дело 2-229/2024

50RS0052-01-2023-007813-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года    пл. Ленина, д. 5, г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой ФИО7 к Векер ФИО8, Богдановой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Новикова Е.Ю., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Векер ФИО10, Богдановой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником земельных участков площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> В отношении данных земельных участков решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были исправлены реестровые ошибки путем внесения уточненных координат поворотных точек земельных участков. При этом решение суда было приведено в исполнение только в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 305 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером № Управлением Росреестра принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчику. Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд. Истец полагает, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, просит её исправить и установить границы своего земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы по варианту №

В судебное заседание истец не явилась, извещена, от ее представителя по доверенности - Лобовой Е.Н., поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержала с учетом уточнения, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики Векер А.Э. и Богданова И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

В этой связи, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Новиковой Е.Ю. на праве собственности принадлежат:

- земельный участок площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 305 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были исправлены реестровые ошибки путем внесения уточненных координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

Судом установлено, что указанное решение суда было приведено в исполнение только в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 305 кв.м.

В отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № Управлением Росреестра принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на то, что границы указанного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом при исследовании установлено, что земельные участки истца Новиковой Е.Ю. с кадастровыми номерами № расположены в едином ограждении, площадь общего земельного участка составляет 2125 кв.м.

Земельные участки ответчика Векер А.Э. с кадастровыми номерами № также расположены в едином ограждении, площадь общего земельного участка составляет 1200 кв.м.

Сравнивая местоположение фактических ограждений исследуемых земельных участков с их реестровыми границами, экспертом выявлено, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены в восточную сторону от фактических границ в среднем на 29,77 м.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что границы исследуемых участков установлены с реестровой ошибкой.

На рассмотрение суда экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Новиковой Е.Ю. с кадастровым номером № при котором принято за основу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка, а также сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка составит 1806 кв.м. При указанном варианте экспертом указано на необходимость исключения из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровым номером №

Также экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Векер А.Э. с кадастровым номером № при котором использованы фактические границы земельного участка, сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены, створ общей линии застройки со смежными земельными участками, расположенными в одной линии с исследуемыми, ширина прохода к земельному участку равная 1,20 м. Площадь земельного участка составит 596 кв.м.

В части исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Векер А.Э. с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Векер А.Э., экспертом разработано три варианта.

Согласно варианту №1 - площадь земельного участка составит 600 кв.м. При этом исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь наложение площадью 330 кв.м. на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Богдановой И.В.

Согласно варианту № 2 - площадь земельного участка № составит 270 кв.м. При данном варианте использованы фактические границы земельного участка, створ общей линии застройки со смежными земельными участками, расположенными в одной линии с исследуемыми, учтен вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером № а также учтены сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № 3 исправления реестровой ошибки предусматривает исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объеме, компетентным специалистом, в связи с чем придает ей доказательственное значение.

Вариант №1 исправления границ земельного участка ответчика, по мнению суда, недопустим при принятии решения, поскольку по решению суда не могут быть установлены границы земельных участков заведомо с пересечением границ.

В этой связи, принимая во внимание процессуальное поведение ответчиков, поскольку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ оснований к проведению землеустроительной экспертизы в отношении земельных участков Векер А.Э. и Богдановой И.В. без соответствующего ходатайства ответчиков в рамках разрешения спора об исправлении реестровой ошибки для установления границ истца Новиковой Е.Ю. не имеется, суд находит правомерным исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика Векер А.Э. по варианту N 2, определив его местонахождение в соответствии с фактическими границами, при этом площадь земельного участка № составит 270 кв.м., что меньше, чем в правоустанавливающих документах, за счет исключения области наложения его границ в ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Богдановой И.В.

При этом суд отклоняет предложенный истцом вариант исправления реестровой ошибки №3, поскольку данный вариант предусматривает исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. сведений, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой ФИО12 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 1806 кв.м.

Каталог координат уточняемых границ земельного участка Новиковой Е.Ю.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1806 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 596 кв.м.

Каталог координат уточняемых границ земельного участка Векер А.Э.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 596 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта следующим образом:

Площадь участка 270 кв.м.

Каталог координат уточняемых границ земельного участка Векер А.Э.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 270 кв.м.ВАРИАНТ №2
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Т.А. Малинычева