Решение по делу № 2-722/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-722/2020

поступило в суд

10.06.2020

УИД 54RS0023-01-2020-000902-29

                     Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ильченко Е.Н.

при секретаре: Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроевой Н. В. к Бударных Е. Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

              установил :

Неустроева Н.В. обратилась в суд с иском к Бударных Е.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец обосновывает своё исковое требование тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец вступила в члены с.т. «Березка-1», и с того же времени ей был выделен земельный участок № №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес>, которым истец открыто пользуется, владеет по настоящее время.

Ранее, участком пользовались истец и ее супруг - ФИО, членская книжка была выписана на него как на главу семьи. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер.

В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении в собственность спорного земельного участка истец узнала, что участок находится в собственности у Бударных Е.Н. о котором истцу ничего не известно.

Собственник земельного участка на протяжении всего времени владения истцом спорным земельным участком в обществе не появлялся, прав на свой земельный участок к истцу не предъявлял.

Истец является добросовестным приобретателем данного земельного участка, но в ином кроме судебного порядка истец лишена возможности оформить спорный земельный участок в собственность.

Истец с учетом уточнения просит в судебном порядке признать за ней, Неустроевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №№, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> со дня вступления решения в законную силу, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое требование Неустроевой Н.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бударных Е.Н. в судебное заседание не явилась.

Согласно информации Управления миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, Бударных Е.Н. по г. Новосибирску и Новосибирской области зарегистрированной не значится.

Поскольку место жительства Бударных Е.Н. неизвестно, определением суда от 03 августа 2020 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей назначен в качестве представителя адвокат.

Адвокат Албанова О.С. действующая на основании ордера № 79 от 21.08.2020 суду пояснила, что у нее нет полномочий на признание иска от ответчика.

Представитель заинтересованного лица СНТ «Березка-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката Албанову О.С., свидетелей, исследовав предоставленные сторонами доказательства, как в обосновании заявленного требования, так и в возражение, как каждого в отдельности, так и в совокупности пришёл к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок № №, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности Бударных Е.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.13).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в зарегистрировано браке с ФИО ( л.д.27, который ДД.ММ.ГГГГ года умер (л.д.28).

То, что супруг истца и истец являлись членами НСТ «Березка -1» с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается копией членской книжки, выданной товариществом на имя ФИО в дальнейшем исправлено на Неустроеву Н.В. (л.д.10-11), а так же дубликатом членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Неустроевой Н.В. (л.д.29-31); справкой председателя СНТ «Березка-1» (л.д.12).

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Березка-1» от ДД.ММ.ГГГГ года Неустрова Н.В. была принята в члены общества и ей был выделен земельный участок № №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 0,06 га. ( л.д.32).

Факт открытого владения, пользования земельным участком № № расположенным в <адрес> истцом, как своим собственным более 18 лет, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: Свидетель 1 и Свидетель 2.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Свидетели являются очевидцами данного факта, в исходе дела не заинтересованы.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Судом установлено, что истец добросовестно, открытого, и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участкам № №, расположенным по адресу: <адрес> Коченевский район, Новосибирская область более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), несет бремя его содержания, что является основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Неустроевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №№, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> со дня вступления решения в законную силу, в силу приобретательной давности.

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2020

Судья: подпись Е.Н.Ильченко