Решение по делу № 2-2552/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-2552/2023

УИД 25RS0002-01-2023-002891-22

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                            г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городовиковой Анны Александровны к Османову Игорю Сергеевичу (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, нотариус Бурова Надежда Васильевны) о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Городовикова А.А. обратилась в суд с иском, уточнив требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение жилое, этаж №, расположенную по адресу: <адрес> от прежнего собственника ФИО2, умершей дата на истца на основании заключенного между ними дата договора дарения.

В обоснование требований указала, что она с сыном ФИО8 с дата по настоящее время зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>. Спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2

дата между ФИО2 и Городовиковой А.А. заключен договор дарения в простой письменной форме, по условиям которого ФИО2 подарила истцу принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.

В день заключения договора квартира была фактически передана истцу без составления отдельного акта приема-передачи. После заключения договора стороны не успели подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку в указанный период времени действовал режим повышенной готовности и меры по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (Covid-2019). Пунктом 3 постановления Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавируной инфекции (Covid-2019) было указано, что гражданам повышенной группы риска в возрасте старше 65 лет, а также гражданам, имеющим заболевание эндокринной системы (инсулинозависимый сахарный диабет), органов дыхания, системы кровообращения, хроническую болезнь почек 3-5 стадии, а также злокачественные новообразования любой локализации, трансплантированные органы и ткани, неукоснительно соблюдать режим самоизоляции по месту их проживания, либо в иных помещениях, в том числе в жилых и садовых домах в период с дата по дата включительно, с дата по дата включительно, с дата по дата включительно, с дата по дата включительно. На момент заключения договора дарения ФИО2 было № года, что относило ее к числу граждан повышенной группы риска, обязывало ее соблюдать самоизоляцию и исключало возможность дарителя осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

дата ФИО2 умерла, что также не позволило осуществить государственную регистрацию перехода от дарителя на одаряемого права собственности на спорную квартиру в установленном порядке.

дата истцом через МФЦ в Управление Росреестра по Приморскому краю подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

дата Управлением Росреестра по Приморскому краю уведомило принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для отказа послужило непредставление заявления от второй стороны договора о государственной регистрации перехода права собственности.

После смерти ФИО2 на основании заявления единственного наследника ФИО5, нотариусом <адрес>вой нотариальной палаты ФИО1 было открыто наследственное дело №.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные требования поддержали.

Ответчик Османов И.С. пояснил, что является двоюродным племянником умершей ФИО2, как единственный наследник дата обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На сегодняшний день свидетельство о праве собственности не выдано, нотариусом в соответствии с Конвенцией о правовой помощи сделаны запросы в компетентный органы Украины. Возражений по заявленным требованиям не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Приморском крае, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседания не явился.

Нотариус Приморской нотариальной палаты Бурова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, в адрес суда поступили материалы наследственного дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником <адрес> в <адрес>, право собственности на которую было за ней зарегистрировано дата.

Согласно заключенному дата между ФИО2 и Городовиковой А.А. договора дарения, даритель ФИО2 подарила одаряемой Городовиковой А.А., а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру, находящуюся по названному выше адресу.

В соответствии с пунктом 1 постановления <адрес> от дата N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории <адрес> новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" на территории <адрес> введен режим повышенной готовности с последующим продлением данного режима до дата.

В соответствии с пунктом 3 постановления гражданам повышенной группы риска в возрасте старше 65 лет, а также гражданам, имеющим заболевания эндокринной системы (инсулинозависимый сахарный диабет), органов дыхания, системы кровообращения, хроническую болезнь почек 3 - 5 стадии, а также злокачественные новообразования любой локализации, трансплантированные органы и ткани, неукоснительно соблюдать режим самоизоляции по месту их проживания либо в иных помещениях, в том числе в жилых и садовых домах в период с дата по дата включительно, с дата по дата включительно, со дата по дата включительно, с дата по дата включительно, с дата по дата включительно, с дата по дата включительно, с 15 августа по 28 августа включительно.

(в ред. Постановлений Губернатора Приморского края от 26.06.2020 N 91-пг, от 30.06.2020 N 94-пг, от 14.07.2020 N 98-пг, от 29.07.2020 N 106-пг, от 14.08.2020 N 110-пг).

дата ФИО2 умерла, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.

После смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу Приморской краевой нотариальной палаты Буровой Н.В. дата обратился двоюродный племянник Османов И.С.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Поскольку договор дарения спорной квартиры заключен сторонам в письменной форме дата, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Городовиковой А.А. было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорную квартиру. Городовикова А.А. вступила во владение спорной квартирой, проживает в ней с дата, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Удовлетворяя исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь разъяснения, содержащиеся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что требование статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации о простой письменной форме сделки в рассматриваемой ситуации соблюдено; волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, подтверждаться фактической передачей жилого помещения от дарителя к одаряемому, при этом суд учитывает, что препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Городовиковой Анны Александровны (ИНН №) удовлетворить.

На основании договора дарения от дата произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от прежнего собственника ФИО2, № года рождения. Умершей дата на нового собственника Городовикову Анну Александровну (<...>).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 27.06.2023.

Судья                                                    Е.Б. Богут