Решение по делу № 2-2628/2016 от 12.09.2016

<данные изъяты>                                    Дело №2-2628/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года                          г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи             Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Макаренковой Н.В. к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежной компенсации,

У с т а н о в и л:

Истец Макаренкова Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью 43,3 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию за уменьшение общей площади приобретаемой квартиры в размере 37262 руб.44 коп., мотивируя свои требования тем, что между ней и застройщиком ФИО4 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 2 договора ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства следующего объекта долевого строительства: квартира №, состоящая из одной комнаты, расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью 44,20 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью 17,39 кв.м, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора, что подтверждается банковской квитанцией на сумму 1 830 000 рублей, также кредитным договором №от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 830 000 рублей 50 копеек с привлечением Государственного Материнского капитала серия № от 03.12.2010г. на сумму 343378,8 руб.. Согласно условиям указанного договора, срок передачи Объекта долевого строительства составляет 90 дней после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.5 Договора). Срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора).До настоящего времени квартира в собственность истцу не передана. Согласно п. 2.2. указанного договора предусмотрена сдача квартиры общей площадью 44,20 кв. м, однако фактически общая площадь квартиры, согласно технического плана здания составляет 43,3 кв. м, что на 0,9 кв. м меньше. Также п.3.6 указанного договора предусмотрено, в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 0,6 кв.м по данным фактической экспликации органов Ростехинвентаризации по сравнению с данными, указанными в настоящем договоре, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, из расчета 41 402 руб.00 коп. за 1 кв.м.. Денежная компенсация за уменьшение общей площади приобретаемой квартиры из расчета стоимости 1 кв. м 41402 руб. составляет 37262 руб.44 коп..

    В судебном заседании представитель истец Макаренкова Н.В. поддержала свои исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по известному месту нахождения, указанному в исковом заявлении однако, почтовые извещения вернулись в адрес отправителя. Исходя из положений ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

    Третье лицо Министерство строительного комплекса о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений на иск не представил.

Заслушав истца Макаренкову Н.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ФИО4 заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ФИО4 заключен договора аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Макаренковой Н.В. заключен договор № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен ДД.ММ.ГГГГ, Макаренковой Н.В. будет передана квартира №, состоящая из одной комнаты, расположенная в секции один, на первом этаже, общей площадью 44,20 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью 17,39 кв.м.

Цена договора составляет 1 830 000 рублей 50 копеек, которая истцом внесена в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией на сумму 1 830 000 рублей, также кредитным договором №от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 830 000 рублей 50 копеек с привлечением Государственного Материнского капитала серия МК-3 № от 03.12.2010г. на сумму 343378,8 руб..

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.4 договора срок окончания строительства (срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) -ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Таким образом, у истца при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Суд, разрешая спор, учитывая степень готовности дома, в котором на первом этаже расположена спорная квартира, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 7 Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв. м.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно данным технического архитектурного решения № выданного ФИО11 общая площадь квартиры составляет 43,3 кв. м, жилая – 17,6 кв. м, вспомогательная – 25,7 кв. м, также в данной квартире имеется помещение вспомогательного использования – балкон, площадь которого с учетом применения коэффициента составляет 1,2 кв. м.

Согласно ст. 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ", площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, учитывая Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, суд считает, что общая площадь квартиры включает также и площадь помещений вспомогательного использования (балкон), так как это помещение является составной частью приобретенной истцом квартиры и должно быть оплачено.

Так как, фактический размер площади составляет 44,5 кв. м, который включает в себя общую площадь квартиры 43,3 кв. м и площадь балкона 1,2 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,3), исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку уменьшения фактической площади квартиры не произошло.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 4 150 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 13200 руб..

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаренковой Н.В. к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежной компенсации – удовлетворить частично.

Признать за Макаренковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженкой <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью 44,5 кв.м (с учетом площади балкона), из них жилой 17,6 кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Макаренковой Н.В. к ФИО4 о взыскании денежной компенсации за уменьшение общей площади приобретаемой квартиры в размере 37262,44 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО4» в пользу Макаренковой Н.В. возврат госпошлины в сумме 4150 рублей.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства в сумме 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись         Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>