Решение по делу № 2-3166/2022 от 07.06.2022

63RS0039-01-2022-003781-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3166/22 по иску Фексона Л. М. и Кузнецовой О. В. к Администрации г.о. Самара и Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес> общей площадью 215,3 кв. м.

В 2021 году, в соответствии с распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: <адрес> <адрес> в <адрес>, секция 3, по <адрес>», ими произведена перепланировка квартиры, в результате которой образовано 2 жилых помещения.

ДД.ММ.ГГГГ они предъявили к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки указанные жилые помещения, полученные в результате разделения <адрес> (строительный): жилое помещение <адрес> (строительный) общей площадью 84,5 кв. м; жилое помещение <адрес> (строительный) общей площадью 127,9 кв. м.

Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие образованных жилых помещений требованиям нормативных документов, действующих для жилых домов.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов квартирам» квартирам, полученным в результате разделения <адрес> (строительный) в <адрес>, <адрес>, по <адрес> внутригородском районе г.о. Самара, присвоены адреса: квартире площадью 84,5 кв. м. - № и квартире площадью 127,9 кв. м - №

В последующем ими выполнена дополнительная перепланировка <адрес> (строительный), которая заключалась в расширении проема во внутренней стене. Строительные работы выполнены ООО СК «Самарастрой» на основании проектной документации, подготовленной ООО «Проектная компания «Ускорение». На скрытые работы составлен акт освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ №. По окончанию строительных работ перепланированное помещение осмотрено ООО «Проектная компания «Ускорение» на предмет соответствия выполненных работ проектной документации. По результату осмотра, им выдано заключение по инженерно- техническому обследованию конструкций в связи с расширением проема в <адрес> (строительный) в жилом <адрес>, согласно которому: комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует проекту, разработанному специалистами ООО ПК «Ускорение»; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площади спорной <адрес> не изменились и составляют: общая площадь - 84,5 кв. м, жилая площадь - 51,7 кв. м.

В <адрес> перепланировки не производилось, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №, являющегося объектом незавершённого строительством.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за собой право общей совместной собственности на объекты незавершенного строительства - <адрес> общей площадью 84,5 кв. м, жилой площадь 51,7 кв. м и <адрес> общей площадью 127,9 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, образованные путем раздела квартиры кв.76 (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Гранд ЛТД», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается данным лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно положениям ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный), этаж 7, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый №. Застройщиком соответствующего многоквартирного дома является ООО «Гранд ЛТД».

Материалами дела подтверждается, что в 2021 году, в соответствии с распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 08.10.2021 года №220 «О согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: <адрес> (строительный) в <адрес>», истцами произведена перепланировка квартиры, в результате которой образовано 2 жилых помещения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы предъявили к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки указанные жилые помещения, полученные в результате разделения <адрес> (строительный):

- жилое помещение <адрес> (строительный) общей площадью 84,5 кв. м;

- жилое помещение <адрес> (строительный) общей площадью 127,9 кв. м.Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие образованных жилых помещений требованиям нормативных документов, действующих для жилых домов.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 10.11.2021 года №250 «О присвоении адресов квартирам» квартирам, полученным в результате разделения <адрес> (строительный) в <адрес> внутригородском районе г.о. Самара, присвоены адреса: квартире площадью 84,5 кв. м. - № и квартире площадью 127,9 кв. м - №а.

Установлено также, что в последующем истцами выполнена дополнительная перепланировка <адрес> (строительный), которая заключалась в расширении проема во внутренней стене. Строительные работы выполнены ООО СК «Самарастрой» на основании проектной документации, подготовленной ООО «Проектная компания «Ускорение». На скрытые работы составлен акт освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ №. По окончанию строительных работ перепланированное помещение осмотрено ООО «Проектная компания «Ускорение» на предмет соответствия выполненных работ проектной документации. По результату осмотра, им выдано заключение по инженерно- техническому обследованию конструкций в связи с расширением проема в <адрес> (строительный) в жилом <адрес>, согласно которому: комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует проекту, разработанному специалистами ООО ПК «Ускорение»; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площади спорной <адрес> не изменились и составляют: общая площадь - 84,5 кв. м, жилая площадь - 51,7 кв. м.

Таким образом, истцы осуществили перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

Судом установлено, что в <адрес> перепланировки не производилось, её технические характеристики остались неизменными: общая площадь составляет 127,9 кв. м, жилая площадь - 42,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №, являющегося объектом незавершённого строительством. Информация о здании по адресу: <адрес> (секция 3), как о многоквартирном доме, в ЕГРН отсутствует, поскольку, объект не введён в эксплуатацию, в связи с чем, Управление Росреестра по Самарской области в своем уведомлении от 28.02.2022 года №КУВД-001/2021-49880715/10 отказало им - истцам в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образованные помещения в результате раздела помещения с кадастровым номером №, указав на необходимость первоначальной постановки на учет здания как оконченный строительством объект - многоквартирный дом.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперту поставлен вопрос о том, соответствуют ли объекты незавершенного строительства - <адрес> общей площадью 84,5 кв. м, жилой площадью 51,7 кв. м и <адрес> общей площадью 127,9 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, образованные путем раздела <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, секция 3, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый №, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам действующих в Российской Федерации, после проведенной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению эксперта ООО «Проектное бюро» объекты незавершенного строительства - <адрес> общей площадью 84,5 кв. м, жилой площадью 51,7 кв. м и <адрес> общей площадью 127,9 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, образованные путем раздела <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, секция 3, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый №, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам действующих в Российской Федерации, после проведенной перепланировки и переустройства. Проведённая перепланировка и переустройство не повлекли уменьшение общей площади многоквартирного жилого дома в целом и не повлияли на изменение размера мест общего пользования и не ограничивают доступ к ним.

Ознакомившись с выводами, приведёнными в экспертном заключении, суд не находит оснований не доверять им, в связи с чем, полагает возможным принять данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в части соответствия проведенной перепланировки и переустройства требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что произведённая перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные истцами требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Фексона Л. М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ОУФМС России по Самарской области в Октябрьском районе города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и Кузнецовой О. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить.

Признать за Фексоном Л. М. и Кузнецовой О. В. право общей совместной собственности на объекты незавершенного строительства - <адрес> общей площадью 84,5 кв. м, жилой площадь 51,7 кв. м и <адрес> общей площадью 127,9 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, образованные путем раздела квартиры <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, секция 3, этаж 7, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/     Сурков В.П.

Копия верна: судья