Решение по делу № 2-1071/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-1071/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации        

28 мая 2018 года город Уфа    

    Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Р.Р, к Борисовой Н.Г., Администрации МР Уфимский раойн РБ о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки, состоящих из двух блоков на отдельных земельных участках;

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Усманов Р.Р. обратился в суд с иском к Борисовой Н.Г. о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки, состоящих из двух блоков на отдельных земельных участках, мотивируя тем, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право долевой собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Борисовой Н.Г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом Шайгардановой Р.Н.

Жилой дом представляет из себя следующее. Отдельно изолированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> <адрес> (адрес присвоен на основании Постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (изменении, аннулировании) адреса объекту адресации», выданного администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ), с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: 10 - прихожая <данные изъяты> кв.м., 7 - санузел <данные изъяты> кв.м., 6 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., 9 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан, используемый истцом Усмановым P.P. и отдельно изолированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу<адрес> (адрес присвоен на основании Постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (изменении, аннулировании) адреса объекту адресации», выданного администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ), с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: 1 - прихожая <данные изъяты> кв.м., 2 - санузел <данные изъяты> кв.м., 3 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 4 - жилая <данные изъяты> кв.м., 5 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан, используемый ответчиком Борисовой Н.Г.                                        Согласно Техническому заключению ООО Инженерное бюро «СтройТех-XXI» от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого дома согласно, пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений. Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ,
<адрес>, согласно пункту 2 части
2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блокированной
застройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и
предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют
отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения
(газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация,
вентиляция, приборы учета и т.д.), жилой блок № и жилой блок №
расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы
на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При
этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока
№ без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное
существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих
земельных участках возможно.                                Достигнуть соглашения о разделе жилого дома в натуре во внесудебном порядке истцу Усманову P.P. и ответчику Борисовой Н.Г. не удалось. Порядок пользования жилым домом сторонами не определен, соглашения о выделе доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом с ответчиком не достигнуто.                                                    На основании изложенного истец просил прекратить право долевой собственности на ? долю за Усманова Р.Р,, на ? долю за ответчиком Борисовой Н.Г. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>; выделить из общей долевой собственности истцу Усманова Р.Р, долю в натуре на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный с кадастровым номером №; признать за Усманова Р.Р, право собственности на часть жилого дома: отдельный блокированный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью 72,4 кв.м., состоящим из следующих помещений: 10 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 7 - санузел <данные изъяты>7 кв.м., 6 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., 9 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; признать за Усманова Р.Р, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделить из общей долевой собственности ответчику Борисовой Н.Г. долю в натуре на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный с кадастровым номером №; признать за Борисовой Н.Г. право собственности на часть жилого дома: отдельный блокированный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящим из следующих помещений: 1 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 2 - санузел <данные изъяты> кв.м., 3 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 4 - жилая <данные изъяты> кв.м., 5 - жилая <данные изъяты>., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; признать за Борисовой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1.            

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просит: прекратить право долевой собственности на ? долю за Усманова Р.Р,, на ? долю за ответчиком Борисовой Н.Г. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; выделить из общей долевой собственности истцу Усманова Р.Р, ? долю в натуре на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный с кадастровым номером № отдельный блокированный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью 72,4 кв.м., состоящим из следующих помещений: 10 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 7 - санузел <данные изъяты> кв.м., 6 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., 9 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; признать за Усманова Р.Р, право собственности на часть жилого дома: отдельный блокированный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 10 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 7 - санузел <данные изъяты> кв.м., 6 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., 9 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; признать за Усманова Р.Р, право собственности на земельный участок с кадастровым номером№, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Булгаково, ул. Цюрупы, д. 41/№ выделить из общей долевой собственности ответчику Борисовой Н.Г. ? долю в натуре на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный с кадастровым номером №: отдельный блокированный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 1 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 2 - санузел <данные изъяты> кв.м., 3 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 4 - жилая <данные изъяты> кв.м., 5 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; признать за Борисовой Н.Г. право собственности на часть жилого дома: отдельный блокированный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 1 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 2 - санузел <данные изъяты> кв.м., 3 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 4 - жилая <данные изъяты> кв.м., 5 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан; признать за Борисовой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В качестве соответчика по делу привлечена Администрация МР <адрес> РБ, в качестве третьего лица Управление Росреестра по РБ.

Истец Усманов Р.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Борисова Н.Г., извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Усманов Р.Р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2 блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Собственником другой ? доли указанного жилого дома и ? доли земельного участка является Борисова Н.Г., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.                                    В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.                    Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство без разрешительной документации, по результатам обследования имеет признаки блокированного жилого дома. Баня (частично), гараж расположены за границей земельного участка.

Сведения об указанном жилом доме внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, представленный суду.     

Согласно Техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как два обособленных, автономных жилых блока блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО Инженерное бюро «СтройТех-XXI», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фкндаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. Здание жилого дома согласно, пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом классифицируется как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатации здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков; обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений; обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ,
<адрес>, согласно пункту 2 части
2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блокированной
застройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и
предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют
отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения
(газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация,
вентиляция, приборы учета и т.д.), жилой блок № и жилой блок №
расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы
на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При
этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока
№ без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное
существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих
земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).                        Таким образом, одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Постановлением Администрации СП Булгаковский сельсовет МР <адрес> РБ №а от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (изменении, аннулировании) адреса объекту адресации», жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>. Объектам недвижимости – квартирам в жилом доме и земельным участкам путем раздела на 2 образуемых земельных участка присваиваются следующие почтовые адреса: РБ, <адрес>, Булгаковский сельсовет, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №); РБ, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли земельного участка в натуре не представлено, кроме того, виды разрешенного использования земельного участка: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).                        

    руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Усманова Р.Р, к Борисовой Н.Г., Администрации МР <адрес> РБ о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки, состоящих из двух блоков на отдельных земельных участках - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на ? долю за Усманова Р.Р,, на ? долю за Борисовой Н.Г. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности Усманова Р.Р, ? долю в натуре на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный с кадастровым номером №, отдельный блокированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 10 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 7 - санузел <данные изъяты> кв.м., 6 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., 9 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Признать за Усманова Р.Р, право собственности на часть жилого дома: отдельный блокированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 10 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 7 - санузел <данные изъяты> кв.м., 6 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 8 - жилая <данные изъяты> кв.м., 9 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Признать за Усманова Р.Р, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности ответчику Борисовой Н.Г. ? долю в натуре на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный с кадастровым номером №: отдельный блокированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 1 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 2 - санузел <данные изъяты> кв.м., 3 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 4 - жилая <данные изъяты> кв.м., 5 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Признать за Борисовой Н.Г. право собственности на часть жилого дома: отдельный блокированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> блок №, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих помещений: 1 -прихожая <данные изъяты> кв.м., 2 - санузел <данные изъяты> кв.м., 3 - гостиная <данные изъяты> кв.м., 4 - жилая <данные изъяты> кв.м., 5 - жилая <данные изъяты> кв., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Признать за Борисовой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Судья                                    Г.Л. Моисеева