Решение от 14.05.2024 по делу № 2-2696/2024 от 21.03.2024

...

03RS0...-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

с участием представителя истцов Шабалина М.А., Шабалина А.А., Шабалиной М.А. – Сафиуллиной Н.М., действующей на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчиков Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан Калмацкой Е.В., действующей на основании доверенностей от < дата >, < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина М. А., Шабалина А. А.овича, Шабалиной М. А. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шабалин М.А., Шабалин А.А., Шабалина М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указав, что проживают и зарегистрированы в ... общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 23 кв. м в ... с 1997 года, что подтверждается справкой о регистрации и поквартирной карточкой. Квартира является для истцов единственным местом проживания. В 2021 году истцы решили воспользоваться правом на приватизацию согласно статье 11 Закона от < дата > N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Обратились с заявлением в ... ГО ... с просьбой о заключении договора социального найма, на что получили отказ в связи с тем, что квартира не значится в реестре муниципального имущества ГО ... Республики Башкортостан. После обращения в суд с Шабалиным А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения ... от 08.02.2024г.

В феврале 2024 года Шабалин А.А. обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно письму от 15.03.2024г. ... Шабалину А.А. было отказано в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира в реестре муниципального имущества городского округа ... Республики Башкортостан не значится.

Согласно решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 31.08.2023г., апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан ... от 28.11.2023г. судом «установлено, что распоряжением Территориального управления по ... Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от < дата >г. ...-р оперативное управление за ФГУ «Камское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» прекращено и передано безвозмездно в муниципальную собственность городского округа ... Республики Башкортостан имущество, указанное в п. 1 настоящего распоряжения (пп.4, 68-72 Перечня имущества).

Из Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ «Камводпутъ» от < дата >г. следует, что последний передает, а городской округ ... Республики Башкортостан принимает жилой дом инв...., а также инженерные сети

Приказом ... от < дата >г. указанный дом списан с баланса ФГУ «Камводпутъ» (п. 1.7, пп. 1.82-1.86)».

В связи с изложенным, в результате не разрешенного формального вопроса между ФГУ «Камводпуть» и Администрацией ГО ... РБ по приему-передаче в муниципальную собственность жилого дома по адресу: .... в котором находится квартира где проживают истцы, лишает их законного права на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемой квартиры, что нарушает права истцов и это недопустимо.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой о регистрации, квитанциями о начислении и об оплате коммунальных услуг, оплачивают содержание и найм жилого помещения. Ранее не использовали свое право на приватизацию. Государственная регистрация права Шабалина М.А., Шабалина А.А., Шабалиной М.А. не совершалась.

Администрация городского округа ... Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника, не внес имущество в реестр. Иски об истребовании объекта недвижимости к Шабалину М.А., Шабалину А.А., Шабалиной М.А. не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права Шабалина М.А., Шабалина А.А., Шабалиной М.А., не имеется. Обременений на объект недвижимости не имеется. Таким образом, иного способа узаконить объект недвижимости кроме как через суд у истцов не имеется.

На основании изложенного просят, признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,7 кв. м по адресу: ..., кадастровый ... за истцами в порядке приватизации в равных долях: за Шабалиным М. А. - 1/3 доли, Шабалиным А. А.овичем - 1/3 доли, Шабалиной М. А. - 1/3 доли.

Представитель истцов Шабалина М.А., Шабалина А.А., Шабалиной М.А. – Сафиуллина Н.М., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан Калмацкая Е.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать пояснила, что спорная квартира не числится в реестре муниципального имущества, в связи с чем исковые требования не обоснованы.

Истцы Шабалин М.А., Шабалин А.А., Шабалина М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 закона от < дата > ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно положениям ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 8 (ред. от < дата >) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" говорят о том, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как установлено судом, истцы Шабалин М.А., Шабалин А.А., Шабалина М.А. проживают и зарегистрированы в ... общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 23 кв. м в ... с 1997 года, что подтверждается справкой о регистрации и поквартирной карточкой.

Указанная квартира была предоставлена Шабалину А. В. на основании ордера, также совместно с ним вселены Шабалина Л.И., Шабалин А.А., Шабалина М.А., Шабалин М.А., Грицаенко К.А., Грицаенко С.С., Грицаенко А.С.

Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации ... от < дата > в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Шабалин М. А., Шабалин А. А.ович, Шабалина М. А..

В 2021 г. истцы решили воспользоваться правом на приватизацию квартиры, обратились в ... городского округа ... Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру, однако, получили отказ в связи с тем, что ... в реестре муниципального имущества городского округа ... не значится, что подтверждается ответом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан №Ш-702 от < дата >

Не согласившись с указанным решением обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... городского округа ... о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения.

Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > частично удовлетворено исковое заявление Шабалина А. А.овича, Шабалиной М. А., Шабалина М. А. к Администрации городского округа ... городского округа ... о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > изменено частично, абзац 3 резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции:

«…обязать Администрацию городского округа ... заключить договор социального найма с Шабалиным М. А. на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: ...…».

В остальной части решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > оставлено без изменения.

< дата > с Шабалиным М. А. заключен договор социального найма жилого помещения 3/24-4.

В феврале 2024 года Шабалин А.А. обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно письму от 15.03.2024г. ... Шабалину А.А. было отказано в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира в реестре муниципального имущества городского округа ... Республики Башкортостан не значится.

В силу ч.2 ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее вынесенным решением суда установлено, что « распоряжением Территориального управления по ... Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от < дата >г. ...-р оперативное управление за ФГУ «Камское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» прекращено и передано безвозмездно в муниципальную собственность городского округа ... Республики Башкортостан имущество, указанное в п. 1 настоящего распоряжения (пп.4, 68-72 Перечня имущества).

Из Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ «Камводпутъ» от 26 феврал~ 2007г. следует, что последний передает, а городской округ ... Республики Башкортостан принимает жилой дом инв...., а также инженерные сети

Приказом ... от < дата >г. указанный дом списан с баланса ФГУ «Камводпутъ» (п. 1.7, пп. 1.82-1.86)».

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от< дата > следует, что право собственности на жилое помещение, по адресу: ..., не зарегистрировано. Решением Советского районного суда ... от < дата > установлено, что спорная квартира отнесена к муниципальной собственности.

Истцы не использовали свое право на бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии в их собственности объектов недвижимого имущества в порядке приватизации, а также справками право на бесплатную приватизацию жилья не использовали, что подтверждается справками ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от < дата >.

Истцы Шабалин М.А., Шабалин А.А., Шабалина М.А. зарегистрированы и проживает в спорной квартире с < дата >, что подтверждается штампом в гражданских паспортах гражданин, справкой о регистрации ..., выданной МУП ЕРКЦ ГО ... РБ ... отделение «Молодежное». Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы все это время фактически проживали в спорном жилом помещении.

Между Администрацией ГО ... Республики Башкортостан в лице МКУ Управление жилищного хозяйства ГО ... Республики Башкортостан и Шабалиным М.А. на жилое помещение –квартиру по адресу: ..., < дата > заключен договор социального найма жилого помещения .... Предметом договора найма жилого помещения является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,40 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,00 кв.м. по адресу ... для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи : Шабалин А. А.ович и Шабалина М. А..

Согласно ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд должен быть государственным, либо муниципальным, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, т.е. ведомственный жилищный фонд.

Принимая во внимание, что истцы вселены в спорное жилое помещения на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, на условиях договора социального найма, свое право на приватизацию ранее не использовали, учитывая, что жилой дом по адресу: Респ.Башкортостан, ... котором находится квартира истцов, в установленном порядке непригодным для проживания не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что за Шабалиным М.А., Шабалиным А.А., Шабалиной М.А. в порядке приватизации должно быть признано право собственности на ... по адресу: Респ.Башкортостан, ... равных долях.

Учитывая, что истцы занимают жилые помещения на условиях социального найма и несут бремя по его содержанию, доказательств, что истцы незаконно вселились в квартиру или самовольно ее заняли суду не представлено, истцы ранее право на приватизацию не использовали, в ином порядке свое право на приватизацию жилья реализовать не могут, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ... ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░                  ░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░░░░ >.