Решение по делу № 2-1800/2017 от 19.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                    Дело № 2-9876/2016

г. Тюмень                             14 февраля 2017 года        

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.

при секретаре Артименко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелисовой Е.Г. к ООО СК «ТюменьСтройЗнак» о производстве государственной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

    Пелисова Е.Г. обратилась с иском к ООО СК «ТюменьСтройЗнак» о производстве государственной регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,65 кв.м., проектная площадь лоджии 7,32 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого <адрес>; на долю в праве в размере 1/44 на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (парковочное место № первое по счету справа налево на площадке), по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Центрального районного суда г.Тюмени, по которому ответчик ООО СК «ТюменьСтройЗнак» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца вышеназванное жилое помещение. Объект принадлежит ООО СК «ТюменьСтройЗнак» на праве собственности в силу закона на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г.Тюмени и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
регистрационная запись № (кадастровый №); долю в праве в размере 1/44 на нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже по адресу (строительный адрес): <адрес>. Объект принадлежит ООО СК «ТюменьСзройЗнаки на праве собственности в силу закона на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г.Тюмени и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ подписан акта на 1/44 доли на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления ответчика. Истец направил ответчику письмо с просьбой явиться в регистрационную палату, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности, просит произвести регистрацию права собственности истца.

Истец Пелисова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «ТюменьСтройЗнак» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск Пелисовой Е.Г. подлежащим удовлетворению частично.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Пелисовой Е.Г. и ООО СК «ТюменьСтройЗнак» было утверждено мировое соглашение, по которому Пелисова Е.Г. отказывается от взыскания с ООО СК «ТюменьСтройЗнак» пени и судебных издержек, а ООО СК «ТюменьСтрой3нак» обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность Пелисовой Е.Г. жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 77,65 кв.м., проектная площадь лоджии 7,32 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу (строительный адрес): <адрес>. Объект принадлежит ООО СК «ТюменьСтройЗнак» на праве собственности в силу закона на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г.Тюмени и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
регистрационная запись № (кадастровый №). Вышеуказанный объект стороны оценивают в <данные изъяты>. Передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в общую долевую собственность Пелисовой Е.Г. долю в праве в размере 1/44 на нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) подземном этаже (парковочное место №, указанное в Приложении № к мировому соглашению), по адресу (строительный адрес): <адрес>. Объект принадлежит ООО СК «ТюменьСзройЗнаки на праве собственности в силу закона на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г.Тюмени и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (кадастровый №). Вышеуказанный объект стороны оценивают в <данные изъяты>

    Квартира была передана истцу по акту приема передачи, после чего документы были переданы на государственную регистрацию, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что от ООО СК «ТюменьСтройЗнак» заявление на регистрацию не поступало.

    Данные обстоятельства подтверждаются распиской в получении документов на государственную регистрацию, уведомлением о приостановлении государственной регистрации.

    Согласно заявления истца об уточнении иска, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту истцу индивидуализированное помещение – парковочное место на минус 1 этаже № справа налево без указания на расчет доли в праве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ООО СК «ТюменьСтройЗнак» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Пелисовой Е.Г. 3-х комнатную квартиру и долю в праве на 1/44 нежилого помещения, данная квартира и парковочное место переданы по актам приема передачи, однако поскольку для регистрации права необходимо заявление второй стороны, а от явки в регистрирующий орган ответчик уклоняется, то суд приходит к выводу, что иск Пелисовой Е.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пелисовой Е.Г. к ООО СК «ТюменьСтройЗнак» удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности Пелисовой Е.Г. на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого <адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение - парковочное место № первое по счету справа налево на площадке, расположенной на минус первом этаже жилого дома по адресу г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017.

Судья                             Н.В. Фаизова