Решение от 07.06.2022 по делу № 2-836/2022 от 13.04.2022

Дело №2-836/2022

УИД 43RS0017-01-2022-001031-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 07 июня 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием представителя истца – ФИО3, представителя ответчика - ФИО4, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-836/2022 по иску ООО Управляющей компании «***» к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж защитного козырька,

установил:

ООО Управляющей компании «***» (истец, ООО УК «***») обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж защитного козырька. В обосновании заявленных требований указано, что с <дата> ООО УК «*** является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (МКД) *** по <адрес> на основании договора управления *** от <дата>. ФИО1 является собственником нежилого помещения *** МКД *** по <адрес>. <дата> в адрес ООО УК «***» поступило заявление от ФИО1 о получении разрешения на установку защитного козырька на входной группой нежилого помещения *** МКД *** по <адрес>. <дата> ООО УК «***» дан ответ о необходимости получения разрешения на установку защитного козырька собственников МКД ***, так как фасад является общим имуществом собственников МКД. В настоящее время над входной группой нежилого помещения *** МКД *** установлен защитный козырек, закрепленный на фасаде указанного многоквартирного дома, выполненный из металлических профилей и монолитного поликарбоната. Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом собственником помещений. В настоящее время в ООО УК «***» отсутствует решение собственников МКД *** о реконструкции и передаче общего имущества, а именно: фасада, в пользование ответчика. Установленная ответчиком конструкция (защитный козырек) закреплена на несущей стене МКД, что влечет изменение внешнего архитектурного облика МКД и ведет к изменению порядка пользования общим имуществом. Кроме того, использование общего имущества собственников МКД без соответствующего разрешения затрагивает права и законные интересы собственников МКД. С целью урегулирования спора в досудебном порядке ответчику были направлены требования о предоставлении документов, подтверждающих получение разрешения собственников МКД, а в случае отсутствия соответствующего разрешения, требование о демонтаже защитного козырька, установленного на фасаде, однако в настоящее время вышеуказанные требования остались без удовлетворения. Просят обязать ответчика осуществить демонтаж защитного козырька, установленного над входом в нежилое помещения ***, закрепленного на ограждающей несущей конструкции (фасаде) многоквартирного <адрес> в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считает, что для установки защитного козырька не требуется получения согласия общего собрания собственников МКД. Защитный козырек был приобретен и установлен на средства ответчика и предназначен для обслуживания только помещения, принадлежащего ответчику. Ответчик имеет право владеть и пользоваться общим имуществом МКД, в том числе за свой счет устанавливать защитный козырек над входом в свое помещение в качестве элемента благоустройства. Установка защитного козырька не является реконструкцией, перепланировкой, переустройством и не предполагает внесение изменений в технический паспорт помещения ответчика. Устройство защитного козырька не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, произведено без нарушения обязательных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании третье лицо - ФИО6 поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В <дата> года под тремя окнами его квартиры на уровне пола его квартиры появилась металлическая конструкция (козырек), которая была покрыта поликарбонатом. Данный навес открывает свободный доступ к окнам его квартиры, ставит под угрозу безопасность его семьи. Также данный навес приводит к дополнительному шуму в дождливый период. Прикрепленные элементы металлоконструкции, примыкание поликарбоната к стене фасада здания приводит к разрушению декоративного покрытия и проникновению влаги на утеплитель, все это приведет к разрушению его и изменению теплоизоляционных свойств. Он обратился к истцу и в Государственную жилищную инспекцию, которая выдала истцу предписание устранить данные нарушения.

Представитель 3-его лица - Государственной жилищной инспекции <адрес> (ГЖИ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств, заявлений не представил.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 Кодекса).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.«в» п.2, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации *** от <дата> (далее – Правила ***), граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Согласно п.4.2.4.9 Правил *** для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Решением Кировской городской Думы от <дата> *** (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил внешнего благоустройства в муниципальном образовании "<адрес>" предусмотрено, в частности, что при проведении работ по изменению фасадов зданий, строений, сооружений не допускается установка козырьков и навесов, устройство крылец, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности (п.5.7).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО Управляющей компании «***» и собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом ***-ДУ.

В соответствии с данным договором собственники помещений несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилого помещения *** по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> ФИО1 обратился в ООО УК «***» с заявлением о получении разрешения на установку защитного козырька над запасным выходом нежилого помещения *** МКД *** по <адрес>.

<дата> ООО УК «***» дан ответ *** о необходимости получения разрешения на установку защитного козырька собственников МКД, так как фасад является общим имуществом собственников МКД.

В настоящее время над входной группой нежилого помещения *** МКД *** по <адрес> установлен защитный козырек (навес), выполненный из металлических профилей и монолитного поликарбоната, закрепленных на фасаде указанного МКД, что подтверждается актом осмотра от <дата> с приложенными фотоснимками.

<дата> в ООО УК «***» обратился ФИО6 с заявлением о незаконной установке навеса к фасаду дома.

Также <дата> ФИО6 обратился с заявлением в ГЖИ <адрес> с заявлением о проверке законности установления металлоконструкции навеса к фасаду дома.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке <дата> ответчику было направлено требование *** о предоставлении документов, подтверждающих получение разрешения собственников МКД, а в случае отсутствия соответствующего разрешения, требование привести в первоначальное состояние фасад МКД в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования. До настоящего времени вышеуказанное требование оставлено без удовлетворения.

<дата> ГЖИ <адрес> была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «***», по результатам которой выдано предписание *** об организации мероприятий по устранению нарушения законодательства при использовании общего имущества в части размещения навеса у помещения ***.

<дата> ООО УК «***» было повторно направлено ответчику требование *** о предоставлении разрешения общего собрания собственников МКД на установку защитного козырька либо в срок до <дата> приведения в первоначальное состояние фасада МКД.

В установленный срок ФИО1 не было принято мер, направленных на инициирование общего собрания собственников, в первоначальное состояние фасад МКД не приведен.

Доводы ответчика о том, что для установления защитного козырька над входной группой не требуется получения согласия общего собрания собственников МКД отклоняются судом, поскольку хотя и установка навеса сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство конструкции навеса влечет присоединение навеса к общему имуществу собственников МКД (фасаду) с использованием земельного участка, т.е. использование общего имущества МКД, требующее согласие от участников долевой собственности (владельцев жилых и нежилых помещений в МКД).

Указание ответчика на недоказанность опасности спорных конструкций юридического значения в данном случае не имеют, поскольку, с учетом отсутствия разрешительной документации, бремя доказывания отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия возведенной конструкции строительным и иным нормам и правилам в силу ст.56 ГПК РФ лежит именно на ответчике. Вместе с тем, доказательств того, что установка металлической конструкции (козырька) на фасаде МКД, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, произведена без нарушения обязательных строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что до настоящего времени металлический козырек, самовольно установленный на фасаде многоквартирного дома, выполненный из металлических профилей и монолитного поликарбоната по адресу: <адрес> не демонтирован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом доводов истца, принимая во внимание обстоятельства дела, суд определяет разумный и достаточный срок для устранения ответчиком выявленных нарушений.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ***» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2022.