Решение по делу № 2-12805/2022 от 03.10.2022

            дело №2-12805/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                 Шилине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа Московской области к Королевой Любови Викторовне о расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Строчилину Александру Васильевичу о расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Однако, на участок длительное время не используется по назначению.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

На основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 11.11.2013 № 2753 Горбачевскому Александру Александровичу для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500+/-27 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС сроком на 25 лет.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Горбачевским Александром Александровичем был заключен договор аренды земельного участка № 6344 от 05.11.2015 г.

Вышеуказанный договор заключен на срок с 05.11.2015 г. по 04.11.2040 года.

22 марта 2018 года между Горбачевским Александром Александровичем и Строчилиным Александром Васильевичем был заключен договор переуступки права аренды земельного участка № 6344 от 05.11.2015.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.11.2021, земельный участок площадью 1500 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС свободен от строений, территория участка не огорожена, участок не ухожен, зарос травой и деревьями. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 6.2. указанного договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8 настоящего Договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Так, согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в виде неиспользования земельного участка по целевому назначению в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора являются обоснованными.

24 ноября 2021 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направил в адрес Строчилина А.В. претензию с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка и передать участок по акту прием-передачи в добровольном порядке.

Таким образом, досудебный порядок истцом соблюден.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и Королевой Любовью Викторовной № 4270 от 19.08.2011 г.;

Обязать Королеву Любовь Викторовну передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1607+/-28 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в соответствии с актом приема-передачи (приложение к договору аренды).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин