Решение по делу № 2-537/2024 (2-3589/2023;) от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024года         г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

с участием истца Мокшанова А.В. и его представителя по доверенности Молчановой Т.В.,

истца Чувашева В.В.,

представитель ответчика Лысенкова Я.Д.

при секретаре Евсиковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-537/2024 по иску Чувашева В.В. и Мокшанова А.В. к Колхозу «Правда» об обязании осуществить ремонт кровли здания,

УСТАНОВИЛ:

Чувашев В.В. и Мокшанов А.В. обратились в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском к СПК Колхоз «Правда», и согласно уточненным требованиям просили суд обязать ответчика произвести текущий ремонт по устранению течи в комнатах № и № здания спального корпуса и пристроя к нему, расположенным по адресу: м.<адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы Чувашев В.В. и Мокшанов А.В. зарегистрированы в спальном корпусе комнатах № и № по адресу: м.<адрес>, принадлежащий согласно инвентаризационной описи (основных средств) от ДД.ММ.ГГГГ и многих решений Ставропольского районного суда Самарской области) на праве собственности Ответчику СПК Колхоз «Правда», перешедшее в порядке реорганизации от Колхоза «Правда» в 1998 г. согласно Акта приема-передачи имущества и Постановления Главы Администрации Ставропольского р-на Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы полагают, что в должностные обязанности ответчика в лице руководителя СПК Колхоз «Правда» (Устав от ДД.ММ.ГГГГ п.11 собственность Колхоза) в качестве собственника спального корпуса и пристроя к нему, входят обязанности по содержанию и ремонту здания и мест общего пользования (ст. 39 ЖК РФ).

Спорный объект недвижимости находится на балансе ответчика, что дает право истцам обращаться с заявлениями к собственнику и требовать устранения течи кровли и ремонта системы отопления в здании.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление от жителей здания с просьбой устранения течи кровли, т.к. по данной причине происходит разрушение здания и комнат истцов Чувашева В.В. и Мокшанова А.В..

С учетом вышеизложенного, на основании ст.39 ЖК РФ, истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Мокшанов А.В. и его представитель по доверенности Молчанова Т.В., а также истец Чувашев А.В., заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Дополнительны каждый из истцов пояснил, что какую-либо плату за содержание имущества, найму жилого помещения, аренде, они не платят. Оплата происходит лишь за поставленный свет, воду и тепло ресурсоснабжающим организациям. Управляющей компании на доме нет.

Представитель ответчика Колхоз «Правда» Лысенков Я.Д. просил отказать в удовлетворении требований истцов, поскольку данное здание не является жилым, на учете в Едином государственном реестре прав недвижимости не числится, однако признано принадлежащим на праве собственности ответчику состоявшимися судебными решениями. Разрешения на вселение и проживание ответчик истцам не давал. Кроме того требуя ремонта, они каких-либо денежных средств за аренду жилья, коммунальные услуги, содержание имущества не платят ответчику.

Представитель третьего лица администрации с.п. В. Санчелеево в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Положения ГК РСФСР в части, касающейся права кооперативной собственности на принадлежащее кооперативным организациям имущество, нашли свое развитие и закреплены в Законе СССР от 26 мая 1988 года "О кооперации в СССР" (ст. 7, 8) и Законе РФ от 19 июня 1992 года "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (ст. 21, 33).

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР жилой фонд, принадлежащий кооперативным организациям, относился к общественному жилому фонду.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику колхозу «Правда», согласно акта приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается решением Ставропольского районного суда Самарской области от22.06.2016 года, по иску в том числе Мокшанова А.В. и Чувашова В.В., о признании данного акта не действительным. Решение вступило в законную силу 23.08.2016 года.

Кроме того, данный факт подтверждается решением Ставропольского районного суда Самарской области от 14.06.2018 года по иску множества истцов, в том числе Мокшанова А.В. и Чувашова В.В. к колхозу Права о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, признании права отсутствующим, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что истец Чувашев В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> при этом фактически проживает в принадлежащем ему жилом доме по адресу: с<адрес>, а истец Мокшанов А.В. зарегистрирован по адресу: с<адрес>, где и проживает.

Вместе с тем, вышеуказанное здание, а также комнаты, в которых зарегистрированы истцы, в Едином государственном реестра прав недвижимости, не внесены и не учтены как объекты недвижимости.

Также из пояснений сторон, судом установлено, что истцы, какой-либо платы за пользование имуществом принадлежащем колхозу «Правда» в виде арендных платежей, взносов, общих коммунальных услуг, либо обслуживание здание не оплачивают.

На основании ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В случаях, определенных Правительством РФ, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Например, Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120 утвержден Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно требований ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт1). Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 2).

Согласно положению ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требования ст60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу требований п.п.3 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что принадлежащий колхозу «Правда» здание, расположенное по адресу: <адрес>, не относится к жилому фонду и не передано ведение органов местного самоуправления, каких-либо доказательств выдачи ордером на проживания в указанных истцами комнатах, ими в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено. Также ими не представлено доказательств и основания занятия ими комнат, что не позволяет в свою очередь говорить о возникновения у них права в рамках найма жилого помещения.

Более того, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено сторонами по делу, что истцы, какой-либо платы за пользования помещениями принадлежащему ответчику не осуществляют, договор не заключался, при этом ответчик утверждал о незаконности регистрации истцов и их проживания в здании.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для возложения на истца обязанности по проведению текущего ремонта в виде течи крыши на ответчику, при отсутствии каких-либо документально подтвержденных правоотношений по предоставлению данных помещений между истцами и ответчиком, и как следствие возникновение у истцов права требования проведения ремонтных работ, с учетом положений ст.681 ГК РФ, и тем более ст.39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме).

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чувашева В.В. и Мокшанова А.В. к Колхозу «Правда» об обязании осуществить ремонт кровли здания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года.

Судья                     подпись            Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД 63RS0027-01-2023-003579-48