Решение по делу № 2-322/2024 от 18.10.2024

Копия                                                   Дело № 2-322/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года                                                                       пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец 1), ФИО2 (далее по тексту - Истец 2), ФИО3 (далее по тексту - Истец 3), ФИО4 (далее по тексту - Истец 3) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что истцам на праве общей совместной собственности, на основании договора на передачу жилого помещения собственность граждан от 01.12.1995г., заключенного с Теньковским спецотделением «Татсельхозтехника», зарегистрированного у главы администрации <адрес> Республики Татарстан, органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан от 01.12.1995г. за номером 918 принадлежит жилое помещение, общей площадью 79 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлось, жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта Истцами заказан технический план на жилое помещение, который 06.09.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО7

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истцов, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 111,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от Истцов поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. Объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки расположен в границах участка №. Объект недвижимости на фундаменте, имеет один этаж, неразрывно связан с землей, стены кирпичные. <адрес> застройки 132,1 кв.м., внутренняя площадь жилого дома блокированной застройки - 111,0 кв.м. Жилой блок имеет отдельное газоснабжение, электроснабжение. С жилым блоком, расположенным на смежном земельном участке имеет только общую стену.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло увеличение площади жилого помещения с 79,0 кв.м., до 111,0 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на жилое помещение (<адрес>) и отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.

На основании изложенного, истцы просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности, на основании договора на передачу жилого помещения собственность граждан от 01.12.1995г., заключенного с Теньковским спецотделением «Татсельхозтехника», зарегистрированного у главы администрации <адрес> Республики Татарстан, органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан от 01.12.1995г. за номером 918 принадлежит жилое помещение, общей площадью 79 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако таковым не являлось, жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта Истцами заказан технический план на жилое помещение, который 06.09.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО7

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истцов, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 111,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:090108:27, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от Истцов поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. Объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки расположен в границах участка 16:22:090108:27. Объект недвижимости на фундаменте, имеет один этаж, неразрывно связан с землей, стены кирпичные. <адрес> застройки 132,1 кв.м., внутренняя площадь жилого дома блокированной застройки - 111,0 кв.м. Жилой блок имеет отдельное газоснабжение, электроснабжение. С жилым блоком, расположенным на смежном земельном участке имеет только общую стену.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло увеличение площади жилого помещения с 79,0 кв.м., до 111,0 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21,03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес> не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (20/1 и 20/2).

Истцы, как законные владельцы данного жилого помещения оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживают за земельным участком и жилым помещением; обеспечивают сохранность межевых границ; следят и ухаживают за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; используют участок по целевому назначению; принимают меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004718, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (20/1 и 20/2).

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. доля в праве каждого 1/4, на жилой дом, общей площадью 111,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 111,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                 А.Ф. Ахметжанов