Решение по делу № 2-6176/2021 от 20.10.2021

Дело №г.

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Хаваева И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между истцом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, корпус 1, 102. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1154038 рублей, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился своего представителя не направил, представитель истца по доверенности ФИО6 представил ходатайство о рассмотрении гражданское дело в отсутствие представителя. Рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Извещённый в надлежащем порядке ответчик в судебное заседание не явился и причин своей неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо, ПАО «Сбербанк России» извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении рассмотрения гражданского дела по существу не просило.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы (далее – НИС), решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевых жилижных займов (далее – ЦЖЗ) и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, просп. Акушинского, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

-2-

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-в размере 1 154 038 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному в ПАО «Сбербанк России», (Далее - Кредитор) для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, просп. Акушинского, <адрес>, корпус 1, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 70,9 кв.м., находящегося на 10 этаже, договорной стоимостью 3 000 000,00 рублей;

-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации <данные изъяты>

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, вставленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является ПАО Сбербанк России.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством «обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных истцом от регистрирующего органа (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ), ИНС ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ без права

-3-

на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2- 9345) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил <данные изъяты>

<данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

-    <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности у ответчика истцом приложен расчет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчик нарушает права и законные интересы истца, действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

-4-

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования "К взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в адрес ПАО «Сбербанк России» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с положением ч.1 статьи 309 ГК РФ, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ, отсутствуют, поскольку установлено ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательства по договору целевого жилищного займа ответчиком, в связи с чем заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с правилами статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход государства, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере: <данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

<данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае отсутствия денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, проспект А. Акушинского, <адрес>, корпус 1, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 70,9 кв. метров, находящуюся на 10 этаже.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход государства, в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

-5-

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          И.А. Хаваев

Копия верна:

Судья                                              И.А. Хаваев

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.