Решение от 22.12.2015 по делу № 2-4958/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-4958/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 г.                                 Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Головой Е.А.

При секретаре Лукиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова И.С. к ТСЖ «Д» об обязании произвести ремонт,

У с т а н о в и л :

     Истец Юсупов И.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на 18-ом этаже дома по <адрес>, в границы которой входят три террасы, из них две остекленные (веранды) площадью 16,4 и 16,6 кв. м и открытая площадью 137,9 кв. м. При этом, открытая терраса одновременно является эксплуатируемой кровлей 17 этажа здания и расположенных под ней квартир № и №, то есть частью крыши жилого дома. Террасы являются общим имуществом многоквартирного дома, хоть и находятся в пользовании истца. ТСЖ «Д», осуществляя управление домом, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе и указанной террасы. Осенью 2009 г. неоднократно происходил залив квартиры № с террасы, прилегающей к квартире истца. Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга установлено, что именно на ТСЖ «Д» должна быть возложена ответственность за причиненный в результате протечек ущерб. Также в отношении ТСЖ «Д» Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ и вынесено предписание № от 05 мая 2010 г. в срок до 10 октября 2010 г., в том числе, осуществить весь комплекс мероприятий, направленных на устранение причин протечек с террасы квартиры 263 в нижерасположенные квартиры №, №.В 2010 г. ТСЖ «Д» провело ремонтные работы по гидроизоляции террасы, однако, работы были проведены не в соответствии с проектом и не были соблюдены строительные и санитарные нормы. Поскольку в результате ремонтных работ поверх керамической плитки были уложены листы рубероида и промазаны битумом, истец и члены его семьи вынуждены дышать испарениями от рубероида, который в жаркую погоду сильно нагревается. Кроме того, пользоваться террасой стало невозможно, поскольку рубероид плавится и ходить по нему невозможно. На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ТСЖ «Д» в срок до 01 сентября 2016 г. произвести в соответствии с проектом, утвержденным и реализованным при строительстве дома (строительный <адрес>), ремонт открытой террасы площадью 137,9 кв.м, расположенной на 18 этаже жилого здания и входящей в общую приведенную площадь квартиры, <адрес> (л.д. 5-9, 117-120).

     Истец, представители истца – Киреев А.Н., Юсупова Т.А., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

     Представители ответчика - Гавриш О.А., Витолина М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Выслушав объяснения истца, представителей истца, представителей ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В ходе рассмотрения спора по существу судом было установлено, что истец Юсупов И.И. на основании договора дарения от 16 января 2007 г. является собственником квартиры, расположенной на 18-ом этаже дома по <адрес>, в границы которой входят три террасы, из них две остекленные (веранды) площадью 16,4 и 16,6 кв. м и открытая площадью 137,9 кв. м (л.д. 10, 12).

Между бывшим собственником вышеуказанной квартиры – Юсуповым И.Д. и ответчиком заключен договор № от 05 января 2004 г. на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется выполнять или обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию № по <адрес>, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев в вышеуказанном доме, в т.ч. по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории, предоставление коммунальных и иных услуг (л.д. 20-22).

Истцом в материалы дела представлен отчет № по результатам обследования террасы многоэтажного жилого здания по <адрес>, составленный ООО «Б». Согласно данному отчету выполненные работы на террасе многоэтажного жилого здания по <адрес> не соответствуют проектной документации жилого комплекса со встроенными помещениями на участке корпусов 23,24,25,34 в <адрес>. Согласно проекту защитным слоем кровельной конструкции являются мозаичные плиты 400*400*20 мм по армированной стяжке 30 мм. Выполненные работы не соответствуют № Кровли.Актуализированная редакция №, пособию по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий, подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и других сооружений №. Суд оценивает критически представленный отчет, поскольку в материалы дела не представлено доказательств факта того, что он составлен лицами, которым законом предоставлено право на осуществление экспертной деятельности, напротив, из содержания отчета усматривается, что он составлен инженерами. Также из представленного отчета и перечня видов работ, проведение которых разрешено ООО «Б», усматривается, что, по сути составление данного отчета преследовало собой цель составления коммерческого предложения на ремонтные работы, которое является приложением к отчету. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленный стороной истца отчет не отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, в связи с чем не может быть принято во внимание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств факта того, что произведенный ремонт кровли является некачественным, нарушает строительные и санитарные нормы.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 201 г. установлено, что терраса квартиры № 363 является одновременно эксплуатируемой кровлей 18-го этажа здания, что подтверждается результатам проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (л.д. 15).

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

Согласно терминологическому словарю по строительству «кровля» - верхняя гидроизолирующая часть крыши или покрытия, «кровля эксплуатируемая» - специально оборудованная рабочим настилом кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей или размещение оборудования. Таким образом, эксплуатируемая кровля является частью крыши, то есть верхней ограждающей конструкции здания.

Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья.

Согласно пп. «з» п. 11 вышеуказанных Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. А также в зависимости от условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ ремонт крыши отнесен к перечню работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Выполнение данных работ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса за капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решение о капитальном и (или) текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о размере фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом созыва внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и постановки перед ним вопроса о проведении ремонта эксплуатируемой кровли, которая является частью крыши здания.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств факта реализации истцом предоставленного ему законом права. У суда при таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку иное повлекло бы за собой исполнение судом функций, отнесенных законом к исключительной компетенции органа управления многоквартирным домом - общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2016░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 137,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░.