Решение по делу № 2-149/2024 (2-1157/2023;) от 21.12.2023

Дело № ...

    10RS0№ ...-93

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                    ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.

при секретаре                            Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.С. к С.Т.И. об обращении взыскания на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.С. (далее – истец) обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ним и С.Т.И. (далее – ответчик) заключен договор займа денежных средств в размере 30000 руб. (далее – Договор займа), о чем ХХ.ХХ.ХХ составлена расписка. Согласно условиям Договора займа, срок погашения задолженности – ХХ.ХХ.ХХ. В целях обеспечения исполнения обязательства по Договору займа между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор залога (далее – Договор залога) недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: ......... ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств по Договору займа до ХХ.ХХ.ХХ, которая оставлена без удовлетворения. Просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: ........ путем прекращения права собственности С.Т.И. и признанием права собственности за Ф.А.С.; взыскать со С.Т.И. судебные расходы в размере 1100 руб.

Истец Ф.А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик С.Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указав, что не имеет возможности выплатить денежные средства по договору.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ и одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статья 819 ГК РФ устанавливает обязанность кредитора предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец, имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Ф.А.С. и С.Т.И. заключен Договор займа на сумму 30000 руб. сроком до ХХ.ХХ.ХХ. Получение денежных средств С.Т.И. подтверждается распиской.

Обеспечением обязательств заемщика по Договору займа является залог земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: ........

Заемщик обязался возвратить Займодавцу денежные средства в сроки и на условиях Договора займа.

Пунктом 2.10 Договором залога предусмотрено, что в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

ХХ.ХХ.ХХ Ф.А.С. в адрес С.Т.И. направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по Договору займа до ХХ.ХХ.ХХ, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кадастровой стоимостью <...> принадлежит С.Т.И. на праве собственности с ХХ.ХХ.ХХ, расположен по адресу: ........ номера участков № ... имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, огородничества. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что право залога на земельный участок истцом зарегистрировано не было, обременение земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: ........ виде залога в пользу Ф.А.С. не возникло. При этом доказательств, свидетельствующих об отказе истцу регистрирующим органом в регистрации залога на земельный участок, представлено не было.

Таким образом, установленные фактические обстоятельства настоящего спора применительно к приведенному правовому регулированию свидетельствуют о невозможности обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок путем признания за истцом права собственности на него.

В связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                           С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.