Решение по делу № 2-994/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-994/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                       Туйгуновой Ш.У.,

с участием представителя истца                         Асеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатиной И.И. к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ»,

                        у с т а н о в и л :

       Саламатина И.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 41,6 кв.м, признании права собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии.

       Исковые требования мотивированы тем, что Саламатина И.И. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире, истец произвела самовольную перепланировку в ней, вследствие чего уменьшилась жилая площадь. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> была приостановлена регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи отсутствием документа (разрешения) о согласовании перепланировки квартиры. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,6 кв.м (жилая – 26,3 кв.м) Уменьшение общей площади на 1,1 кв.м – за счет уточнения размеров, жилая площадь уменьшена на 2,0 за счет самовольно произведенной перепланировки – разрешение не предъявлено. По заказу истца ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского» Феодосийский инженерно-технический центр по созданию объектов градостроительства было выполнено Техническое заключение по соответствию произведенной перепланировке требованиям СНиП и отсутствии в связи с произведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Установлено, что жилая площадь уменьшена на 2,0 кв.м за счет переноса дверного блока и возведения перегородки для изолирования отдельных комнат в квартире. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома и исследуемой квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересы других лиц. Наличие каких-либо негативных влияний на конструктивные элементы всего жилого дома, либо на конструктивные элементы проведенной реконструкции не установлено. Истцом в Администрацию <адрес> Республики Крым было подано заявление с приложением необходимых документов о согласовании произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанное обращение, Администрацией <адрес> Республики Крым был дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие «Административный регламент «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

       Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

       Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление и изложенные в нем требования поддержала, просила их удовлетворить.

       Ответчик – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

       Представители третьих лиц: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК и ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

       Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

       Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

       В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

       Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

       Судом установлено, что Саламатина И.И. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

       Истец произвела самовольную перепланировку в указанной квартире, вследствие чего уменьшилась жилая площадь.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республик Крым была приостановлена регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи отсутствием документа (разрешения) о согласовании перепланировки квартиры.

      Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,6 кв.м (жилая – 26,3 кв.м). Уменьшение общей площади на 1,1 кв.м – за счет уточнения размеров, жилая площадь уменьшена на 2,0 кв.м за счет самовольно произведенной перепланировки – разрешение не предъявлено.

       По заказу истца ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского» Феодосийский инженерно-технический центр по созданию объектов градостроительства было выполнено Техническое заключение по соответствию произведенной перепланировке требованиям СНиП и отсутствии в связи с произведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Установлено, что жилая площадь уменьшена на 2,0 кв.м за счет переноса дверного блока и возведения перегородки для изолирования отдельных комнат в квартире. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома и исследуемой квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересы других лиц. Наличие каких-либо негативных влияний на конструктивные элементы всего жилого дома, либо на конструктивные элементы проведенной реконструкции не установлено.

       Истцом в Администрацию <адрес> Республики Крым было подано заявление с приложением необходимых документов о согласовании произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанное обращение, Администрацией г. Феодосии Республики Крым был дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие «Административный регламент «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации г. Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

       Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланирование принадлежащей истцу квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

       Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саламатиной И.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,8 кв.м, санузел площадью 2,7 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м., общая площадь 41,6 кв.м, жилая площадь 26,3 кв.м.

Признать за Саламатиной И.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,8 кв.м, санузел площадью 2,7 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м., общая площадь 41,6 кв.м, жилая площадь 26,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости, а также для внесения сведений о праве собственности на перепланированный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

    Председательствующий       /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                        Секретарь: